Как проверить документацию земельного участка: инструкция

Иногда после заключения сделки становится ясно, что строительство дома на участке невозможно или требует изменений в планах. Покупатели зачастую сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые хотят побыстрее совершить сделку и получить деньги, поэтому умалчивают существенные факты про землю. Иногда сам продавец может быть не осведомлен о проблемах, связанных с участком.

Земельные участки могут иметь неправильные границы, на них могут проходить чужие коммуникации, а также может существовать запрет на строительство. Поэтому перед приобретением участка важно провести тщательную проверку.

Как проверить участок перед покупкой

В данной статье будет рассказано об основных проблемах, связанных с земельными участками, и о том, как их выявить до заключения сделки.

Что необходимо выяснить перед приобретением земли?

Принадлежность участка продавцу.
Отсутствие на объекте арестов, сервитута или других обременений.
Площадь, адрес и границы участка.
Отсутствие судебных споров по данной земле.
Разрешенное использование участка и категория земель, на которых он расположен.
Границы участка не пересекаются с красными линиями, то есть и он, и земли общего пользования не пересекаются друг с другом.
Территория не попадает в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы препятствовать возможности строительства.

Какие документы следует изучить перед совершением сделки?

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Выписка — это один из важнейших документов, из которого можно узнать много информации: реальных владельцев земли, площадь, кадастровый номер, обременения, месторасположение и др.

Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о наследстве и др.

Это документы, на основании которых продавец получил свое право собственности. Данные договоры подтверждают законность владения.

Межевой план.

Представляет собой дополнительный документ, который отображает границы участка. Наличие межевого плана означает, что границы земельного участка были установлены квалифицированным специалистом. Внутри этого плана содержится акт согласования границ — это документ, на котором все соседи подписываются, подтверждая свое согласие с представленным планом.

Топографический план.

Вероятно, является наиболее детальным из всех документов, отражающих реальное состояние участка. На данном плане будут точно указаны высоты, хозяйственные постройки, включая те, которые не зарегистрированы, септики и другие коммуникации, а также растительность в виде кустов и деревьев. Топографический план необязательно должен находиться у владельца участка. Обычно он создается за плату, чаще всего в случаях, когда требуется провести на участке какие-либо коммуникации.

Дополнительные ресурсы для изучения данных об участке

Публичная кадастровая карта.

Это официальный ресурс Росреестра.

Генплан развития территории.

Представляет собой наглядную схему, которую можно изучить, чтобы избежать возможности соседства с промышленными предприятиями или мусорными свалками. Власти составляют генплан на длительный период вперед, однако время от времени вносят изменения и дополняют его. На генплане карты отмечены зоны строительства, указывая места для жилой застройки, планируемые дороги, кладбища и промышленные зоны. Муниципальные органы обязаны публиковать генпланы на своих официальных сайтах.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В них содержится информация о локальных требованиях к постройке и эксплуатации земли.

На что обратить внимание при осмотре участка?

При осмотре участка перед покупкой необходимо уделить внимание ряду ключевых аспектов, чтобы обеспечить информированное решение и избежать возможных проблем в будущем. Вот несколько важных факторов, на которые следует обратить внимание.

Топография и рельеф. Изучите топографические особенности, уровень наземных вод и возможные проблемы с заболачиванием. Оцените рельеф участка и его влияние на строительство.
Инфраструктура и коммуникации. Узнайте о доступности к основным коммуникациям: электроснабжению, водоснабжению, канализации и телефонной связи. Проверьте близость дорог, общественного транспорта и других важных объектов инфраструктуры.
Экологические аспекты. Проанализируйте состояние окружающей среды, проверьте наличие близких источников загрязнения.
Планирование будущего развития. Узнайте о планах по развитию района, новых строительствах и изменениях в инфраструктуре.

Детальное изучение этих аспектов поможет вам принять информированное решение при выборе участка и избежать непредвиденных ситуаций в будущем.

В случае возникновения проблем при совершении сделок с землей — рекомендуем обращаться к опытным юристам.