-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Изменение территориальной зоны земельного участка: процедура и ее особенности
Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) — один из важнейших градостроительных документов. Документ разрабатывается на уровне регионов, регламентирует застройку территории. ПЗЗ могут быть разработаны как на целый город, так и на сельское поселение.
Правила обязательны к исполнению застройщиками и собственниками земельных участков при проектировании и строительстве объектов недвижимости. Нарушение параметров ПЗЗ влечет за собой серьезные последствия: штраф, снос объекта, изъятие земельного участка. В настоящей статье расскажем, как изменить территориальную зону земельного участка.
Виды и особенности территориальных зон
Территориальная зона обладает рядом признаков:
- учёт особенностей ее месторасположения и развития;
- границы зоны установлены;
- на территории можно сочетать различные виды разрешенного использования (жилого, производственного и др.);
- для зоны установлены специальные градостроительные регламенты;
- предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на соседних земельных участках.
Существуют следующие виды территориальных зон:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные зоны;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- зоны сельскохозяйственного использования;
- зоны рекреационного назначения;
- зоны особо охраняемых территорий;
- зоны специального назначения;
- зоны размещения военных объектов;
- иные виды территориальных зон.
Для каждой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и строительства конкретных объектов.
Виды ВРИ:
- основные;
- условно разрешённые;
- вспомогательные ВРИ.
Нельзя сформировать участок из нескольких, расположенных в различных территориальных зонах.
Карты градостроительного зонирования каждого города находятся в свободном доступе в интернете.
Порядок изменения территориальной зоны земельного участка
Для внесения изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки поселений необходимо направить обращение в органы местного управления. Обращения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в инициативном порядке в следующих случаях:
если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются надлежащим образом или их использование малоэффективно;
причиняется вред правообладателям, собственникам, владельцам участков;
падает стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;
не реализуются и нарушаются права и законные интересы физических лиц.
Обращение могут подать граждане, юридические лица и ИП, постоянно проживающие на данной территории. За направление предложений госпошлина не взимается. При решении вопросов о смене территориальной зоны земельного участка органы муниципальной власти учитывают баланс интересов собственников участков и публичных интересов.
Комиссия по проекту правил землепользования и застройки в течение 30 дней должна подготовить предварительное заключение. В данном заключении будет содержаться либо рекомендация внести изменения, либо отказ. Документы направляются главе администрации и назначаются публичные слушания. О данном мероприятии информируется общественность через СМИ.
По результатам слушаний составляется протокол, который с рядом других документов направляется главе администрации. В течение 10 дней глава должен принять одно из решений:
о направлении проекта в представительный орган местного самоуправления;
об отклонении проекта. Если проект отклоняется, то глава определяет срок доработки.
Если собственнику требуется изменение территориальной зоны земельного участка, то следует привлечь профессионального юриста.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться