Что такое кооперативы?
Мои кооперативы
Для чего нужно объединяться?
Если вы развиваете участок самостоятельно, то самостоятельно
несете все расходы: финансовые и организационные.
Но если вы объединитесь, вы сможете экономить свое время,
разделять работу и затраты со своими соседями
необходимо
и очень выгодно
кооперативы “мой гектар” работают по другому
уникальные инструменты автоматизации у вас на службе
-
Личный кабинет
Личный кабинет создан, чтобы вы были в курсе новостей
проекта, могли общаться с собственниками других
участков, имели возможность заказывать услуги
Сервисной компании в одном месте, всегда имели под
рукой необходимые контакты для связи, могли голосовать,
отслеживать шаги по развитию поселка и могли видеть
отчеты по результатам заказанных услуг. -
КАРТОЧКА КООПЕРАТИВА
Карточка кооператива отображает всю необходимую информацию
касающуюся ваше кооператива. Участники правления, наблюдатели,
принятые бюджеты на развитие поселка. У вас есть возможность
увидеть всю активность развития поселка, познакомится со своими
соседямии проявлять инициативу.
-
конструктор инфраструктуры
Конструктор участков — интерактивный модуль
для отображения этапов работ в рамках выбранной
стратегии. Модуль позволяет ознакомиться и проанализировать
сценарий работ по развитию вашего участка и
принять верное решение относительно.
-
принципы добрососедства
Коллективные инвест-проекты «Мой гектар» — инфраструктурные
проекты в поселках «Мой гектар», в которые собственники участков
могут инвестировать средства и зарабатывать на инвестициях.Мы отбираем лучшие бизнес-планы, предоставляем участки под их
реализацию, ищем сильных управленцев на их реализацию и
участвуем в инвестициях вместе с вами.
-
голосование в кооперативе
Модуль голосования в разделе «Онлайн-посёлок» позволяет
собственникам высказать свое мнение по вопросам развития
территории: Нужна ли охрана и общий дом, обустройство
прибрежной зоны, регистрация кооператива, единый стиль
застройки — эти и другие вопросы доступны для решения через
модуль опросов и голосований. Больше никаких многочасовых
собраний — принимайте решения в один клик.
-
инвестпроекты кооператива
Коллективные инвестпроекты «Мой гектар» — инфраструктурные
проекты в поселках «Мой гектар», в которые собственники участков
могут инвестировать средства и зарабатывать на инвестициях.Мы отбираем лучшие бизнес-планы, предоставляем участки под
их реализацию, ищем сильных управленцев на их реализацию
и участвуем в инвестициях вместе с вами.
Станьте участником инициативной группы
Активная позиция собственников – залог быстрого благоустройства поселка.
Именно из числа активных собственников
формируется Правление поселка.
Объединив усилия и распределив между собой роли
и обязанности по организации процессов развития и
контроля за ними, члены инициативной группы легко
решают все возникающие вопросы.
РОЛИ активных СОБСТВЕННИКОВ В кооперативе
роль каждого собственника важная часть для общего развития поселка
Председатель
- Организовывает собрания
- Готовит план работы на год
- Отбирает подрядчиков
- Представляет объединение собственников
ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР
- Ускоряет электрификацию поселка
- Подбирает оптимальной технологии строительства объектов инфраструктуры
- Готовит ТЗ для поиска подрядчиков
- Контролирует качество и сроки строительства
ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР
- Проверяет сметы и цены
- Готовит бюджет
- Контролирует расчеты с подрядчиками
- Контролирует взаиморасчеты между собственниками и кооперативом
Главный юристконсульт
- Взаимодействует с органами власти
- Готовит документы - договора, протоколы, заявления
- Сопровождает изменение ВРИ земель
- Сопровождает строительные работы
технический директор
- Сопровождает работу ЛК
- Наполняет ЛК актуальной информацией по поселку
- Формирует в ЛК карточки по коллективным инвест-проектам
- Организовывает и сопровождает встречи в zoom
главный агроном
- Организовывает работы по расчистке участков от кустов и борщевика
- Организовывает работы по ежегодной обработке земли
- Составляет рекомендации, что лучше и как выращивать
- Организовывает с/х работы и реализацию продукции
инфраструктура поселка
При объединении каждый может стать
совладельцем инвестиционного проекта
Коллективные инвест-проекты «Мой гектар» —
инфраструктурные проекты в поселках «Мой гектар», в которые
собственники участков могут инвестировать средства и
зарабатывать на инвестициях.
кемпинги, фермы, магазины стройматериалов,
контактные зоопарки, придорожный сервис,
социальные проекты поселка
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
-
Что такое ТЭО?
Это документ (паспорт проекта) представляет собой план работы кооператива на обозримое будущее, формализует и устанавливает целевые ориентиры. Обосновывает необходимость подведения коммуникаций, строительство внутрихозяйственных дорог и других объектов инфраструктуры на землях общего пользования. ТЭО увязывает интересы участников кооператива и их земельные участки и дает возможность выражать интересы всех собственников участков в органах власти. Кооператив с ТЭО может пользоваться административной поддержкой госорганов - Администрации поселения и района, Минсельхоза, Минэкономразвития. Кооператив с ТЭО может пользоваться финансовыми льготами от государства для сельскохозяйственных кооперативов, в том числе в вопросах получения грантов. Есть возможность включить план развития своего личного фермерского хозяйства (усадьбы) в общую концепцию работы кооператива и обустройства всей территории проекта, в т.ч. для подтверждения целевого использования земли. Возможность оптимизировать затраты на производство и реализацию сельскохозяйственной продукции за счет совместного использования кооперативной техники, укрупнения заказов при работе через подрядчиков, оптовой продажи продукции.
-
«Паевой взнос – в каком виде вносится – деньги или имущество, что получает участник кооператива при выходе, если дороги построены, и он скидывался на них?»
Паевой взнос вносится в виде денежных средств в размере 2 000 (двух тысяч) рублей. участник по своему усмотрению в любое время может выйти из кооператива независимо от согласия других его участников при отсутствии за ним задолженности перед кооперативом или при условии ее погашения. При выходе участника из кооператива ему должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, которые предусмотрены настоящим Уставом на момент вступления участника в кооператив.
-
Кооператив – один на два поселка или по отдельности?
Могут возникнуть проблемы в управлении территорией и хозяйственной деятельности двух проектов. Из-за сильной разницы в количестве участников и территориальных особенностей, решения большинства членов проекта 1 могут не подходить большинству членов проекта 2, ущемляя права последних при голосовании. В этом случаем будет довольно трудно решать вопросы по дорогам и управлению двух разрозненных территорий, в т.ч предусмотреть все возможные сценарии для голосования, чтобы предусмотреть их в Уставе кооператива на моменте создания.
-
«ТЭО и бизнес план – одно и тоже или разные вещи?»
Это разные документы.
Технико-экономическое обоснование, сокращенно ТЭО – это документ, который включает анализ, глобальную оценку возможных видов деятельности и обоснование выбора того вида деятельности, который наиболее целесообразен в существующих условиях.
Бизнес-план – это документ, который представляет расчёт дохода, расхода, налога, прибыли, риска, а также описывает процесс приобретения сырья, его переработки, производства и реализации продукта. -
«Что такое Агро-туризм?»
Другими словами, это сельскохозяйственный туризм. Собственник выбирает основной вид деятельности своего хозяйства, согласно классификатора, и дополнительно может предусмотреть гостевые домики (административно – бытовые строения) для гостей и туристов, которые будут там проживать, помогать в работе хозяйства и отдыхать на природе.
-
«Юридический адрес кооператива – почему Тверь, нужно ли туда ездить Председателю, членам правления и остальным участникам?»
Требования к юридическому адресу кооператива одинаковы ко всем юридическим адресам при регистрации юридических лиц. Согласно ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).
Поиск юридического адреса оказалось не простым мероприятием, так как надежных юридических адресов мало.
Предлагаемые нами юридические адреса по всем критериям подходит для государственной регистрации кооператива. Для Администрации Тверской области принципиально важно нахождение кооператива в данном регионе, с целью поступления налогов в областной бюджет. -
«Ассоциированный член – разъяснить права и обязанности, вход и выход, взносы»
Это лицо, которое уже является членом кооператива. Или лицо, которое при вступлении в кооператив изъявляет желание быть ассоциированным членом. Ассоциированным становится член кооператива, когда по собственному желанию внесло в кооператив дополнительный взнос в виде денежных средств, оборудования, иного другого имущества на договорных условиях и получает от этого дивиденды.
Ассоциированный член кооператива имеет право выйти из ассоциированных членов в «простые» члены в любое время путем подачи заявления в кооператив, при этом выплата стоимости паевых взносов осуществляется в соответствии с договором, заключенным с данным ассоциированным членом. Ассоциированный член кооператива имеет право голоса в кооперативе, однако общее число ассоциированных членов с правом голоса на общем собрании кооператива не должно превышать 20 процентов от числа членов кооператива на дату принятия решения о созыве общего собрания членов кооператива -
«Сроки регистрации кооператива – стоит ли торопиться?»
Для создания кооператива выполнены все необходимые мероприятия: разработан Устав; подготовлено ТЭО; найден юридический адрес; собственники выбрали учредителей и председателя. Считаем, что затягивать этот вопрос не целесообразно. Чем раньше зарегистрируем кооператив, тем быстрее продолжим активно развивать наш поселок. Затягивание сроков может привести к дополнительным вопросам со стороны Администрации, для которой кооператив является обоснованием целевого использования земли и дальнейших шагов по согласованию инфраструктуры проекта.
-
Что такое ТЭО?
Это документ (паспорт проекта) представляет собой план работы кооператива на обозримое будущее, формализует и устанавливает целевые ориентиры. Обосновывает необходимость подведения коммуникаций, строительство внутрихозяйственных дорог и других объектов инфраструктуры на землях общего пользования. ТЭО увязывает интересы участников кооператива и их земельные участки и дает возможность выражать интересы всех собственников участков в органах власти. Кооператив с ТЭО может пользоваться административной поддержкой госорганов - Администрации поселения и района, Минсельхоза, Минэкономразвития. Кооператив с ТЭО может пользоваться финансовыми льготами от государства для сельскохозяйственных кооперативов, в том числе в вопросах получения грантов. Есть возможность включить план развития своего личного фермерского хозяйства (усадьбы) в общую концепцию работы кооператива и обустройства всей территории проекта, в т.ч. для подтверждения целевого использования земли. Возможность оптимизировать затраты на производство и реализацию сельскохозяйственной продукции за счет совместного использования кооперативной техники, укрупнения заказов при работе через подрядчиков, оптовой продажи продукции.
-
«Паевой взнос – в каком виде вносится – деньги или имущество, что получает участник кооператива при выходе, если дороги построены, и он скидывался на них?»
Паевой взнос вносится в виде денежных средств в размере 2 000 (двух тысяч) рублей. участник по своему усмотрению в любое время может выйти из кооператива независимо от согласия других его участников при отсутствии за ним задолженности перед кооперативом или при условии ее погашения. При выходе участника из кооператива ему должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, которые предусмотрены настоящим Уставом на момент вступления участника в кооператив.
-
Кооператив – один на два поселка или по отдельности?
Могут возникнуть проблемы в управлении территорией и хозяйственной деятельности двух проектов. Из-за сильной разницы в количестве участников и территориальных особенностей, решения большинства членов проекта 1 могут не подходить большинству членов проекта 2, ущемляя права последних при голосовании. В этом случаем будет довольно трудно решать вопросы по дорогам и управлению двух разрозненных территорий, в т.ч предусмотреть все возможные сценарии для голосования, чтобы предусмотреть их в Уставе кооператива на моменте создания.
-
«ТЭО и бизнес план – одно и тоже или разные вещи?»
Это разные документы.
Технико-экономическое обоснование, сокращенно ТЭО – это документ, который включает анализ, глобальную оценку возможных видов деятельности и обоснование выбора того вида деятельности, который наиболее целесообразен в существующих условиях.
Бизнес-план – это документ, который представляет расчёт дохода, расхода, налога, прибыли, риска, а также описывает процесс приобретения сырья, его переработки, производства и реализации продукта. -
«Что такое Агро-туризм?»
Другими словами, это сельскохозяйственный туризм. Собственник выбирает основной вид деятельности своего хозяйства, согласно классификатора, и дополнительно может предусмотреть гостевые домики (административно – бытовые строения) для гостей и туристов, которые будут там проживать, помогать в работе хозяйства и отдыхать на природе.
-
«Юридический адрес кооператива – почему Тверь, нужно ли туда ездить Председателю, членам правления и остальным участникам?»
Требования к юридическому адресу кооператива одинаковы ко всем юридическим адресам при регистрации юридических лиц. Согласно ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).
Поиск юридического адреса оказалось не простым мероприятием, так как надежных юридических адресов мало.
Предлагаемые нами юридические адреса по всем критериям подходит для государственной регистрации кооператива. Для Администрации Тверской области принципиально важно нахождение кооператива в данном регионе, с целью поступления налогов в областной бюджет. -
«Ассоциированный член – разъяснить права и обязанности, вход и выход, взносы»
Это лицо, которое уже является членом кооператива. Или лицо, которое при вступлении в кооператив изъявляет желание быть ассоциированным членом. Ассоциированным становится член кооператива, когда по собственному желанию внесло в кооператив дополнительный взнос в виде денежных средств, оборудования, иного другого имущества на договорных условиях и получает от этого дивиденды.
Ассоциированный член кооператива имеет право выйти из ассоциированных членов в «простые» члены в любое время путем подачи заявления в кооператив, при этом выплата стоимости паевых взносов осуществляется в соответствии с договором, заключенным с данным ассоциированным членом. Ассоциированный член кооператива имеет право голоса в кооперативе, однако общее число ассоциированных членов с правом голоса на общем собрании кооператива не должно превышать 20 процентов от числа членов кооператива на дату принятия решения о созыве общего собрания членов кооператива -
«Сроки регистрации кооператива – стоит ли торопиться?»
Для создания кооператива выполнены все необходимые мероприятия: разработан Устав; подготовлено ТЭО; найден юридический адрес; собственники выбрали учредителей и председателя. Считаем, что затягивать этот вопрос не целесообразно. Чем раньше зарегистрируем кооператив, тем быстрее продолжим активно развивать наш поселок. Затягивание сроков может привести к дополнительным вопросам со стороны Администрации, для которой кооператив является обоснованием целевого использования земли и дальнейших шагов по согласованию инфраструктуры проекта.
Карта кооперативов “МОЙ ГЕКТАР”
чтобы мы могли с вами связаться
компании ответит на все ваши вопросы
Войти
