Эксперт проекта «Мой гектар» рассказала, как подготовить дачный дом к зимнему сезону

Перед тем, как закрыть дачный дом до следующего лета, нужно подготовить его к зиме. Иначе весной вы рискуете столкнуться с тем, что в комнатах появилась плесень, а инженерные коммуникации вышли из строя.

Коротко о главном

Перед отъездом с дачи до следующего лета нужно:

1. Проверить крышу, водостоки, окна и двери.
2. Перекрыть подачу воды.
3. Слить воду из труб, бойлера, бачка унитаза, емкостей и другого оборудования.
4. Подготовить насос, скважину или колодец.
5. Законсервировать септик или станцию очистки по инструкции производителя.
6. Отключить ненужные электроприборы или обесточить дом. Если работают сигнализация и камеры, оставить питание только необходимого оборудования.
7. Перекрыть газ и правильно разместить газовые баллоны.
8. Проверить печь, камин и дымоход.
9. Убрать продукты, разморозить холодильник и просушить помещения.
10. Защитить дом от грызунов.
11. Убрать с участка шланги, инструменты, садовую мебель и другие вещи, которые могут пострадать от мороза и снега.

МЧС России в памятке по консервации дачи также рекомендует перед отъездом полностью слить воду из систем, отключить электроприборы и вводной автомат, перекрыть газ, проверить печное оборудование и убрать с территории сухую траву и другой горючий мусор.

Содержание:

1. Когда начинать готовить дачу к зиме
2. Сначала осмотрите дом снаружи
3. Полностью перекройте и слейте воду
4. Как подготовить скважину или колодец
5. Как подготовить септик к зиме
6. Что делать с электричеством
7. Что делать с газом и газовыми баллонами
8. Проверьте печь, камин и дымоход
9. Как оставить дом сухим и без плесени
10. Как защитить дачу от мышей
11. Защитите дом от воров
12. 10 частых ошибок при подготовке дачи к зиме
13. Чек-лист: что проверить за 15 минут перед отъездом
14. Часто задаваемые вопросы

Когда начинать готовить дачу к зиме

Единой даты для всей России нет. В одном регионе первые морозы могут прийти уже в сентябре, в другом - значительно позже.

Главный ориентир - температура. Все работы, связанные с водопроводом, поливом, насосами и другими системами, где остается вода, лучше закончить до устойчивых отрицательных температур.

Осмотр крыши, уборку участка и мелкий ремонт тоже не стоит оставлять до последнего дня. Если обнаружится протечка, поврежденный водосток или неисправный кран, на ремонт понадобится время.

Удобно разделить подготовку на два этапа.

1. За пару недель до закрытия дачи проверить дом, крышу, водопровод и оборудование.
2. В последний приезд - слить воду, отключить коммуникации, убрать продукты и пройти по финальному чек-листу.

Сначала осмотрите дом снаружи

Начать стоит с обхода дома.

Посмотрите на крышу. Смещенный лист кровли или небольшая щель осенью могут показаться мелочью, но зимой через повреждение будет попадать снег, а во время оттепели - вода.

Проверьте:

• кровельное покрытие;
• места вокруг трубы и коммуникаций, проходящих через крышу;
• водостоки и желоба;
• окна;
• наружные двери;
• замки;
• вентиляционные отверстия;
• состояние крыльца и навесов.

Водостоки следует очистить от листьев, веток и другого мусора. Забитый желоб хуже отводит воду во время осенних дождей и зимних оттепелей.

Если рядом с домом есть деревья, ветви которых уже лежат или почти лежат на крыше, зимой они могут наклониться под тяжестью снега или раскачиваясь при сильном ветре и повредить кровлю. Проблему лучше решить до зимы - такие ветви нужно спилить.

Полностью перекройте и слейте воду

Для неотапливаемой дачи это один из самых важных этапов.

Во-первых, нужно определиться, планируете ли вы периодически приезжать на дачу в холодное время года или же вернетесь только весной, отмечает директор сервисной компании «Мой гектар» Анастасия Васехина. Если уезжаете надолго, то прежде всего нужно слить всю воду - из бочек, кранов и труб - и просушить их. Особенно важно слить воду из системы водяного отопления дома (если она есть), чтобы она не замерзла и не повредила батареи. Вместо воды некоторые владельцы дач заливают антифриз - он не только не замерзает, но и смазывает отопительную систему.

Если дача зимой постоянно не отапливается, а вода не была слита, при промерзании помещения лопнут трубы, и весной хозяевам придется провести глобальный ремонт коммуникаций, говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения Вера Вавилова. Важно не забыть слить воду из бачков унитаза, иначе они могут тоже лопнуть.

Если в СНТ есть общий уличный водопровод, то в день выключения воды в поселке необходимо открыть уличные краны, чтобы зимой не разорвало трубы.

Что проверить после перекрытия воды

Пройдите путь воды от источника до последней точки потребления.

Проверить стоит:

• трубы холодной и горячей воды;
• смесители;
• бойлер;
• фильтры;
• накопительные емкости;
• гидроаккумулятор;
• насосную станцию;
• бачок унитаза;
• душ;
• наружные краны;
• поливочные системы;
• шланги;
• летний душ;
• бочки и другие емкости.

Отдельного внимания требуют стиральная и посудомоечная машины, если они есть на даче. Даже после обычного слива внутри отдельных элементов может оставаться вода. Порядок подготовки такой техники к хранению при отрицательной температуре лучше проверять по инструкции производителя.

Нужно ли продувать трубы

Если водопровод устроен так, что вода самотеком уходит не полностью, одного открытия кранов может быть недостаточно.

Главная ошибка - просто перекрыть воду и решить, что этого достаточно. После перекрытия вода остается в трубах, изгибах, фильтрах, сантехнике и оборудовании. При замерзании она может повредить трубы и соединения.

Сложные системы нередко продувают сжатым воздухом.

Качественно продувать трубы удобно компрессором, советует Вавилова.

Как подготовить бойлер

Сначала бойлер отключают от электричества, затем перекрывают поступление воды и сливают ее в соответствии с инструкцией конкретной модели.

Недостаточно просто открыть горячий кран: конструкция водонагревателя может не позволить баку полностью опорожниться таким способом.

Не включайте пустой бойлер в сеть.

Что делать с системой отопления

Если в доме есть водяное отопление, единый совет для всех систем здесь не подойдет.

В зависимости от устройства системы, котла и теплоносителя ее либо консервируют, либо оставляют работать в предусмотренном производителем безопасном режиме. Ориентируйтесь на инструкцию производителя.

Если зимой не приезжать и не протапливать дом, то он может промерзнуть. Из-за перепада температур образуется конденсат, который способствует разрушению отделочных материалов, отмечает Васехина. Есть два варианта решения этой проблемы:

1. Иногда все же приезжать.
2. С помощью современного оборудования поддерживать оптимальную температуру в доме всю зиму. За показателями можно следить через мобильные приложения.

Как подготовить скважину или колодец

С колодцем и скважиной нельзя действовать одинаково: устройство источников воды отличается.

У колодца стоит проверить крышку и оголовок. Они должны защищать шахту от мусора, осадков и поверхностных загрязнений. Необходимо также убедиться, что вокруг колодца нормально отводится дождевая и талая вода.

Со скважиной многое зависит от ее конструкции и расположения оборудования. Погружной насос, кессон, автоматика и наружные трубы требуют разных способов зимней консервации. Не стоит вытаскивать погружной насос только потому, что наступила зима.

Особое внимание - участку трубы между скважиной и домом, если он находится в зоне промерзания. Нужно удалить оттуда воду, желательно утеплить этот участок, прикрыв его еловыми ветками, ветошью и пр.

Как подготовить септик к зиме

Септик - еще одна система, где опасно пользоваться универсальными советами из интернета.

Под словом «септик» владельцы дач могут подразумевать совершенно разные сооружения: накопительную емкость, обычный септик или энергозависимую станцию биологической очистки. Порядок зимней консервации у них отличается.

Перед закрытием дачи выясните:

• какая именно система установлена;
• предполагает ли производитель полное или частичное удаление содержимого;
• нужно ли отключать компрессор и другое электрооборудование;
• какой уровень жидкости должен остаться;
• требуется ли дополнительное утепление.

Полностью откачивать любую систему «до сухого дна» без проверки инструкции не стоит. Для части оборудования такой способ консервации не предусмотрен.

Если станция сложная и консервируется впервые, надежнее заказать сезонное обслуживание. Ошибка может обойтись значительно дороже.

Если скважина с кессоном и оборудование водоочистки расположено в кессоне, не забудьте утеплить на зиму крышку кессона для сохранения в рабочем состоянии всех фильтров системы очистки, говорит Вавилова.

Скважину нужно утеплить, в большинстве случаев для этого ставят греющий кабель, говорит Васехина.

Что делать с электричеством

Если дача остается пустой до весны и никакое оборудование не должно работать, самый безопасный вариант - отключить электроснабжение на вводе.

Бывали случаи, когда люди забывали отключить общий рубильник, не обратив внимание, что где-то остался работать, например, обогреватель, говорит Вавилова. Счета за электроэнергию весной становились неприятным сюрпризом. Кроме того, включенный электроприбор при долгом отсутствии жителей дома - всегда риск пожара.

Если остаются камеры и сигнализация

Полностью обесточивать дачу нельзя, если зимой должны работать:

• охранная сигнализация;
• пожарная сигнализация;
• камеры;
• роутер;
• GSM-модуль;
• система удаленного контроля.

Охранную и пожарную сигнализацию при консервации дома отключать не следует. В этом случае ненужные группы электроснабжения отключают, а оборудование, которое должно работать зимой, оставляют на предназначенных для него линиях.

Если вы не знаете, какие автоматы что питают, разобраться с этим лучше заранее, а не вечером перед отъездом.

Не спешите включать холодную технику весной

Если вы вернетесь в дом, когда на улице будет еще холодно, не стоит сразу включать все электроприборы.

Сначала дом прогревают, осматривают оборудование и только затем подают питание на электроприборы.

МЧС рекомендует дать холодной технике прогреться при комнатной температуре: внутри может образоваться конденсат.

Что делать с газом и газовыми баллонами

Перед длительным отъездом подачу газа необходимо перекрыть.

Особое внимание - бытовым газовым баллонам. Их нельзя просто оставить до весны в доме, подвале или погребе.

По действующим правилам противопожарного режима газовые баллоны (за исключением одного баллона объемом не более пяти литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления) должны располагаться вне зданий - в специальных шкафах или под кожухами из негорючих материалов. Такое место устраивают у глухой стены на расстоянии не менее пяти метров от входа в здание, цоколь или подвал. Шкаф должен проветриваться и запираться.

Перед закрытием дачи проверьте, что газ перекрыт и все приборы выключены.

Проверьте печь, камин и дымоход

Печь нельзя оставлять «как есть» после последней осенней топки.

Перед зимовкой нужно удалить золу, осмотреть топку и дымоход, проверить, нет ли трещин и повреждений. Если дымоход давно не чистили и есть сомнения в его состоянии, лучше сделать это до закрытия сезона.

Не закрывайте дом, пока угли и зола полностью не остыли. И не оставляйте рядом с печью или другим источником тепла легковоспламеняющиеся жидкости, растворители, бензин и другие горючие материалы.

Как оставить дом сухим и без плесени

После осмотра и приведения в порядок инженерных систем можно заняться домашним хозяйством.

Уберите скоропортящиеся продукты, крупы и другие запасы, которыми могут заинтересоваться мыши. Вымойте кухонные поверхности, вынесите мусор.

Холодильник и морозильник отключите, разморозьте и полностью высушите. После этого дверцы обычно оставляют приоткрытыми, чтобы внутри не появился затхлый запах и плесень.

Постельное белье, полотенца и одежду лучше убрать в сухое место или герметичные контейнеры. Мягкую мебель не стоит оставлять вплотную к сырой наружной стене.

Перед закрытием дом нужно просушить.

При этом полностью герметизировать строение тоже не всегда правильно. Конструкция дома должна сохранять предусмотренный воздухообмен. МЧС рекомендует при возможности обеспечить небольшую естественную вентиляцию, чтобы снизить риск сырости и плесени.

Это не означает, что нужно оставлять настежь форточку. Решение зависит от конструкции окон, вентиляции, подпола и самого дома.

Как защитить дачу от мышей

Грызунам зимой нужны тепло и еда. Поэтому лучший первый шаг - не отпугиватель, а отсутствие доступной пищи.

До отъезда:

• продукты заберите с собой или спрячьте в стеклянные банки;
• тщательно очистите столы и шкафы от крошек;
• выбросите мусор и закройте мусорные емкости;
• осмотрите отверстия вокруг труб и других коммуникаций - они не должны давать доступ грызунам;
• крупные вентиляционные отверстия защитите прочной сеткой, не перекрывая воздухообмен.

Ловушки для борьбы с грызунами, возможно, использовать не стоит, так как дом останется без контроля на несколько месяцев.

Для домов на свайном фундаменте можно использовать сетку от грызунов. Ее натягивают под домом.

Защитите дом от воров

Заключительный этап - защита участка от воров.

Постарайтесь не оставлять на даче ценные вещи. Или по крайней мере уберите их из зон прямой видимости, говорит Вавилова. Закройте все окна и двери, проверьте замки, часто для безопасности уместно поставить на окна рольставни.

По возможности оборудуйте дом охранной системой быстрого реагирования, светильниками и видеокамерами с датчиками движения (для этого придется оставить подключенным электричество). В доме можно установить лампы, которые включаются дистанционно (опять же через мобильный телефон) и создают иллюзию, что кто-то из хозяев находится дома. Повесьте таблички, предупреждающие, что ведется видеонаблюдение.

Что будет, если забыть: короткая памятка

10 частых ошибок при подготовке дачи к зиме

1. Перекрыть воду, но не слить ее. Вода после закрытия вентиля никуда автоматически не исчезает. Она остается в трубах и оборудовании. При морозах она замерзнет и повредит трубы, шланги и оборудование.
2. Забыть про бойлер. Большой бак с водой в холодном доме требует отдельной консервации. Иначе оборудование будет повреждено.
3. Проверить трубы, но забыть фильтры и насос. Небольшое количество воды внутри оборудования тоже может создать проблемы после замерзания.
4. Оставить воду в наружном кране или шланге. Уличная часть системы оказывается на морозе раньше внутренней. Есть риск ее повреждений даже при кратковременных осенних заморозках.
5. Полностью откачать септик без инструкции. У разных очистных систем разный порядок зимней консервации. Чтобы не испортить дорогое оборудование, лучше ознакомиться с инструкцией к вашей системе.
6. Оставить газовый баллон в подвале или доме. Для газовых баллонов действуют специальные требования пожарной безопасности. Утечка газа или взрыв баллона могут привести к пожару.
7. Выключить весь дом вместе с сигнализацией. Если охрана должна работать зимой, для нее необходимо сохранить питание.
8. Закрыть холодильник сразу после разморозки. Оставшаяся внутри влага и отсутствие вентиляции способствуют появлению запаха и плесени.
9. Оставить продукты «до весны». Даже продукты с долгим сроком хранения могут привлечь грызунов.
10. Вспомнить о крыше только после первой протечки. Небольшое осеннее повреждение за снежную зиму может превратиться в серьезную проблему. Осмотр крыши и ремонт повреждений - первое, с чего нужно начать подготовку дома к зиме.

Чек-лист: что проверить за 15 минут перед отъездом

Когда все основные работы закончены, полезно еще раз пройти по дому и участку.

Вода

• Подача воды перекрыта.
• Трубы слиты.
• Бойлер отключен и подготовлен к зиме.
• Насосное оборудование законсервировано.
• Наружный кран и шланги пусты.
• Емкости с водой убраны или опорожнены.

Электричество

• Ненужные приборы выключены из розеток.
• Ненужные автоматы отключены.
• Сигнализация и камеры работают, если должны остаться включенными.

Газ

• Подача газа перекрыта.
• Газовый баллон размещен по правилам.
• Газовые приборы выключены.

Дом

• Печь погашена.
• Дымоход проверен.
• Холодильник разморожен.
• Продукты и мусор вывезены.
• Окна и двери закрыты.
• Вентиляция сохранена.

Участок

• Шланги и инструмент убраны.
• Сухая трава и горючий мусор удалены.
• Сарай, гараж и другие постройки закрыты.
• Ворота и калитка заперты.

Если дача остается без присмотра надолго, полезно оставить контакт соседям или человеку, который сможет проверить участок после сильного снегопада, шторма или другой нештатной ситуации. МЧС также советует по возможности периодически приезжать и осматривать участок.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли полностью отключать электричество на даче на зиму?

Если дом остается пустым и электроприборы зимой не нужны, МЧС рекомендует отключить питание на вводе и вынуть вилки приборов из розеток. Если должны работать сигнализация, камеры или другая система безопасности, необходимые линии придется оставить включенными.

Нужно ли сливать воду из бойлера на зиму?

Если дом зимой не отапливается и температура может опуститься ниже нуля, воду из бойлера следует слить в соответствии с инструкцией производителя. Перед сливом прибор необходимо отключить от электросети.

Нужно ли продувать водопровод на даче?

Не всегда. Если система устроена с правильными уклонами и вода полностью уходит через сливные точки, продувка может не потребоваться. При сложной разводке вода способна оставаться в отдельных участках, и тогда систему дополнительно продувают. Безопасное давление зависит от оборудования и конструкции водопровода.

Нужно ли полностью откачивать септик перед зимой?

Универсального правила нет. Все зависит от типа системы. Накопительная емкость, обычный септик и станция биологической очистки консервируются по-разному. Следует пользоваться инструкцией производителя конкретного оборудования.

Можно ли оставить холодильник на неотапливаемой даче?

Проверьте инструкцию к бытовой технике - может ли она храниться при отрицательных температурах. Перед отъездом холодильник лучше разморозить, вымыть и полностью высушить. Холодную технику после возвращения не следует сразу включать - сначала надо прогреть дом и дать прогреться приборам при комнатной температуре.

Где хранить газовый баллон зимой?

Большинство бытовых газовых баллонов по действующим Правилам противопожарного режима размещают вне здания в специальном проветриваемом шкафу или под кожухом из негорючего материала. Один баллон объемом до пяти литров, подключенный к заводской газовой плите, разрешается оставить.

Нужно ли закрывать вентиляцию на зиму?

Дом не следует без необходимости превращать в полностью герметичную коробку. Если конструкция предусматривает постоянную вентиляцию, ее работа должна сохраняться. МЧС рекомендует обеспечить естественный воздухообмен, если это позволяет конструкция дома и система безопасности.

Что самое важное сделать перед закрытием дачи?

Если времени мало, в первую очередь нужно обезопасить инженерные системы: перекрыть и слить воду, отключить ненужное электричество, перекрыть газ, проверить печь и дымоход. После этого следует убрать продукты и горючий мусор, просушить дом и убедиться, что окна, двери и хозяйственные постройки надежно закрыты.

Источник - Российская газета