-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Ситуационная схема земельного участка
Ситуационный план участка — документ, без которого будет невозможно начать строительство, проложить инженерные коммуникации или разрешить пограничный спор с соседями. Многие слышали, для чего он нужен, но не все знают, как его оформить в соответствии с правилами.
Что такое ситуационная схема участка
Схематичное изображение территории надела, на котором условными обозначениями нанесены объекты, называется ситуационным планом земельного участка (СПЗУ). На схеме указаны его границы с привязкой к местности.
Ситуационный план отличается от других аналогичных документов тем, что на нем отсутствует рельеф местности и какие-либо надписи. К схеме прилагаются комментарии, в которых дана расшифровка условных обозначений объектов, находящихся на территории надела.
Основные характеристики СПЗУ
В состав ситуационной схемы земельного участка входят следующие разделы.
- Проектный. Представляет собой топографическую схему, на которой обозначены наиболее значимые объекты.
- Аналитический. Дает расшифровку используемых условных обозначений, а также содержит графические материалы с дополнительной информацией.
- Инсоляционный. Представлены сведения об освещенности участка.
Ситуационная схема земельного участка сориентирована по сторонам света и оформлена в масштабе, который соответствует назначению документа. Все обозначения выполнены по ГОСТ 2.854-75. Срок действия документа составляет 2 года.
Сведения, содержащиеся в СПЗУ
Ситуационная схема содержит следующую информацию о земельном участке:
- система заземления;
- описание электрических сетей;
- данные о пограничных участках и объектах строительства;
- инженерные коммуникации;
- дороги и подъездные пути;
- охраняемые государством объекты;
- сведения об инфраструктуре земельного участка;
- точный адрес;
- индивидуальный кадастровый номер;
- географические координаты;
- ориентация по сторонам света.
Без ситуационной схемы невозможно составить межевой план, оформить кадастровый и технический план земельного участка.
Информационные данные
Выделяются различные типы планов.
- Общее описание объекта. На схему наносятся проектируемые или подлежащие реконструкции объекты.
- Для газификации. Документ содержит данные, которые нужны для прокладки новой газовой магистрали или модернизации существующей.
- Электрификация. Указывается уточненное расположение объектов капитального строительства, которые должны быть подключены к электроснабжению.
Графические материалы, схемы, чертежи выполняют квалифицированные кадастровые инженеры или геодезисты, имеющие достаточный опыт работы и допуск СРО.
Назначение СПЗУ
Без ситуационного плана не обойтись, если на земельном участке планируются какие-либо конструктивные изменения. Кроме этого, документ потребуется в ряде других ситуаций:
- при оформлении права собственности имущественных прав;
- в случае капитального строительства или реконструкции;
- при необходимости подвода электросетей, газовой магистрали или трубопровода для подачи воды.
Таким образом, без ситуационной схемы земельного участка нельзя провести межевание, установить границы надела и подключить газ, воду и электричество. Без этого этого документа сорвется имущественная сделка с землей, так как не будет межевого плана.
Как получить СПЗУ
Зная кадастровый номер, собственник земельного участка может получить ситуационную схему бесплатно в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- гражданский паспорт;
- выписка ЕГРН.
Самый простой способ оформления справки из Росреестра — это воспользоваться сервисом портала. На нем нужно открыть соответствующую вкладку, найти по индивидуальному номеру нужный объект и следовать подсказкам.
Где получить СПЗУ
Для получения ситуационной схемы земельного участка можно обратиться в МФЦ или местную администрацию, а также воспользоваться услугами портала Госуслуги или специализированной геодезической компании. Характер сведений будет отличаться в зависимости от цели и вида плана.
Газификация
На схеме должно быть указано место прокладки газовой магистрали, источник газа и места развязки. Заявление подается в местную администрацию вместе с документами, подтверждающими личность собственника и право собственности.
План необходим подрядчику для выполнения работ по монтажу газопровода.
Электрификация
Ситуационная схема служит законным основанием для прокладки электрического кабеля к объекту, расположенному на территории участка. Для заказа специального плана нужно обратиться в местную администрацию, предварительно согласовав подключение объекта к электросетям.
Бланк обязательно должен содержать схему принимающих электрических мощностей. Кроме этого, в документе указываются:
- границы участка;
- контуры объектов капстроительства;
- электросети;
- места врезки к источнику энергии;
- используемое оборудование.
Для подготовки чертежа масштабе 1:500, 1:2000 проводится геодезическая съемка территории.
Водоснабжение
Для подключения объекта к водопроводной линии потребуется специальный чертеж, на котором указываются следующие данные:
- координаты точки врезки;
- схема водопровода с развязкой труб;
- место подключения.
Ситуационная схема, выполненная в масштабе 1:2000, является обязательным документом для подключения участка к водопроводу.
Ситуационную схему земельного участка можно составить самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Для этого потребуется их освоить, а также научиться читать картографические материалы. При этом нет уверенности, что план будет выполнен безошибочно. Гораздо проще воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров, что позволит гарантированно получить желаемый документ, оформленный в соответствии с нормативами.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться