Как использовать маткапитал на приобретение жилья в 2026 году

Маткапитал — это средства, которые в России выделяют при рождении первого и второго ребенка. Чаще всего их используют на улучшение жилищных условий. Рассказываем, как программа работает в 2026 году.

В 2026 году размер маткапитала проиндексирован на 5,6%. Таким образом, выплата на первого ребенка сейчас составляет 728,9 тыс. руб., а на второго — 963,2 тыс. руб., если на первого выплата ранее не была получена, и 234,3 тыс. руб. — если была.

Рассказываем, как можно распорядиться этими суммами при покупке жилья и оплате ипотеки.

Содержание

• Сумма маткапитала в 2026 году
• Кто имеет право на маткапитал в 2026 году
• Как получить маткапитал в 2026 году
• На какую недвижимость можно потратить сертификат
• Нюансы использования маткапитала

Размер маткапитала в 2026 году

Ежегодно размер материнского капитала индексируется исходя из прогнозируемой инфляции. В частности, с 1 февраля 2026 года размер маткапитала был увеличен на 5,6% и теперь составляет:

• 728,9 тыс. руб. на первого ребенка;
• 963,2 тыс. руб. на второго ребенка, если семья ранее не получала выплату на первого ребенка;
• 234,3 тыс. руб., если выплата на первенца была получена ранее.

Если семья уже успела распорядиться лишь частью материнского капитала, оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 5,6%. Например, если остаток средств, начисленных в прошлые годы, составлял 300 тыс. руб., то в 2026 году эта сумма увеличена до 316,8 тыс. руб.

Маткапитал на третьего ребенка

Отдельного маткапитала на третьего ребенка в России не существует, хотя в прошлом году в Госдуму был внесен законопроект с такой инициативой. Однако его еще не рассматривали — рассмотрение запланировано в осеннюю сессию 2026 года.

Впрочем, в некоторых случаях получить маткапитал на третьего ребенка все же можно. Это касается ситуаций, когда за первых двух детей выплаты не получали. В этом случае при рождении третьего ребенка сразу положена максимальная выплата, которая в 2026 году составляет 963,2 тыс. руб.

Программа маткапитала

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, которая была запущена в 2007 году и прописана в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Действует программа до конца 2030 года, а выплаты по ней (в том числе — остатки неизрасходованных ранее средств) ежегодно индексируются в размере инфляции.

Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Кто имеет право на маткапитал в 2026 году

Право на маткапитал имеют женщины, родившие или усыновившие детей. Кроме того, в некоторых случаях такое же право есть у мужчин и даже у детей.

Женщины

Изначально маткапитал выделялся при рождении второго ребенка, а несколько лет спустя его начали давать и за первенца. Поэтому в 2026 году право на выплату имеют женщины, которые:

• родили или усыновили первенца после 1 января 2020 года;
• родили или усыновили второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года.

Мужчины

Право на маткапитал есть у мужчин, если они являются единственными усыновителями детей. При этом:

• если ребенок один, учитываются ситуации, когда решение суда по усыновлению вступило в силу с 2020 года;
• а если усыновленных детей двое и больше, решение суда должно вступать в силу с 2007 года.

Кроме того, мужчина имеет право на маткапитал, если у матери ребенка такое право прекращено. Например, она умерла, была лишена родительских прав, совершила умышленное преступление против ребенка или отменено усыновление ребенка ею. То же самое касается отцов, которые воспитывают ребенка после смерти их матери, не имевшей российского гражданства.

Дети

Несовершеннолетние дети или учащиеся очно в возрасте до 23 лет тоже могут претендовать на маткапитал при одном из условий:

• первое — если у матери, отца или усыновителя прекратилось право на маткапитал;
• второе — у матери прекратилось право, а у отца оно не возникло.

Чтобы дети смогли распорядиться материнским капиталом, обычно нужно участие органов опеки.

Роль гражданства для получения маткапитала

С 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причем по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков получения российского гражданства и его основания.

Как получить маткапитал в 2026 году

С 2020 года действует беззаявительный порядок оформления маткапитала. Сертификат приходит в личный кабинет на портале госуслуг автоматически в течение пяти дней после регистрации ребенка в органе ЗАГС. Если учетной записи на портале нет, то можно получить бумажную версию сертификата через МФЦ.

«Сертификат теперь выдается без заявления: необходимая информация поступает в Социальный фонд (ранее — в Пенсионный фонд, который с начала 2023 года вошел в состав Соцфонда. — Ред.) автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

Подать заявление о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий можно через портал госуслуг или лично в территориальный орган Социального фонда России. Заявления на распоряжение средствами материнского капитала рассматриваются в течение десяти дней.

С 1 января 2026 года Соцфонд должен в месячный срок уведомлять граждан о перечислении средств маткапитала по выбранному ими направлению.

Сроки оформления маткапитала

Сроки рассмотрения заявлений на получение маткапитала и сроки вынесения решений в 2026 году составляют пять рабочих дней. Кроме того, действует беззаявительный порядок перехода прав на субсидию к отцу в случае смерти матери.

На какую недвижимость можно потратить маткапитал в 2026 году

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий. По оценке «Дом.РФ», эти цели выбирают почти 70% россиян. Сюда относится:

• покупка квартиры или дома;
• строительство дома;
• строительство или реконструкция дома;
• реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года);
• оплата первого взноса по ипотеке;
• оплата основного долга по ипотеке;
• покупка жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
• оплата вступительного взноса в ЖСК.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапитала.

Требование к жилью при использовании маткапитала

Если потратить маткапитал планируется на улучшение жилищных условий через покупку жилья, сначала потребуется доказать, что выбранное жилье является пригодным для проживания и соответствует требованиям, которые предъявляются к жилому помещению. Такую норму ввели из-за распространившейся схемы с обналичиваем маткапитала через покупку дешевого ветхого жилья, явно не подходящего для жизни, которое даже не планируют использовать для проживания.

Выбрав жилье, которое планируется приобрести с использованием маткапитала, нужно обратиться в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений — такие созданы во всех регионах России. Там выдадут заключение, что жилье пригодно для проживания. Его нужно будет подать вместе с заявлением на получение маткапитала. Если такого заключения не будет, в выдаче маткапитала на покупку конкретного жилья будет отказано.

1. Покупка жилья и ипотека с маткапиталом

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют:

• на первоначальный взнос по ипотеке, если ипотечная сделка с жильем еще только планируется;
• погашение основного долга жилищного кредита. Как правило, так поступают тогда, когда на первоначальный взнос потратили собственные средства, а право на маткапитал возникло уже после получения ипотечного кредита;
• рефинансирование ипотеки, взятой ранее, если появляется возможность перекредитоваться по более низким ставкам.

Использовать маткапитал можно как при рыночной ипотеке, так и при участии в любой ныне действующей льготной программе — семейной, дальневосточной, арктической, сельской и военной ипотеке.

Если с использованием материнского капитала в ипотеку планируется купить квартиру в новостройке, самому собирать документы, нужные для получения на эти цели маткапитала, не требуется. Это сделает сам банк, в который обратятся за ипотекой.

Кроме того, с прошлого года ипотечное жилье с маткапиталом можно оформить в собственность без согласования с банком, даже если ипотека пока не погашена. Такая норма теперь содержится в ст. 7 закона «Об ипотеке». В обязательном порядке оно оформляется в общую собственность семьи, которая для его покупки использовала маткапитал, но одновременно взяла и ипотечный кредит.

2. Строительство и реконструкция дома

Использовать средства маткапитала можно и на частное жилье — как его строительство, так и реконструкцию уже имеющихся домов. При этом подрядчиков к строительству можно привлекать лишь в том случае, если в договоре с ними будет указано обязательное применение счетов эскроу. А реконструировать можно даже таунхаусы.

А). Строительство частного дома с маткапиталом

Использовать средства маткапитала на строительство частного дома можно лишь тогда, когда ребенок, при рождении которого положена такая выплата, достигнет трехлетнего возраста.

Однако можно поступить иначе — начать строить раньше, а за получением мактапитала на эти цели обратиться уже после достижения ребенком трехлетнего возраста. Еще один вариант — взять на строительство частного дома ипотечный кредит и использовать маткапитал на его погашение или на первоначальный взнос. В этом случае правило трехлетнего срока не действует.

Использовать маткапитал при строительстве частного дома разрешается при одновременном выполнении ряда условий. Все они связаны с земельным участком, на котором планируется построить дом:

• участок должен иметь вид разрешенного использования (ВРИ) индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или садоводство;
• находиться в собственности родителей ребенка, либо в долгосрочной или бессрочной аренде, либо передан им безвозмездно.

При этом строить частный дом с использованием маткапитала можно как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. При этом подрядчиков можно привлекать лишь тогда, когда в подрядном договоре с ними указано обязательное использованием счетов эскроу. Без такого условия средства маткапитала не переведут.

После завершения строительства дома требуется предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что дом готов. А в течение следующих шести месяцев после регистрации готового дома в Росреесте выделить в нем доли всем членам семьи, включая детей.

Б). Реконструкция дома с маткапиталом

Помимо строительства частного дома, средства маткапитала также можно использовать для реконструкции дома. Причем с прошлого года сертификат можно направить на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки (таунхаусы, дуплексы).

По закону дома блокированной застройки не являются объектами индивидуального жилищного строительства, поэтому россияне, живущие в таких домах, не могли воспользоваться маткапиталом для реконструкции или ремонта своей недвижимости. Сейчас этот пробел устранили.

3. Покупка земельного участка и ремонт

Купить земельный участок с использованием средств материнского капитала нельзя. Такая возможность законодательством не предусмотрена. Это касается и участков под ИЖС, и участков под садоводство, и любых других видов земель.

Кроме того, маткапитал нельзя использовать:

• при покупке апартаментов;
• на ремонт квартиры или дома.

Однако возможность ремонта обсуждается. Еще в 2021 году президент Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования маткапитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

Позднее компания «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков. Но до сих пор инициатива не вылилась в законопроект и решение по этому вопросу не принято.

Как можно использовать маткапитал на жилье

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать выплату, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при оформлении ипотеки.

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Соцфонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей.

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Соцфонд.

Источник - РБК