Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Новые нюансы сделок с недвижимостью

Депутат Гаврилов: сделки с недвижимостью требуют согласия пожизненных жильцов.

По новым правилам ЕГРН сделки с объектами требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы, сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).

«Любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы», - сказал он.

Гаврилов отметил, что это правило особенно значимо для сделок, связанных с ипотекой, поскольку банки обязаны учитывать возможные правовые риски. И в случае отказа таких жильцов дать согласие, по его словам, залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями.

Депутат напомнил, что поправки в законодательство, касающиеся приватизированного жилья, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года, обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах.

Он рассказал, что согласно новому порядку, собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение.

«Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования, что ранее приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам», - добавил парламентарий.

В пример Гаврилов привел ситуацию, когда бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет, либо прямо указав в договоре дарения свое право бессрочного проживания.

«В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания, и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения от бабушки», - сообщил политик.

Гаврилов уточнил, что теперь этот механизм получает дополнительную защиту: любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица, а если внук решит продать жилье, то сделка станет возможной только при условии нотариально удостоверенного согласия бабушки.

Глава думского комитета подчеркнул, что без такого согласия новый владелец может столкнуться с юридическими проблемами: даже после заключения договора купли-продажи бабушка сможет оспорить переход права собственности, если ее право проживания не было учтено.

До сих пор, по его мнению, практика показывала, что значительное количество споров связано с тем, что покупатели недвижимости не имели возможности заранее узнать о существующих правах пользования третьих лиц, не оформленных должным образом в реестре.

«Новый механизм регистрации таких прав и требования нотариального согласования направлены на снижение подобных рисков и обеспечение прозрачности правоотношений в сфере недвижимости», - заключил Гаврилов.



Foo




Источник - РИА новости

Похожее

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин вручил участнику СВО сертификат на участок

Проект «Мой гектар» уделяет особое внимание поддержке участников специальной военной операции

В поселке «Междуречье на Волге» продвигаются работы по организации проездов

В конце ноября произвели аэрофотосъемку результатов работ за прошедший месяц

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 28 ноября по 4 декабря

Фронт работ на финальный месяц в ваших поселках

Победа 7. Дорожные и кадастровые работы

Выполнены работы по выравниванию низменных участков дороги, подготовке территорий под организацию...

Долина Волги. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка