Глэмпинг в 2025 году: почему это выгодный бизнес и как выбрать участок для проекта

Содержание

1. Введение: глэмпинг — мощный долгосрочный тренд в нише отдыха
2. Почему глэмпинг — идеальный бизнес для инвестора в 2025 году?
3. Что делает глэмпинг выгоднее отеля и кемпинга?
4. Где искать участок под глэмпинг: ключевые критерии выбора
5. Юридические основы: какая земля подходит для глэмпинга?
6. Инфраструктура и коммуникации: скрытые статьи расходов
7. Размер участка: сколько гектаров нужно для прибыльного проекта?
8. Частые ошибки при запуске глэмпинга и как их избежать
9. Почему участки «Мой Гектар» — хороший выбор для вашего глэмпинга
10. Заключение: ваш глэмпинг начинается с правильного участка
11. FAQ: ответы на главные вопросы инвесторов
12. Использованные источники

Глэмпинг — мощный долгосрочный тренд в нише отдыха

Несколько лет назад термин «глэмпинг» был незнаком большинству россиян. Сегодня это слово встречается повсеместно — в социальных сетях, в бизнес-планах, в рекламе. Глэмпинг уже не просто «роскошный кемпинг». Это новая культура, которая позволяет наслаждаться природой, не жертвуя комфортом, стилем и высоким уровнем сервиса. Этот формат стал ответом на потребности городских жителей, которые устали от шума, пробок и однообразия. Они хотят получить яркие впечатления и вернуться к природе, но без дискомфорта. Глэмпинг идеально удовлетворяет этот запрос.

Для инвесторов и предпринимателей глэмпинг представляет собой «золотую жилу». Спрос на такой вид отдыха растёт, государственная поддержка становится всё более активной, а рынок ещё не достиг насыщения. Однако, как и в любом бизнесе, успех зависит от первого и самого важного шага — выбора подходящей земли.

Неправильный выбор участка может привести к постоянным юридическим проблемам, сложностям с коммуникациями и, в конечном итоге, к убыткам. В этой статье мы подробно расскажем, почему глэмпинг является одним из самых перспективных направлений в туристической индустрии, какие участки подходят для его реализации, и как избежать типичных ошибок. Эксперты проекта «Мой Гектар» уже помогли десяткам клиентов запустить успешные глэмпинги. Мы делимся своим опытом, чтобы ваш проект стал не просто мечтой, а прибыльным бизнесом.

Почему глэмпинг — идеальный бизнес для инвестора в 2025 году?

С 2020 года внутренний туризм в России переживает настоящий бум. Закрытие границ, изменение потребительских приоритетов и растущий интерес к локальному отдыху создали идеальные условия для появления и развития новых форматов. Согласно данным ВЦИОМ за 2024 год, более 68% россиян планируют провести отпуск в своей стране. При этом спрос на нестандартные варианты размещения, такие как глэмпинги, вырос на 40% за последние 2 года. Это свидетельствует о долгосрочном изменении потребительского поведения, а не о временном тренде.

Почему глэмпинг особенно выгоден для инвестора?

• Высокая маржинальность. Стоимость проживания в одном глэмпинг-модуле может в 3–5 раз превышать стоимость стандартного гостиничного номера, при этом эксплуатационные расходы значительно ниже.
• Низкая сезонность. Современные глэмпинг-модули оборудованы системами отопления, что позволяет принимать гостей круглый год: от летнего отдыха до зимних праздников.
• Государственная поддержка. Ростуризм ежегодно проводит конкурсы на предоставление грантов для строительства и благоустройства глэмпингов, суммы которых могут достигать нескольких миллионов рублей.
• Быстрая окупаемость. При правильном выборе локации и грамотном управлении, проект может окупиться за 2–4 года.

• Масштабируемость. Проект можно запускать поэтапно: начать с 4–6 модулей, оценить спрос, а затем постепенно расширяться.

Глэмпинг — это возможность создать уникальное пространство, которое станет центром притяжения для туристов, блогеров и местного сообщества.

Что делает глэмпинг выгоднее отеля и кемпинга?

Чтобы понять, почему глэмпинг занимает всё большую долю на рынке, давайте сравним его с традиционными форматами размещения.

Почему глэмпинг выигрывает:

• Для гостя — это идеальное сочетание комфорта и атмосферы природы, что дарит уникальные впечатления. Ни отель, ни палатка не могут предложить такого баланса.
• Для инвестора — это возможность построить прибыльный бизнес с меньшими капитальными вложениями, чем при строительстве отеля, и с более высокой ценовой политикой, чем в кемпинге.

• Для земли — глэмпинг-модули, как правило, считаются некапитальными строениями, что значительно упрощает процесс согласования и снижает юридические риски.

Где искать участок под глэмпинг: ключевые критерии выбора

Выбор участка — это фундамент всего проекта. Даже самый красивый глэмпинг-модуль не принесёт успеха, если у гостей возникнут проблемы с доступом, не будет электричества или им не понравится вид из окна.

Основные критерии:

1. Локация и транспортная доступность

• Идеальное расстояние от крупного города — 150–250 км. Это расстояние позволяет привлекать гостей на выходные, при этом дорога не будет слишком утомительной.
• Качество дороги — наличие асфальтированной дороги до участка является большим преимуществом. Если дорога грунтовая, она должна быть в хорошем состоянии, особенно в межсезонье.

• Природные «магниты» — участок у озера, реки, в лесу или с видом на горы — это уже готовый маркетинговый инструмент. Такие локации легче продвигать и можно сдавать по более высокой цене.

2. Туристический потенциал региона

• Изучите, есть ли рядом популярные туристические маршруты, достопримечательности или заповедники.

• Проанализируйте конкуренцию. Высокая концентрация других глэмпингов может как подтверждать привлекательность региона, так и означать жёсткую борьбу за клиентов.

3. Окружение и перспективы развития

• Изучите генеральный план развития района. Убедитесь, что рядом не планируется строительство промышленных объектов, свалок или карьеров.

• Познакомьтесь с будущими соседями. Их проекты могут либо дополнять ваш (например, совместные экскурсии), либо мешать (шум, неприятные запахи).

Юридические основы: какая земля подходит для глэмпинга?

Это один из самых важных разделов. Неправильный вид разрешённого использования (ВРИ) может сделать весь проект незаконным.

Категории земель: где можно строить, а где — нет?

Частая ошибка: покупка дешёвой земли сельхозназначения с ВРИ «для ведения сельского хозяйства» в надежде «договориться потом». Это прямой путь к штрафам и сносу построек.

ВРИ — что искать в выписке из ЕГРН?

Для глэмпинга подходят следующие коды ВРИ:

• 5.2 «Природно-познавательный туризм» — позволяет размещать туристические базы и кемпинги.
• 5.0 «Отдых (рекреация)» — предназначен для обустройства мест отдыха, спорта и туризма.

• 13.2 «Туристическое обслуживание» — идеальный вариант, который разрешает строительство гостиниц и кемпингов.

Как проверить участок?

1. Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — введите кадастровый номер, чтобы узнать категорию земли и ВРИ.
2. Выписка из ЕГРН — закажите свежую выписку, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов.

Инфраструктура и коммуникации: скрытые статьи расходов

Многие начинающие инвесторы недооценивают стоимость подключения коммуникаций. Это может стать одной из самых значительных статей расходов.

Электричество

Фраза продавца «столб на границе» не гарантирует лёгкого подключения. Обязательно узнайте:

• Есть ли техническая возможность для подключения?
• Какая выделенная мощность (для 8–10 модулей потребуется 15–20 кВт)?

• Сколько будет стоить подключение (цена может варьироваться от 100 тысяч до 1 миллиона рублей и выше)?

Водоснабжение

Центральное водоснабжение встречается редко. Чаще всего требуется бурение скважины. Уточните:

• Глубину залегания воды в данном районе.

• Стоимость бурения (ориентировочно 150–400 тысяч рублей).

Канализация

Потребуются локальные очистные сооружения (ЛОС) или септики (300–600 тысяч рублей). Убедитесь, что тип грунта на участке подходит для их установки.

Связь и интернет

Проверьте качество сигнала мобильной связи и доступность интернета на участке. Стабильный интернет — обязательное условие для комфорта большинства гостей.

Размер участка: сколько гектаров нужно для прибыльного проекта?

Для комфортного размещения 8–10 глэмпинг-модулей, общей зоны (ресепшн, кафе), парковки и технических помещений, оптимальный размер участка составляет от 1 до 3 гектаров.

Почему так много?

• Необходимо соблюдать достаточное расстояние между модулями для обеспечения приватности гостей.
• Требуется место для общих зон отдыха, детских площадок и парковки.

• Важно оставить пространство для будущего расширения проекта.

Частые ошибки при запуске глэмпинга и как их избежать

Риск №1: проблемы с доступом

Ситуация: единственная дорога к участку проходит через чужую землю, и сосед перекрывает проезд.

Решение: покупайте участок с прямым выездом на муниципальную дорогу. Если это невозможно, убедитесь, что установлен публичный сервитут.

Риск №2: недооценка стоимости коммуникаций

Ситуация: подключение электричества обходится в 1,5 миллиона рублей, в то время как сам участок стоил 800 тысяч.

Решение: не приобретайте землю без получения технических условий (ТУ) от сетевой организации.

Риск №3: игнорирование окружения

Ситуация: рядом с вашим участком начинается строительство свинофермы, что негативно сказывается на привлекательности глэмпинга.

Решение: перед покупкой земли изучите генеральный план развития района на сайте местной администрации.

Риск №4: нарушение Водного кодекса

Ситуация: модули построены в 15 метрах от реки, и власти выписывают штраф с предписанием снести постройки.

Решение: запомните, что 20 метров от уреза воды — это береговая полоса общего пользования, где строительство запрещено.

Почему участки «Мой Гектар» — хороший выбор для вашего глэмпинга

Выбор земли для глэмпинга — сложная задача. Однако «Мой Гектар» делает этот процесс простым и безопасным.

Преимущества участков «Мой Гектар»:

• Юридическая чистота: все участки прошли тщательную проверку, а их ВРИ соответствует требованиям для ведения туристического бизнеса.
• Транспортная доступность: участки расположены в 2–3 часах езды от крупных городов и имеют удобные подъездные пути.
• Живописные локации: земля находится в экологически чистых районах, рядом с лесами и водоёмами.
• Масштаб и инфраструктура: вы приобретаете участок в рамках большого посёлка, где уже есть дороги, охрана и базовые коммуникации, о которых заботится управляющая компания.

• Поддержка и консультации: эксперты компании «Мой Гектар» окажут помощь в выборе участка, расчёте бюджета и подборе подходящего ВРИ.

Заключение: ваш глэмпинг начинается с подходящего участка

Глэмпинги — это выгодный, перспективный и востребованный бизнес. Но его успех напрямую зависит от первого шага — выбора земли.

Не экономьте на проверке документов, не верьте продавцам на слово, и обязательно учитывайте геологические особенности и коммуникации. Инвестиции в хороший участок обеспечат вашему бизнесу стабильную прибыль и долгосрочный успех. В проекте «Мой Гектар» мы помогаем вам создавать успешные проекты. Наши участки ждут инвесторов, готовых превратить мечту в реальность.

FAQ: ответы на главные вопросы инвесторов

Можно ли строить капитальные дома на земле под глэмпинг? Это зависит от ВРИ. Если ВРИ «Туристическое обслуживание», то капитальное строительство разрешено. В случае с землями СХН с ВРИ «Сельскохозяйственный туризм», чаще всего разрешаются только некапитальные строения.

Нужно ли разрешение на установку модулей? Если глэмпинг-модуль является некапитальным строением, разрешение на строительство не требуется. Однако необходимо уведомить местную администрацию о начале туристической деятельности.

Как перевести землю СХН в рекреацию? Это сложная и дорогостоящая процедура. Гораздо проще изменить ВРИ внутри категории СХН, например, на «Сельскохозяйственный туризм».

Какие субсидии можно получить? Ростуризм предоставляет гранты на развитие глэмпингов. Информацию о конкурсах можно найти на официальном сайте ведомства.

Использованные источники

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

3. Классификатор ВРИ (Приказ Росреестра № П/0412).

4. Данные ВЦИОМ за 2024 год.

5. Аналитические материалы компании «Мой Гектар» (2020–2025).