Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения: что необходимо знать?

Сделки с землями сельскохозяйственного назначения в настоящее время набирают популярность. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», региональными законами.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Согласно законодательству, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе:

  • завещать свою долю;
  • отказаться от права собственности;
  • внести долю в уставный капитал сельхозорганизации;
  • передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения с иностранными субъектами ограничено законом. Иностранное лицо не может быть собственником земельного участка. Законом разрешено предоставление сельхозземель таким субъектам только на праве аренды.

Сделки могут быть совершены только с теми участками, которые прошли государственный кадастровый учет.

Собственник данной категории земель при реализации участка изначально должен уведомить органы власти о своем намерении. Владелец направляет уведомление, в котором содержатся сведения о характеристиках участка, сроках заключения сделки (не более 90 дней) и его цене. Срок рассмотрения уведомления составляет 30 дней. Если госорганы не дали ответа или отказались приобретать землю, то продавец вправе реализовать ее в течение года по установленной в уведомлении цене.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если продавец изменит цену или остальные существенные условия договора, то он обязан направить новое уведомление. В противном случае сделка, совершенная без надлежащего извещения органов госвласти, считается ничтожной.

При заключении договора купли-продажи земли в тексте документа следует указать обязательные реквизиты и существенные условия:

  • данные сторон сделки;
  • характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь;
  • цену и порядок расчетов;
  • сведения о соблюдении уведомительного порядка;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон: пени, штрафы;
  • порядок передачи участка;
  • реквизиты, подписи.

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

При передаче земельного участка в аренду стороны вправе предусмотреть в договоре последующий выкуп земли со стороны арендатора. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора. Максимальный срок аренды не должен превышать 49 лет.

При дарении участка следует учитывать, что в качестве одаряемого не может выступать иностранный гражданин.

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения требуют знания законодательства, составления определенных документов и соблюдения установленных законом процедур. Для совершения и оформления таких договоров рекомендуем привлечь земельного юриста.

Похожее

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин вручил участнику СВО сертификат на участок

Проект «Мой гектар» уделяет особое внимание поддержке участников специальной военной операции

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

В поселке «Междуречье на Волге» продвигаются работы по организации проездов

В конце ноября произвели аэрофотосъемку результатов работ за прошедший месяц

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 28 ноября по 4 декабря

Фронт работ на финальный месяц в ваших поселках

Победа 7. Дорожные и кадастровые работы

Выполнены работы по выравниванию низменных участков дороги, подготовке территорий под организацию...

Долина Волги. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка