Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Как составить договор купли-продажи земельного участка? Образец договора

Продажа земли сопровождается подготовкой значительного пакета документов и составлением текста договора. От положений соглашения зависит судьба и покупателя, и продавца в случае оспаривания сделки. Поэтому к подготовке договора следует относиться ответственно. В данной статье расскажем, как составить договор купли-продажи земли и учесть все особенности данной категории сделок.



Как составить договор купли-продажи земли



Подготовка документов перед сделкой

Такая подготовка включает в себя межевание надела и постановку участка на кадастровый учет. Далее владелец получает выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности, размер и адрес участка, а также информацию о категориях земель и видах разрешенного использования.

Покупатели перед приобретением земли проверяют юридическую чистоту объекта и собственника. Для экономии времени и скорейшего заключения договора купли-продажи земли рекомендуем владельцу заранее подготовить все документы на землю, а также данные о продавце. Собственнику следует подтвердить свою дееспособность, права на участок, отсутствие банкротства.

Если в сделке участвуют юридические лица, то перечень документации будет значительно шире.

  1. Выписка из ЕГРЮЛ.

  2. Правоподтверждающие документы (договор покупки, акт госоргана и др.).

  3. Доверенность на представителя.

  4. Документы на землю.

  5. Решение учредителей по продаже имущества (если совершается крупная сделка).



Составление договора

При решении вопроса, как составить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуем детально изучить этот вопрос, прежде чем оформлять и подписывать документы. Многие граждане предпочитают скачать готовый шаблон из интернета, однако важно перепроверить его текст на предмет неточностей, ошибок и противоречий действующему законодательству.

Итак, договор купли-продажи земельного участка должен содержать:

  1. Данные о сторонах сделки (паспорт и регистрация — для граждан; ИНН и данные о представителе — для юрлиц).

  2. Предмет договора: подробные данные об участке (его площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.). Также следует указать особенности объекта (наличие сооружений, захламленность, пруды и др.).

  3. Цена договора. Важно детально расписать порядок расчета: сразу, частями, наличными или переводом, указать номер счета и сроки передачи денег.

  4. Порядок передачи участка. Как правило, стороны оговаривают необходимость составления акта.

  5. Права и обязанности сторон. Покупатель обязан своевременно внести плату, а продавец — передать землю в согласованном состоянии и в сроки, предусмотренные договором.

  6. Ответственность сторон: размер неустойки за неисполнение обязательств.

  7. Порядок изменения и расторжения договора.

  8. Порядок разрешения споров между контрагентами.

После составления договора стороны должны его подписать, также оформить акт и направить эти документы для регистрации в Росреестр. Кроме того, потребуется уплата госпошлины.

Для обеспечения безопасности стороны могут оформить нотариальное удостоверение сделки, однако данные действия обязательны только в нескольких случаях.

  • Если продается доля в праве собственности на надел.

  • Если объект принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

В остальных случаях участие нотариуса необязательно.

Продажа земли — сложный и долгий процесс, поэтому оптимальным вариантом станет привлечение профессионального земельного юриста, который подготовит все документы, составит текст договора и сопроводит госрегистрацию сделки.

Похожее

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин вручил участнику СВО сертификат на участок

Проект «Мой гектар» уделяет особое внимание поддержке участников специальной военной операции

В поселке «Междуречье на Волге» продвигаются работы по организации проездов

В конце ноября произвели аэрофотосъемку результатов работ за прошедший месяц

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 28 ноября по 4 декабря

Фронт работ на финальный месяц в ваших поселках

Победа 7. Дорожные и кадастровые работы

Выполнены работы по выравниванию низменных участков дороги, подготовке территорий под организацию...

Долина Волги. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка