Досрочное погашение ипотеки потеряло выгоду

Ипотека поменяла структуру срочности и из-за льготных программ будет выплачиваться существенно дольше привычных семи-восьми лет. Об этом рассказал журналистам директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше ипотека гасилась за семь-восемь лет, то сейчас, с учетом обстоятельства, о котором я сказал, она будет гаситься по сроку, особенно вот эта льготная, она будет гаситься 25-30 лет», - рассказал Александр Данилов, слова которого передает корреспондент «РГ».

В 2024 году на погашение ипотечных кредитов россияне направили 2,5 трлн руб., тогда как в 2023-м - 3 трлн руб. И прошлый год при этом был значительным с точки зрения выдач. Портфель тогда прирос почти на 35% против 13% в 2024-м., следует из новых данных ЦБ. Значительную долю занимала именно льготная ипотека.

По таким ставкам досрочно гасить не имеет экономического смысла, рассказал глава департамента ЦБ. Ставка в 8% действовала по льготной ипотеке для всех, 6% распространяется на семейную. Люди по итогу размещают свободные деньги на депозит и выигрывают от этого. Ставки по вкладам, хоть и снижаются пятую неделю подряд, достигают 21-22%. По данным самого ЦБ, средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках опустилась до 21,5% в третьей декаде января.

Все время действия договора государству нужно будет субсидировать льготную ставку, указал Данилов. И добавил: «Это, естественно, большая нагрузка на бюджет. И это надо учитывать при дизайне, при определении целевого характера программы, сколько на это надо будет средств».

При этом доля кредитов, где низкие первоначальные финансы, меньше 20%, и где заемщики тратят на обслуживание долга больше половины своего дохода, заметно снизилась в прошлом году. В 2023 году она занимала около трети. Но благодаря действиям ЦБ сократилась до 9%.

Источник - Российская газета