-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом
Приобретение земельного участка в собственность физическим лицом — один из оптимальных вариантов вложения денежных средств. Существует несколько источников приобретения земли:
- у физического лица, ИП или организации;
- выкуп арендованного имущества;
- покупка земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящей статье расскажем, как приобрести земельный участок в собственность, как составить договор и оформить документы.
Покупка участка у собственника
Организации, граждане и предприниматели вправе владеть земельными участками и распоряжаться ими. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо проверить юридическую чистоту объекта и проанализировать следующую документацию:
- правоподтверждающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающие документы, на основании которых был приобретен участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т. п.);
- кадастровый план;
- справку из ФНС об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;
- документы об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
При продаже объекта нужно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, включив туда следующие реквизиты:
- данные сторон;
- сведения о правоустанавливающих документах продавца;
- характеристики предмета договора: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования;
- цена сделки;
- порядок оплаты и сроки;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- ограничения и обременения объекта.
Переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Выкуп арендованного участка
Арендуемый участок может находиться в собственности граждан, организаций или муниципалитета. У арендатора имеется преимущественное право покупки земли. При заключении сделок с организациями и физлицами действуют правила, применяемые к договорам купли-продажи. Если собственником выступает государство, то продажа осуществляется на аукционе.
Без проведения торгов участок могут выкупить:
- арендаторы, владеющие землей более 3-х лет;
- лица, получившие землю в пожизненное наследуемое владение;
- граждане, построившие на земле объект недвижимости.
Приобретение земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности
Процедура приобретения земельного участка в собственность у государства обычно состоит из таких этапов.
Получение услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка. Заявитель представляет в администрацию пакет документов (паспорт, схему расположения и т. п.) и заполняет заявление. Срок согласования — 1 месяц.
Межевание. При положительном решении, если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), заявитель проводит межевание участка и постановку на кадастровый учет.
Подача заявления на приобретение участка. Документ составляется на специально утвержденном бланке и включает данные о заявителе, участке, виде разрешенного использования и т. п. Срок рассмотрения обращения — 1 месяц.
Проведение торгов. Если в течение 1 месяца не откликнутся иные покупатели кроме заявителя, то муниципальный орган примет постановление о предоставлении земли в собственность.
Заключение договора купли-продажи земли. Подписание документа происходит в администрации. Существенными условиями являются: предмет, цена, категория земли, права и обязанности сторон.
Регистрация сделки в Росреестре. Покупатель представляет в орган договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также копии паспортов, доверенности представителей, квитанцию об оплате госпошлины (на момент написания статьи 2 тыс. руб. — для граждан).
Покупка земельного участка связана с рисками потери денежных средств. Поэтому к совершению сделки следует привлечь юриста. Специалист грамотно составит договор, проверит юридическую чистоту документов и контрагента, выступит представителем при взаимодействии с муниципальными органами.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться