Стоимость участков в Московской области выросла на 31%

За последний год средняя стоимость земельного участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, выросла почти на треть. Рост цен происходит на фоне снижения предложения.

К октябрю 2026 года средняя цена участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, достигла 4,9 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость». Это максимальный показатель за всю историю наблюдения за загородным рынком Московской области, его компания ведет с 2007 года.

За последний год средняя стоимость земельного участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, выросла почти на треть — на 31%. А экспозиция за то же время сократилась на 15%, до 40,2 тыс. лотов, представленных сейчас в продаже, подсчитали аналитики.

Но даже после такого спада участки без подряда остаются доминирующим форматом на первичном загородном рынке Московской области — их доля в структуре всего предложения за год сократилась лишь 3,7 п.п., до нынешних 84,5%. А продажи за год снизились на 6%, поясняют в «Инком-Недвижимости».

Остальные виды недвижимости, также представленные на первичном загородном рынке, за последний год подорожали не так сильно, уточняют аналитики:

коттеджи и участки с обязательным подрядом на строительство (14,3% ото всей экспозиции) — на 5%, до средних 34,5 млн руб.;
таунхаусы (1,1% предложения) — на 6%, до 34,4 млн руб.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»

«Участок земли без подряда — самое дешевое, что можно купить на «загородке», рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости».

Как изменилась стоимость загородного лота в разных классах

Поскольку участки без подряда занимают доминирующую долю первичного загородного предложения в Подмосковье, именно они оказывают сильное влияние на средние цены любых лотов в разных классах загородной недвижимости.

За год эти цены изменились по-разному, подсчитали аналитики. Так:

в сегменте эконом, на который приходится 74% предложения (-3 п.п. за год), цены за год выросли на 18%, до средних 2,9 млн руб. за лот. При этом доля покупателей, интересующихся этим сегментом, снизилась с 81 до 72%;
в комфорт-классе, на который приходится 18% предложения, средние цены выросли на 27%, до 14,2 млн руб. за лот. А доля спроса на этот сегмент выросла с 14 до 20%;
в бизнес-классе, который составляет 6% предложения, ценник увеличился на 4%, до 37 млн руб. А доля спроса выросла с 4 до 7%;
в элитном сегменте, который представлен лишь 2% предложения, средние цены выросли на 23%, до 146,8 млн руб. Доля спроса снизилась с 1,5 до 1%.

Как летом уточнял Росреестр, за год в России выросла общая площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Также увеличилась площадь крестьянско-фермерских хозяйств, хотя число садоводств немного сократилась.

Источник - РБК

Похожее

Руководитель проекта «Мой гектар» прокомментировал изменения в процедуре перевода дачных домов в жилые

Минстрой подготовил проект упрощенной смены статуса загородных домов. Теперь вместо создания техн...

• Строительство дома • Дача и сад • Загородная недвижимость • Новости • Актуально • СМИ о нас

29.10.2026

Эксперт проекта «Мой гектар» рассказала, как подготовить дачный дом к зимнему сезону

Анастасия Васехина рассказала о мерах, которые обязательно принять, чтобы инженерные коммуникации...

• Строительство дома • Дача и сад • Загородная недвижимость • Загородная жизнь • Новости • Актуально • СМИ о нас

26.10.2026

Новости Сервисной компании «Мой гектар» с 15 по 22 октября

Удобный доступ на участок в любую погоду

• Актуально • Развитие поселков • Новости сервисной компании

22.10.2026

Экополис на Волге. Благоустройство территории, дорожные работы

Выполнены: срезка и разравнивание дороги, оканавливание с двух сторон; разгрузка материалов для с...

• Актуально • Развитие поселков • Новости сервисной компании

22.10.2026

Мое поместье. Колосово. Дорожные работы

Выполнена срезка дорожного полотна

• Актуально • Развитие поселков • Новости сервисной компании

22.10.2026

Новая жизнь. Благоустройство территории

Выполнено подключение абонентов к электросетям.

• Актуально • Развитие поселков • Новости сервисной компании

22.10.2026

Вы находитесь в демо-версии личного кабинета

Войти в аккаунт

Войти в аккаунт

Стоимость участков в Московской области выросла на 31%

Как изменилась стоимость загородного лота в разных классах

Похожее