Принципы добрососедства

1. Базовые принципы добрососедства

1.1. Принципы добрососедства – это набор общих установок и правил, которыми обязуются руководствоваться все Собственники с целью бесконфликтного и эффективного решения вопросов, возникающих в процессе совместной деятельности на территории Поселка.

1.2. Коллективное управление Поселком – базовый формат взаимодействия Собственников, обеспечивающий наиболее эффективное развитие общей инфраструктуры на территории Поселка.

Принципы добрососедства

2. Цели и установки принципов добрососедства

2.1. Установление основ и норм взаимодействия Собственников на территории Поселка до момента выбора одной из типовых форм коллективного управления общим имуществом (ТСН, ТСЖ, СПОК, УК и т.п.).

2.2. Обеспечение устойчивого развития общей инфраструктуры для комфортного и безопасного проживания на территории Поселка.

2.3. Предотвращение конфликтных ситуаций и справедливое разрешение споров между собственниками.

Принципы добрососедства

3. Базовые принципы

3.1. Собственники – это добровольное сообщество Собственников участков Поселка, намеренных осваивать и развивать свои участки и прилегающую к ним территорию с целью создания комфортной среды обитания для себя, своей семьи, родственников и потомков.

3.2. Собственники участков стремятся к гармоничному взаимодействию с природой, возрождению здорового образа жизни и семейного уклада, созданию устойчивой среды для воспитания счастливого и ответственного поколения, осознанно действующего на благо и процветания государства.

3.3. Согласование и принятие Собственниками участков единых правил и принципов добрососедства является гарантией коллективного развития инфраструктуры Поселка и справедливого решения общих вопросов. Принципы добрососедства закрепляют обязательства собственников участков в Поселке друг перед другом.

3.4. Основным форматом принятия коллективных решений собственников являются общие опросы и голосования, которые могут проходить в любой форме голосования (очного, заочного, электронного), с соблюдением всех норм и правил проведения подобного рода мероприятий, обеспечивающих сохранение принципов справедливости. Установленный настоящими принципами добрососедства формат проведения голосований и порядок принятия решений указан в Приложении и может быть уточнен собственниками в отдельных приложениях к правилам добрососедства и (или) нормативно-правовых актах (устав СПОК, устав ТСН и т.п.)

3.5. Общее собрание Собственников является высшим органом власти на территории Поселка; Решения, принятые на общем собрании Собственников являются обязательными для исполнения всеми Собственниками участков Поселка.

3.6. В основе принятия коллективных решений Собственников лежит принцип справедливости и равенства голосов всех участников.

3.7. Для целей удобства оперативного управления Поселком, взаимодействия с государственными организациями и внешними подрядчиками, решения бытовых вопросов управления территорией, учета финансовых взаимоотношений между Собственниками и сбора средств на разные цели Собственники участков могут создавать юридические формы взаимодействия, такие как СПОК, ТСН, выбирать Председателя, членов Правления, создавать попечительские советы и т.д.

3.8. Собственники участков вправе собираться отдельными группами и проводить внутри них голосования и опросы в любой установленной форме с целью принятия решений, касающихся только участников этих групп.

3.9. Собственники договорились считать информацию, публикуемую в личном кабинете на сайте https://moigektar.ru/ от своего имени (со страницы своего профиля), официальным средством волеизъявления, влекущем юридически значимые последствия, равно как и официальную форму делового общения участников.

3.10. Собственники признают электронную форму проведения опросов и голосований с размещением информации в Личном кабинете собственника на сайте https://moigektar.ru/ как допустимый формат принятия решений общего собрания Собственников при условии соблюдения всех норм и правил проведения подобного рода мероприятий.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛКОМ

1. Юридическая форма управления Поселком

1.1. Для оперативного управления Поселком Собственниками должна быть утверждена организационная структура управления Поселком.

1.2. Рекомендуемая структура управления для Поселков «Мой гектар»:

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий Кооператив (СПОК) — рекомендованная финансово-хозяйственная форма организационной структуры во главе с исполнительным органом – Председателем кооператива и Правлением — позволяющая обеспечить в полной мере все потребности коллективного развития территории, в том числе и в части взаимодействия с внешними подрядчиками и органами власти.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛКОМ

2. Органы управления поселком

2.1. Органы управления Поселка включают в себя обязательно формируемые и дополнительные органы. К обязательно формируемым органам управления относятся: * Общее собрание Собственников; * Председатель; * Правление (если численность членов более 25);

2.2. Управление Поселком осуществляют Общее собрание Собственников, Председатель и Правление (если сформировано).

2.3. Высшим органом управления Поселка является Общее собрание Собственников.

2.4. Исполнительным органом Поселка является Председатель и Правление (если сформировано).

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1: ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛКОМ

3. Компетенция общего собрания Собственников

3.1. Общее собрание Собственников правомочно принять решение по любому вопросу относительно деятельности Поселка.

3.2. Общее собрание Собственников считается правомочным (имеет кворум), если на момент начала собрания для участия в Общем собрании зарегистрировались более, чем половина Собственников (их представители). Общее собрание Собственников, решение которого принимается методом опроса или голосования, признается правомочным, если письменное или электронное сообщение о своей позиции в установленный срок представили более, чем половина собственников.

3.3. Порядок проведения Общего собрания и принятия им решений принимается на собрании.

3.4. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми собственниками поселка, в т.ч. и теми, которые не присутствовали на собрании.

3.5. К исключительной компетенции собрания собственников поселка относятся: * Избрание и смена Председателя и Правления, определение их полномочий, утверждение штатного расписания органов управления Поселком, осуществление контроля за их деятельностью и утверждение сметы расходов; * определение размеров вступительных, паевых, дополнительных и членских взносов и других платежей и порядка их внесения; * определение видов, размеров и условий формирования фондов; * утверждение программ развития Поселка; * утверждение бюджета Поселка; * принятие решения о внесении целевого взноса и установление сроков внесения; * распоряжение общим имуществом Поселка.

3.6. Очередное Общее собрание собственников Поселка проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

3.7. Годовое Общее Собрание Собственников Поселка созывается не позднее, чем через три месяца после окончания финансового года.

3.8. Собственники в обязательном порядке уведомляются о проведении внеочередного Общего собрания за 5 дней и не ранее 10 дней до даты проведения собрания. В случае, если не будут уведомлены все Собственники, решения Общего собрания Собственников являются неправомерными.

3.9. Уведомления высылаются с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в личный кабинет Собственника, создаваемый при оформлении участка в проекте «Мой гектар», а также уведомляются по номеру телефона, указанному в качестве контактного.

3.10. Каждый Собственник имеет на Общем собрании один голос. Решение Общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% Собственников, присутствующих на собрании.

3.11. Решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции Общего собрания Собственников, считается принятым, если за него проголосовало не менее, чем 2/3 голосов от числа присутствующих на Общем собрании Собственников. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на Общем собрании Собственников, созывается повторное Общее собрание Собственников.

3.12. Внесение изменений в Правила добрососедства производится решением Общего собрания Собственников, если за него проголосовало не менее чем 2/3 голосов от числа присутствующих Собственников. Решения Общего собрания заносятся в протокол, который подписывается председательствующим на собрании лицом и секретарем собрания, избранным в начале собрания.

3.13. Внеочередное Общее собрание может проводиться по мере необходимости для решения вопросов, составляющих исключительную компетенцию Общего собрания. Также может быть рассмотрен и любой другой вопрос, требующий срочного разрешения.

3.14. Внеочередное Общее собрание созывается по требованию:

• Председателя;
• Правления;
• 10% Собственников, если ими подписано заявление с требованием созыва;

3.15. Внеочередное Общее собрание созывается Председателем, а в случае его отказа теми, по чьей инициативе созывается внеочередное Общее собрание.

3.16. Внеочередные Общие собрания проводятся по тому же регламенту, что и очередные.

3.17. Внеочередное Общее собрание правомочно, если на нем присутствует не менее 50% Собственников.

3.18. Протоколы внеочередных Общих собраний оформляются письменно и подписываются Председателем и секретарем собрания.

3.19. Обязанности по созыву Общего собрания Собственников осуществляются Председателем (Правлением, если оно сформировано), а в случае приостановления их полномочий — инициативной группой Собственников.

3.20. Отказ Собственника, которому направляется уведомление, от его получения означает, что данный Собственник надлежащим образом уведомлен о созыве Общего собрания Собственников.

3.21. В уведомлении указываются дата, время и форма проведения собрания, а также повестка, выносимая на обсуждение. Вопросы повестки дня Общего собрания Собственников должны быть конкретными.

3.22. Группа Собственников, представляющая собой не менее, чем 10 процентов от числа всех Собственников, вправе внести в письменной форме в повестку дня внеочередного Общего собрания Собственников не позднее, чем за 5 дней до даты проведения этого собрания, не более двух предложений, которые орган, осуществляющий созыв внеочередного Общего собрания Собственников, обязан включить в повестку дня этого собрания.

3.23. Общее собрание имеет право обсуждать вопросы, не упомянутые в повестке, только в том случае, если на собрании присутствуют все Собственники поселка, и они проголосовали за это.

3.24. В случае невозможности проведения Общего собрания в форме совместного присутствия Собственников, допускается принятие решений методом опроса в электронной форме в разделе голосования в Личном кабинете Собственников. В этих целях проект решения Общего собрания собственников поселка направляется всем Собственникам поселка, которые должны в форме электронного голосования сообщить о своей позиции в срок, установленный органом, осуществляющим созыв Общего собрания. В течение 10 дней с момента получения информации от последнего из них все Собственники должны быть уведомлены о принятых решениях.

3.25. При отсутствии кворума Общее собрание должно быть перенесено на семь дней с сохранением той же повестки. В случае, если требуемого кворума не будет и во второй раз, Общее собрание должно быть открыто и проведено независимо от количества присутствующих Собственников.

3.26. Решения Общего собрания Собственников принимаются путем открытого голосования.

3.27. Юридическое лицо — Собственник — может быть представлено на Общем собрании без доверенности руководителем этого юридического лица или по доверенности иным лицом.

3.28. На Общем собрании Собственников поселка представлять Собственника по доверенности имеет право любое лицо.

3.29. Решения Общего собрания собственников поселка оформляются протоколом, который составляется в ходе этого собрания и оформляется не менее, чем в трех экземплярах, не позднее, чем через десять дней после окончания этого собрания.

3.30. В протоколе Общего собрания собственников поселка должны содержаться следующие сведения:

• место, дата и время проведения Общего собрания Собственников;
• дата извещения о проведении Общего собрания Собственников и дата представления материалов, прилагаемых к повестке дня Общего собрания Собственников;
• Общее число Собственников на дату извещения о проведении Общего собрания;
• число присутствующих на Общем собрании Собственников;
• отметка о правомочности (неправомочности) Общего собрания Собственников;
• объявленная повестка дня Общего собрания Собственников;
• фамилия, имя, отчество и должность лица, выступающего на Общем собрании, и основные положения его выступления;
• результаты голосования по вопросам повестки дня Общего собрания, решения, принятые и объявленные на этом собрании.

3.31. К протоколу Общего собрания собственников поселка прилагаются:

• решение Председателя (Правления) или инициативной группы собственников поселка о созыве Общего собрания;
• список Собственников, принявших участие в собрании;
• доверенности, представленные Общему собранию, на право представительства;
• материалы, представленные по повестке дня Общего собрания;
• заявления, предложения и особые мнения, в отношении которых Собственниками выражено требование приобщить их к протоколу Общего собрания.

3.32. Каждый из трех экземпляров протокола Общего собрания подписывается Председателем и секретарем этого собрания. Если одно из лиц, которые должны подписать протокол Общего собрания, отказывается его подписать, оно обязано указать в протоколе этого собрания причины своего отказа. В этом случае Общее собрание должно быть перенесено и проведено повторно.

3.33. У Председателя (и Правления, если оно сформировано) должно храниться по одному экземпляру протокола Общего собрания. Председатель (и Правление, если оно сформировано) обязаны по требованию Собственника ознакомить его с протоколом Общего собрания в электронном виде на сайте или личном кабинете Собственника, либо выдать ему заверенную копию протокола этого собрания.

3.34. В случае, если Собственники подали заявления о недостоверности протокола Общего собрания Собственников поселка, эти заявления должны быть рассмотрены Председателем или Правлением в течении 10 дней.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

1. Правила проживания на территории Посёлка

1.1. Правила являются обязательными для:

• Собственников участков и доверенных лиц Собственников;
• Арендаторов участков в Поселке;
• Других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Собственников.

1.2. Собственник обязан ознакомить с настоящими Правилами всех пользователей участка, в т.ч. родных, близких и приглашенных им лиц.

1.3. Собственник несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.1. Приложения №2 настоящих Правил.

1.4. Данные Правила обязательны для исполнения всеми Собственниками участков в Поселке и их семьями, а также их гостями и работниками.

1.5. Настоящие Правила подлежат пересмотру, дополнению или изменению исключительно в соответствии с решением Общего собрания Собственников.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

2. Общие требования к содержанию участков и мест общего пользования

2.1. Заботиться о чистоте общих территорий и своих участков. Производить уборку мусора за собой, гостями и посторонними;

2.2. Ухаживать за своими участками и не допускать их зарастания дикими кустарниками, бурьяном, борщевиком, стихийным мелколесьем и осуществлять ежегодный покос травы (запрещается поджигать траву во избежание пожаров);

2.3. Выстраивать добрососедские отношения с соседями, властями, местными жителями и посторонними лицами;

2.4. Заботиться о сохранении природы территории Поселка, окружающих угодий, лесонасаждений и водоёмов;

2.5. На территории Поселка не заниматься такими видами деятельности, которые создают повышенный шум, мешающий другим жителям Поселка, а также загрязняют почву, воду (как поверхностную, так и грунтовую) или воздух;

2.6. Собственники обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности зданий и сооружений или их частей без нанесения ущерба другим объектам поселка, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.

2.7. В случае причинения ущерба Собственником другим Собственникам, местам общего пользования, оборудованию, техническим средствам и приспособлениям, объектам благоустройства территории, любым иным составным или самостоятельным частям общего имущества он обязуется за свой счет возместить причиненный ущерб в полном объеме в следующем порядке:

• при условии согласия Собственника на возмещение причиненного им ущерба и его размера Собственник возмещает ущерб лицу, которому он причинен, самостоятельно;
• в случае возникновения спора по виновности и/или размеру причиненного ущерба органам управления Поселком создается Комиссия из числа Собственников. К работе Комиссии привлекаются обе стороны спора – сторона заявителя и ответчика. Решение такой Комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

3. Собственник участка обязан:

3.1. Придерживаться Принципов Добрососедства и соблюдать нормативные правовые акты законодательства Российской Федерации;

3.2. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у него в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности;

3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе: не загромождать проходы, проезды и иные эвакуационные выходы из принадлежащих ему зданий и выезды с территории Поселка, иметь в наличии огнетушители и иные средства пожаротушения;

3.4. Своевременно и в полном объеме оплачивать членские и целевые взносы в соответствии с порядком, установленным Общим собранием собственников;

3.5. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;

3.6. Использовать здания, строения и сооружения по целевому назначению;

3.7. Соблюдать санитарно-гигиенические правила, в том числе: содержать в чистоте и порядке принадлежащий ему земельный участок, соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;

3.8. Не допускать сброс отработанной, технической воды из неисправных септиков в водоотводные канавы, предназначенные для отведения ливневых сточных вод;

3.9. Самостоятельно организовывать вывоз бытового мусора со своего участка или собирать мусор в специально установленные контейнеры при наличии таковых;

3.10. При проведении строительных работ, работ по ремонту, переустройству и перепланировке дома или иного здания, или сооружения самостоятельно оплачивать вывоз крупногабаритного и строительного мусора;

3.11. Соблюдать действующие на территории Поселка режим охраны и пропускную систему и нести ответственность за соблюдение режима охраны всеми членами семьи, приглашенными гостями и нанятыми работниками;

3.12. Соблюдать режим тишины на территории Поселка в установленное время;

3.13. Бережно относиться к объектам инфраструктуры в местах общего пользования Поселка, в том числе к зеленым насаждениям;

3.14. Содержать строения и сооружения на принадлежащем ему земельном участке и все связанное с ними имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, обеспечить надлежащий внешний вид данных строений;

3.15. Содержать в благоустроенном состоянии принадлежащий ему земельный участок, производить своевременный покос травы в целях обеспечения пожарной безопасности;

3.16. Осуществлять регулярный уход за растениями (в т.ч. подрезка веток и т.д.), высаженными вдоль участка на территории общего пользования, и не допускать наличие веток в зоне проезжей части дороги.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

4. Собственник не имеет права:

4.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

4.2. Использовать в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми отдельные виды ядохимикатов и компоненты, вызывающие аллергию;

4.3. Производить вывод талых вод, сброс ядовитых, сильно пахнущих химических веществ на территорию мест общего пользования или на земельные участки других Собственников;

4.4. Вырубать деревья, кустарники на территории общего пользования Поселка без согласования с органами управления Поселка;

4.5. Допускать перекрытие водоотводных канав, предназначенных для отведения ливневых сточных вод; при оборудовании въезда на участок Собственник обязан заложить дренажную трубу с учетом глубины водоотводной канавы и ее уклона.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

5. Смена собственника

5.1. При смене Собственника земельного участка предыдущий Собственник обязан сообщить правлению Поселка данные о новом Собственнике земельного участка путем заполнения формы в Личном кабинете на сайте проекта (Ф.И.О., адрес регистрации, номер телефона, адрес электронной почты).

5.2. Собственник перед продажей своего участка обязан рассчитаться по всем принятым на себя обязательствам и задолженностям, связанными с эксплуатацией своего (их) участка(ов). По согласованию с органами управления Поселка данные расчеты может произвести новый Собственник.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

6. Решение споров

6.1. Собственник вправе подать жалобу на действие/бездействие Правления, охраны и/или эксплуатирующей организации в вышестоящие органы управления Поселком через личный кабинет на сайте проекта и/или с использованием электронной почты. Данное обращение оформляется в виде заявления с указанием сути и объекта претензий и полных данных заявителя.

6.2. Полные контактные данные и график работы органов управления Поселком должны быть указаны в Личном кабинете Собственников на сайте проекта и на информационном стенде в самом Поселке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2: ОБЩИЕ ПРАВИЛА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКОВ «МОЙ ГЕКТАР»

7. Ответственность за несоблюдение Правил

7.1. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо временно находящимися на территории участка, лежит на Собственнике участка.

7.2. В случае возникновения факта нарушения Правил любой Собственник имеет право направить мотивированную жалобу в письменном виде в вышестоящий орган управления поселком (Председателю, Правлению, Общему собранию Собственников).

7.3. Перечень внутренних санкций, включая денежные штрафы, их размер и порядок оплаты, определяется и изменяется Решением Общего собрания Собственников. Данные меры не должны противоречить законодательству РФ.

7.4. Средства, полученные в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство Поселка, специализированные накопительные фонды или любые другие цели, не связанные с получением прибыли, установленные Решением Общего собрания Собственников участков и не противоречащие законодательству РФ.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3: КОЛЛЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ

1. Общие принципы коллективного строительства дорог:

1.1. Данные принципы установлены с целью сохранения справедливости в вопросах совместной организации строительства дорог Собственниками.

1.2. Для целей настоящего документа под Дорогой собственники понимают насыпь или уплотнение слоя дорожного покрытия, которое устраивается на специально отведенном земельном участке для обеспечения комфортного доступа к участкам Собственников.

1.3. Организация строительства дорог внутри поселка — это добровольное мероприятие, которое осуществляется Собственниками участков в формате коллективного строительства.

1.4. Собственники, участвующие в строительстве дороги, получают право использования дорогой как объектом, полученным в результате строительства.

1.5. Собственники, не участвующие в строительстве дороги, не имеют основания для ее использования. Право сервитута, предполагающее доступ к участку для Собственников не участвующих в строительстве, не нарушается и обеспечивается предусмотренными в полосе отвода иных участков, не связанных с объектом строительства (в т.ч. обочины).

1.6. Распределение расходов на строительство дорог между собственниками, участвующими в строительстве, производится по принципу справедливости по специальному алгоритму, где каждый участок дороги оплачивается поровну теми, кто его использует для подъезда к своему участку (см. Справедливый алгоритм расчета);

1.7. Собственники, желающие получить комфортный доступ к своим участкам и первыми участвующие в организации строительства дорог, считаются Организаторами дороги;

1.8. Собственники, не участвующие в строительстве дороги, могут приобрести право на ее использование у Организаторов дороги и после ее строительства, по определенной цене;

1.9. Цена за право использования уже построенной дорогой для собственников, не участвовавших в организации строительства дороги, определяется Организаторами дороги на общем собрании; Цена устанавливается за единицу длины дороги с учетом наценки за организацию и считается для приобретателя этого права по общему принципу распределения расходов (см. Справедливый алгоритм расчета); Сумма, полученная от продажи права использования дорогой, распределяется между Организаторами по тому же Справедливому алгоритму расчета.

1.10. Размер наценки не может быть более 50% от себестоимости строительства дороги (прямые расходы Собственников) и более 20% от рыночной стоимости организации строительства дороги в данном районе на текущую дату.

1.11. Наличие или отсутствие права подъезда к участку закрепляется и учитывается для каждого участка Поселка в специальном реестре. Это право сохраняется за участком и при смене его Собственника. С учетом частных случаев право подъезда к участку может быть оплачено частично, учет ведется в рублях и оплаченных метрах маршрута к каждому участку.

1.12. Собственники нескольких участков, при условии использовании их одной семьей, могут не платить дублирующие маршруты от въезда в поселок до каждого участка, обеспечив оплату маршрута, соединяющего въезд и свои участки (см. частные случаи).

1.13. В случае, если фиксируется факт использования дороги Собственником, не участвующим в строительстве, его действия расцениваются как нарушение права использования частной собственностью Организаторов дороги без согласия ее правообладателей. К данным собственникам по решению Организаторов дороги могут быть применены штрафы и наценки за право пользования дорогой. Решение по данным ситуациям принимается коллективно, большинством Собственников из числа Организаторов строительства дороги.

1.14. Информация о размерах взносов и методике расчетов доступна всем собственникам Поселка в соответствующем разделе личного кабинета.

1.15. Для целей удобного расчета и сравнения подрядчиков приведённая в смете стоимость дороги учитывается в формате руб\км дороги и разбивается на два последовательных этапа:

• Этап №1 Строительство грунтовой дороги;
• Этап №2 Отсыпка грунтовой дороги ПГС и щебнем.

1.16. Передача земельных участков, на которых были реализованы места общего пользования: организация проезда к участкам собственников осуществляется при условии:

• в поселке запущены минимум 2 инфраструктурных объекта: организация проезда к участкам/строительство ЛЭП/въездная группа и др.
• по каждому инвестпроекту силами собственников было собрана сумма, превышающая 70% от обшей суммы инвестпроекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3: КОЛЛЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ

2. Справедливый алгоритм расчета взносов:

2.1. На основании технического задания, посредством сбора предложений от подрядчиков, определяется общая стоимость строительства дороги.

2.2. Каждый Собственник определяет свой маршрут для въезда в поселок и маршрут от въезда до границы своего участка (по умолчанию модуль расчета учитывает кратчайший маршрут от ближайшего въезда в поселок до участка);

2.3. Определяются все участники этого маршрута, т.е. все участки и их Собственники, которые будут использовать этот маршрут или отдельную его часть (далее – Сегмент маршрута) для подъезда к своим участкам.

2.4. Стоимость каждого Сегмента дороги делится поровну между теми Собственниками, кто его использует или будет использовать в процессе подъезда к своему участку.

2.5. Затраты каждого Собственника складываются из стоимости его долей в сегментах, которые он использует вместе с другими Собственниками. Производится суммирование расходов Собственника на каждый сегмент своего маршрута, что и является взносом Собственника на дорогу до своего участка (свой маршрут).

2.6. Если в Поселке несколько въездов, строительство дорог может проводиться отдельно Соседями по въезду, которые привлекаются к организации строительства отдельных дорог в Поселке. Это снимает необходимость сбора всех Собственников поселка и ускоряет возможность организации строительства дорог.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3: КОЛЛЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ

3. Порядок сбора средств на строительство дорог

3.1. После сбора ценовых предложений от подрядчиков на строительство дороги (по техническому заданию) и до момента оформления договора подряда производится подтверждение готовности Собственников обеспечить оплату подрядчика путем направления каждым Собственником гарантийного письма в Правление.

3.2. Если кто-то из Собственников не подтверждает готовность оплатить свой взнос на данный момент, то размер его взноса распределяется на других участников данного маршрута. В последующем, когда этот Собственник приобретет право готового подъезда с учетом установленной наценки, полученная сумма, в т.ч. прибыль за организацию строительства дороги, в обратном порядке будет распределена на Собственников, оплативших за него взнос.

3.3. После сбора гарантийных писем на оплату 100% суммы строительства дороги или отдельной части дороги, окончательно согласовывается условия договора с выбранным подрядчиком (сроки, порядок расчетов, и т.д.), подписывается договор на строительство.

3.4. Если Собственникам участков поселка не удается договориться о сборе 100% средств (по гарантийным письмам) на оплату услуг подрядчика для строительства дороги, то вопрос организации Строительства дороги переносится на другой период до решения Собственников.

3.5. Если Собственник отказывается произвести взнос по ранее направленному гарантийному письму, вопрос решается в судебном порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3: КОЛЛЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ

4. Частные случаи расчета

4.1. Базовый алгоритм распределения расходов на строительство дорог учитывает оплату маршрута до каждого участка поселка, как будто у каждого участка свой уникальный собственник и используется маршрут от въезда до дальней границы участка. Конечной точкой маршрута для участка по умолчанию считается точка проекции крайней границы участка к дороге, т.е. вся дорога вдоль участка Собственника должна попадать в его маршрут, исключением являются крайние участки дороги в поселке, чьи Собственники могут самостоятельно определить край дороги вдоль своего участка (см. п.4.9. задела 4 Частные случаи).

4.2. Если у собственника несколько участков в одном поселке, он может сэкономить и справедливо не оплачивать 100% стоимости дороги до каждого участка, оплатив только сегменты маршрута между въездом и каждым из своих участков, предоставив при этом другим собственникам убедительное гарантии, что он использует эти участки для собственных целей (целей одной семьи).

4.3. Частные случаи бывают следующими:

• когда участки смежные (см. рис. 1);
• когда участки не смежные, но «маршруты» к участкам имеют общие части (см. рис. 2);
• когда участок или участки крайние в поселке (см. рис. 3).

4.4. Справедливость применения Частных случаев Рис. 1 и Рис. 2 для Собственников, у которых несколько участков, обусловлена тем, что при использовании участков «одной семьей» они амортизируют дороги столько же, сколько Собственники одного участка.

4.5. В случае, если несколько участков оформлены на близких родственников (муж, жена, дети, сестры, братья, родители, внуки) или на их компании (где они учредители или руководители высшего звена), они тоже могут воспользоваться Частными случаями.

4.6. Необходимым условием для возможности применения Частных случаев является подписание Гарантийного письма, которое фиксирует частичную оплату стоимости маршрута к участку в связи с применением Частного случая (учет прав использования построенной дороги к участкам ведется в отдельном реестре в ЛК Собственников).

4.7. Реестр участков с гарантийными письмами и данными об оплаченных маршрутах к каждому участку находится в общем доступе и является открытой информацией для всех Собственников участков в Поселке.

4.8. В случае продажи участка, к которому был применен частный случай, производится пересчет и доначисление стоимости не оплаченной части дороги. Данные денежные средства, оплаченные (новым \ прежним) Собственником в результате перерасчета, идут на возмещение расходов Собственникам данного маршрута в соответствии с общим алгоритмом расчета.

4.9. Собственники крайних участков маршрутов (Частный случай Рис. 3) оплачивают стоимость последнего сегмента дороги за свой счет или вместе с соседом напротив через дорогу (если такой есть), поэтому они вправе сами или по договоренности с соседом напротив определить, до какой точки строить последний сегмент дороги вдоль своего (их) участка(ов).

Приложение:. «Форма гарантийного письма»

«Я, ФИО, паспорт, Собственник участка №..., в случае продажи любого своего участка в Поселке или строительства неучтенного ранее в расчете съезда, обязуюсь компенсировать Собственникам, оплатившим строительство дорог, разницу в сумме, которая получается при пересчете в результате изменения моих начальных условий расчета (частного случая) в 30 (тридцати) дневный срок после перехода права собственности моего участка к новому Собственнику.»

Приложение. «Форма реестра учета оплаченных маршрутов к участкам собственников»

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3: КОЛЛЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОРОГ В ПОСЕЛКЕ

5. Правила эксплуатации дорог и проезда по территории Посёлка

5.1. На территории Поселка будет построена внутрипоселковая сеть дорог. Бережный подход Пользователей, членов их семей, гостей и привлеченных лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда автотранспорта определяет качество дорожного покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость их ремонта (восстановления). Содержание внутрипоселковых дорог, как и другого имущества общего пользования, является обязанностью органов управления поселком за счет взносов Собственников, поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог составлены следующие положения настоящих Правил:

5.2. Собственник, арендатор, а также третьи лица, находящиеся на территории Поселка на основании волеизъявления Собственника, иные участники дорожного движения обязаны:

• соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
• двигаться по территории Поселка со скоростью не более 20 км/час;
• бережно относиться к дорожному полотну;
• не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, мест общего пользования Поселка, Объектов благоустройства территории Поселка, технических средств регулирования дорожного движения;
• не заезжать на непредназначенные или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных органами управления поселком местах;
• не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортивного или иного инвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
• парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику в отведенных для этого органами управления поселком местах, на своем участке или возле своего участка только при условии обеспечения проезда грузового автотранспорта.
• Запрещается мыть транспортные средства в местах общего пользования.

5.3. В целях сохранности дорожного полотна при выполнении строительных работ обязательны для выполнения следующие требования:

• Запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на территорию Поселка в периоды весенней и осенней распутицы. Сроки определяет Правление органов управления поселком;
• Запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на обочину (из-за возможного ослабления и разрушения откосов кювета);
• Запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и т.д.) на дороги общего пользования и участки заезда, попадающие на территорию кювета;
• Для разворота грузовых автомобилей использовать либо разворотные площадки, либо разворотные уширения; запрещен разворот на других участках дороги;

5.4. Завозить/вывозить материалы на (с) территорию(и) Поселка возможно только по заявкам, предоставленным на Пост охраны или Правление органов управления поселком. В заявке указывается марка и гос. номер автотранспорта, ФИО собственника, номер его телефона и номер его участка.

5.5. В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Поселка соответствующий ремонт или уборка осуществляются за счет нарушителя, Собственника.

5.6. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке.