Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Из-за ставки ЦБ упадут объемы строительства жилья

Девелоперы ждут заморозки новых жилищных проектов из-за ставки ЦБ

Сохранения ключевой ставки на уровне 21% недостаточно для того, чтобы в стройотрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли бы наращивать вывод новых проектов жилья на рынок, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы и консультанты.

В пятницу Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

«Существенные перемены возможны только при начале снижения ключевой ставки. Последствия для рынка в целом и девелоперов, в частности, двойственные. С одной стороны, сокращение продаж из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение эскроу-счетов, с другой – приостановка новых проектов. При заградительных ставках запуск новых объектов становится экономически невыгодным, так как процентная нагрузка на компании растет, особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта», - рассказала директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова.

В среднесрочной перспективе, по ее словам, возможно возникновение дефицита новостроек, заключила она.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов отметил, что в текущих условиях повышение или сохранение ключевой ставки не делает существенной разницы для рынка недвижимости. Он ожидает, что спрос на первичном рынке будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут привести к снижению средней стоимости квадратного метра в пределах 10%.

Вице-президент по финансам и экономике RBI Алексей Ефремов добавил, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на новостройки это подталкивает девелоперов притормаживать вывод новых проектов на рынок. Так, по его словам, в 2024 году в Санкт-Петербурге вывод новых проектов на рынок в среднем снизился на 36%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов подчеркнул, что по итогам второго полугодия 2024 года вывод в продажу новых проектов в Московском регионе упал на 30%, а в большинстве региональных центров - на 35-40%. Это связано и с коррекцией инвестпрограмм застройщиков, и с более жесткой оценкой документации на объекты в банках, и с активизацией переговоров по купле-продаже проектов. «Эти тенденции сохранятся и в 2025 году. В большинстве локаций новых проектов в первом полугодии 2025 года будет на 40-50% меньше, чем выходило с середины 2022 года по середину 2024 года», - заключил Попов.

Управляющий партнер компании «Самолет Плюс» Дмитрий Волков добавил, что девелоперы будут выводить проекты на рынок точечно, а объемы вывода нового предложения в России могут снизиться в два раза.

«В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек. В Москве и Петербурге спад будет менее заметным, но избежать снижения активности не удастся. Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026-2027 годах из-за инертности рынка может сложиться ситуация, когда предложение будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен», - пояснил Волков.



Foo




Источник - РИА Новости

Похожее

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин вручил участнику СВО сертификат на участок

Проект «Мой гектар» уделяет особое внимание поддержке участников специальной военной операции

В поселке «Междуречье на Волге» продвигаются работы по организации проездов

В конце ноября произвели аэрофотосъемку результатов работ за прошедший месяц

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 28 ноября по 4 декабря

Фронт работ на финальный месяц в ваших поселках

Победа 7. Дорожные и кадастровые работы

Выполнены работы по выравниванию низменных участков дороги, подготовке территорий под организацию...

Долина Волги. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка