Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Одно из самых важных действий при выборе участка — сразу определиться с целями его назначения. Это касается в том числе и юридической характеристики территории. Ведь лучше один раз ознакомиться со всей кадастровой информацией, чем позже занимать себя дополнительными хлопотами по смене категории участка.

Как раз одной из самых распространенных проблем в данных случаях является ситуация, когда будущий собственник не различает категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Однако, несмотря на первоначальную схожесть, между ними имеются важные отличия, незнание которых может сильно осложнить вашу загородную жизнь.

Сейчас мы подробно разберем, кому и для каких целей подойдут участки ЛПХ и ИЖС, и проанализируем основные различия. А в конце материала вы прочитаете полезные советы от нашего эксперта, с помощью которых вы сможете успешно выбрать участок.

Почему важно знать категорию участка?

Знать расшифровку аббревиатур ИЖС и ЛПХ нужно не только для общего развития, но и понимания того, какое предназначение у участков того или иного типа. За тремя буквами скрывается не формальное наименование, а четко прописанная функция земли — участок нужно эксплуатировать согласно этой функции.

За каждой категорией назначения участка закреплены разрешенные виды деятельности (они же ВРИ), отход от которых может быть чреват изъятием собственности. Поэтому важно знать обо всех видах земель и внимательно узнать о запретах на каждый из них.

Невнимательность или же спонтанная покупка, к примеру, участка ИЖС, когда вы хотите разводить на территории кроликов, приведет к очень серьезным проблемам. Как минимум столкнетесь со всеми сложностями процедуры перевода земли в другую категорию. Как максимум у вас заберут сам участок по обвинению в нецелевом использовании, потому что вы не соблюдаете требования законодательства РФ.

Теоретически существует процедура перевода земельного надела из одной категории в другую. Однако на практике она реализуется с огромным трудом, отбирает время (буквально годы) и далеко не всегда приводит к результату. По этой причине необходимо сразу понять перед сделкой, для каких целей приобретаете участок.

Что такое ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство — категория по выращиванию сельскохозяйственных, плодовых культур для собственного потребления. В их число входят:

• фрукты;
• овощи;
• мясо;
• рыба;
• молоко, яйца, мед и прочее.

Т.е. ЛПХ предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности малых масштабов, чтобы обеспечивать себя продуктами. Юридически это не фермерство и не предпринимательство, что освобождает собственника от регистрации ИП. При этом остается такая возможность, как продажа излишков урожая или же бесплатная их раздача среди своих знакомых.

Однако стоит помнить, что наличие земли ЛПХ закрывает возможность для ведения сельскохозяйственного бизнеса и получения государственной помощи в этой сфере. Эта категория предназначена только для того, чтобы добывать продукцию для собственного потребления и заниматься хозяйством в качестве хобби. Тем более перевести личное подсобное хозяйство в землю сельхозназначения почти невозможно, да и заниматься полноценным фермерством на 50 сотках нерентабельно.

Какие виды ЛПХ существуют?

Не все участки ЛПХ одинаковы в плане разрешенных целей для использования. Они делятся на 2 типа:

1. Приусадебные участки — ранее они принадлежали к землям населенных пунктов;
2. Сельскохозяйственные наделы — до перехода в категорию ЛПХ являлись землями сельхозназначения.

Различия между ними минимальны, но играют ключевую роль: на приусадебных участках разрешено возводить капитальные постройки для постоянного проживания. Фактически, ЛПХ с типом приусадебного участка позволяет построить полноценный жилой дом — но не выше трех этажей.

Тогда как сельскохозяйственные наделы этой возможности лишены. Точнее, на них можно строить те объекты, которые не имеют фундамента — например, сараи. Фактически, сельскохозяйственные наделы разрешают иметь лишь строения, необходимые для хранения техники, инструментов или продукции.

Плюсы и минусы ЛПХ:

Первый плюс — перспектива заняться своим хозяйством, не переплачивая за земли сельхозназначения. ЛПХ — небольшая территория, которой хватит для тех, кто не планирует разводить животных в промышленных масштабах.

Второе преимущество — отсутствие юридических процедур, связанных с оформлением статуса предпринимателя. Ведь вы берете участок, чтобы выращивать продукты для себя. Хотя реализовать излишки не запрещается, правда, в этом случае лучше зарегистрировать свой участок в местной администрации для объяснения источников дохода.

Следующий козырь актуален только в контексте приусадебных участков — они позволяют совместить строительство жилого дома с выращиванием сельхозпродукции. Это идеальное сочетание для людей, желающих устроить себе полноценную загородную жизнь.

Завершим анализ плюсов важным фактором — ценой. Участки ЛПХ стоят существенно ниже, чем ИЖС.

Главным минусом является невозможность ведения предпринимательской деятельности. Если вы захотите превратить свое хобби в бизнес, то с ЛПХ такого не получится. Также Минсельхоз России не выделяет грантов на развитие для собственников земель данной категории.

В дополнении стоит проговорить важный нюанс: на участке необходимо заниматься регулярной культивацией, иначе его изымут у владельца. Если у вас нет возможности регулярно заниматься хозяйством, не следует выбирать ЛПХ.

ИЖС — что это?

ИЖС — это участки, которые предназначены для строительства жилых объектов и выращивания сельскохозяйственных культур. Последний фактор и вводит в заблуждение интересующихся, потому что весьма похожее определение и у ЛПХ. Но земля ИЖС имеет определенные отличия:

• ИЖС не делится на отдельные виды;
• На любом участке ИЖС можно возводить объекты капитального строительства: жилые дома, гаражи и т.д.;
• Все участки ИЖС располагаются в черте населенного пункта.

Тогда что же значит понятие «выращивание сельскохозяйственных культур»? Вы можете разбить небольшой сад или огород, но не продавать урожай. Вы выращиваете для красивого вида или сбора малого количества плодов — но не более того. Статус земли ИЖС исключает возможность активно заниматься хозяйством.

Плюсы и минусы ИЖС

Главным плюсом является разрешение на строительство жилых домов. Безусловно, с определенными ограничениями: не более 20 метров в высоту и 3 этажей. Но любой участок ИЖС дает возможность сделать это по закону, в отличие от личного подсобного хозяйства, где еще нужно смотреть на определенный тип.

Второй плюс заключается в том, что на участке можно оформить официальную прописку по месту жительства. Ведь наделы под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте населенных пунктов (нередко в городах или рядом с ними), поэтому у них есть конкретный адрес. Что приводит к дополнительному преимуществу: скорее всего, неподалеку от участка располагаются магазины, аптеки и муниципальные учреждения — вся необходимая для проживания инфраструктура.

Следующим достоинством будет возможность получить ипотеку на льготных условиях для целей строительства дома. У российских банков существуют специальные программы по процентам ниже рыночных для подобных целей.

И, в отличие от других категорий, назначение ИЖС не обязывает вас вступать в различные кооперативы или товарищества. Вы ни от кого не зависите и распоряжаетесь землей без необходимости что-то согласовывать, не считая получения разрешения на строительство дома.

Основной минус состоит в том, сколько такие участки стоят. Рыночная цена неприятно удивляет соискателей, учитывая тот фактор, что площадь территории меньше, чем у земель других категорий. Добавляем сюда и высокий земельный налог: 1,5%, т.е. в три раза больше, чем на участок ЛПХ. Фактически такая цена на ИЖС обусловлена лишь отсутствием преград для строительства жилого дома. Но готовы ли вы заплатить больше за этот фактор?

Другое неприятное обстоятельство — нельзя вести свое личное хозяйство, в отличие от приусадебных участков, совмещающих как разрешение на капитальное строительство, так и сельскохозяйственную деятельность.

ИЖС и ЛПХ: в чем отличие?

Мы уже выделили главные различия у каждого вида, но стоит ещё один раз подробно обсудить, в чем состоит разница между назначением земли ИЖС и ЛПХ:

1. Цели: ИЖС предназначен для строительства жилого дома, ЛПХ — для ведения личного хозяйства;
2. Разрешение на строительство жилого дома: имеется у всех участков ИЖС, у ЛПХ — только на территории приусадебных участков;
3. Выращивание сельхозкультур: на участке ИЖС возможно без цели перепродажи, на участке ЛПХ разрешено выращивание с последующей перепродажей;
4. Разрешение на разведение животных: разрешено для ЛПХ, запрещено для ИЖС;
5. Расположение в пределах населенного пункта:ИЖС всегда расположен в населенных пунктах, участки ЛПХ — не всегда;
6. Возможность оформить прописку на участке: ИЖС позволяет это сделать, ЛПХ — нет;
7. Наличие программ льготной ипотеки: предоставляется для ИЖС, нет программ для ЛПХ;
8. Максимальный размер территории: ЛПХ — 50 соток, ИЖС — 30 соток;
9. Налоговые отчисления: 1.5% у ИЖС, 0,5% у ЛПХ;
10. Стоимость: участки ИЖС гораздо дороже.

Все эти пункты необходимо учитывать при выборе нужного вам вида участка. Ведь со всей этой информацией у вас получится совершить правильную сделку без сожалений о покупке в будущем.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Участок ИЖС — что это значит?

Ответ: Индивидуальное жилищное строительство. На землях ИЖС можно строить жилые дома и другие объекты капитального строительства.

Вопрос: Как расшифровывается ЛПХ?

Ответ: Личное подсобное хозяйство.

Вопрос: Что такое ЛПХ?

Ответ: Категория земельного надела, предназначенная под ведение личного хозяйства. Владелец ЛПХ может использовать участок для полевых работ и выращивания сельхозкультур под свои личные некоммерческие цели.

Вопрос: В чем разница между ИЖС и ЛПХ?

Ответ: В целях использования: ИЖС предназначается для проживания на участке, тогда как участок ЛПХ является землей для ведения натурального хозяйства.

ИЖС или ЛПХ: мнение эксперта

Эксперт: Олег Киреев, заместитель председателя Союза садоводов по Москве и МО, директор дорожно-строительного управления Сервисной компании «Мой гектар». Занимается консультацией по вопросам приобретения загородной недвижимости — более 10 лет.

Перед приобретением земли обязательно посвятить час чтению информации про нормы использования земельных наделов. Не погружаться глубоко во все возможные документы — а просто изучить общую информацию. Важно понимать, как можно использовать участок той или иной категории, сооружения какого типа разрешены к постройке.

Лучшим вариантом будет покупка приусадебного участка по трем причинам:

1. Он позволяет одновременно строить жилой дом и вести полноценную хозяйственную деятельность, такую как возведение различных культур;
2. Обычно он находится вблизи населенных пунктов, что дает доступ к инфраструктуре;
3. Стоит меньше, чем земли ИЖС.

Безусловно, выбор категории зависит полностью от ваших целей. Если вас, что называется, тянет к земле и мотивирует выращивать сельскохозяйственную продукцию в малых масштабах — тогда покупайте участок вида личного подсобного хозяйства. Нужна небольшая территория для строительства коттеджа или дачи — лучше выбрать ИЖС. Однако участки под индивидуальное жилищное строительство могут обойтись вам довольно дорого, и если найдется вариант ЛПХ типа приусадебного участка, который вас устроит, стоит задуматься именно о нем. Рынок ИЖС, особенно в ЦФО, устанавливает цены, которые зачастую кажутся слишком высокими. На фоне этого можно купить приусадебный участок, который совмещает в себе и дачное направление в качестве заменителя квартиры, и садовое предназначение, позволяющее проводить работы на участке.