-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Правила размещения объектов на участке
После приобретения загородного земельного участка перед каждым владельцем возникает задача разработки плана размещения строений и других объектов на территории. Необходимо определить, где точно будут расположены дома, хозяйственные постройки, сооружения вспомогательного назначения, а также решить вопросы о размещении деревьев, кустарников, забора и т. д. Важно не только оптимально распределить объекты на участке с учетом максимально эффективного использования территории, но и выполнить разметку в соответствии с установленными стандартами планировки.
Правила размещения зданий на земельном участке
Необходимо учесть, что размещение жилого строения должно соответствовать следующим нормам: от границы улицы расстояние не менее 5 метров, от границы проезда — не менее 3 метров. Расстояние от хозяйственных построек до начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.
Под термином «улица» понимается общественная территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. В отличие от улицы, термин «проезд» подразумевает однополосную проезжую часть.
Нормативы также устанавливают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:
жилого строения (или дома) — не менее 3 метров;
постройки для содержания мелкого скота и птицы (сарай, хлев) — не менее 4 метров;
других построек — не менее 1 метра;
стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, а среднерослых — не менее 2 метров;
кустарника — не менее 1 метра.
Существенным моментом является то, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены постройки лишь в случае, если элементы дома или постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. В случае, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (как, например, консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и т. д.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть эти обстоятельства.
Кроме того, важно помнить, что при строительстве хозяйственных построек на участке, расположенном в одном метре от границы с соседним, необходимо проектировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не направлялся на соседний участок.
При планировании размещения санитарно-бытовых помещений важно учесть следующие отступы на земельном участке:
Расстояние между домом и баней, уборной — не менее 8 метров.
Расстояние от колодца до уборной и компостного устройства — не менее 8 метров.
При прилегании хозяйственных построек к жилому зданию измерение расстояния до границы с соседним участком проводится отдельно для каждого объекта, например:
дом-гараж (от дома — не менее 3 метров, от гаража — не менее 1 метра);
дом-сарай для скота и птицы (от дома — не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы — не менее 4 метров).
Что касается гаражей для автомобилей, они могут быть представлены отдельными постройками, встроенными в жилые здания или пристроенными к ним и хозяйственным постройкам. Согласование размещения навесов или гаражей для автомобилей на участке может быть проведено с управлением садоводческого или дачного объединения, включая возможность размещения таких построек в непосредственной близости к ограде с улицы или проезда.
Ответственность за нарушение правил размещения объектов на земельном участке
Отклонение от установленных стандартов планировки может привести к наложению административной ответственности. Согласно ст. 9.4 КоАП РФ, за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Нарушение стандартов планировки может привести к признанию постройки объектом самовольного строительства в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что, в свою очередь, может повлечь за собой необходимость сноса данного объекта.
При возникновении споров с соседями или проверок госорганов рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с земельными юристами. Специалисты помогут защитить интересы владельца участка и законно решить возникшие проблемы.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться