-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Как оформить землю в собственность под домом: инструкция
Оформить строение на земельном участке в собственность можно бесплатно. Всё зависит от даты регистрации собственности на дом. Если дом оформлен до 30.10.2001 года, то оплачивать получение участка не придется. Способ приобретения дома (купля-продажа, наследство и т. п.) не влияет на право бесплатного оформления земли.
Если право собственности на строение зарегистрировано после 30.10.2001 года, придется вносить плату за приобретение участка.
Ключевую дату оформления дома можно найти в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН. Если дом перешел по наследству, то датой оформления строения будет считаться дата регистрации права собственности на дом наследодателем, а не наследником.
Выкуп участка
Выкупная стоимость — это процент от кадастровой стоимости земли. В каждом регионе этот процент разный. Кадастровую стоимость можно узнать на публичной кадастровой карте Росреестра — это бесплатный официальный сервис.
Этапы оформления земельного участка в собственность через выкуп.
1) Подача в местную администрацию заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Так как по закону собственники строения имеют преимущественное право выкупа участка, в заявлении следует указать просьбу о выкупе земли без проведения торгов.
2) Принятие решения. Данная процедура длится 30 дней. В случае положительного результата администрация выносит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3) Проведение межевания кадастровым инженером. Специалист подготовит межевой план и акт согласования границ с соседями.
4) Постановка на кадастровый учет. Собственник обращается в МФЦ, предоставляет паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы на дом. Срок постановки на кадастровый учет — 7 дней.
5) Подача в уполномоченный орган (администрацию) заявления о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.
6) Внесение платы, подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи.
Бесплатное оформление участка
Собственник дома может сразу обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на участок, если имеет на руках документы о предоставлении земли (государственный акт о предоставлении участка на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки, свидетельства и т. п.). Если данных документов нет, необходимо обратиться в местную администрацию.
Поэтапное оформление земельного участка в собственность бесплатно аналогично процедуре получения его за выкуп. Единственной особенностью является то, что в заявлении собственник строения указывает, что желает получить землю безвозмездно. Администрация может отказать в бесплатном предоставлении участка и предложить его выкупить.
Основными причинами отказа являются:
- у хозяина дома нет документов на участок;
- дом реконструирован, его площадь увеличена и отличается от той, что указана в документах. Такая ситуация возникает, когда дом получен по наследству и в документах, оформленных наследодателем до 30.10.2001 года, числится дом иной площади;
- часть дома выделена в натуре после 30.10.2001 года, но сам он был оформлен до этой даты. В данном случае администрация считает, что право собственности возникло после ключевой даты и бесплатное предоставление невозможно.
Также уполномоченный орган вправе отказать в предоставлении земли без права выкупа, если, например, участок находится в зоне, в которой нельзя строить дома. Заявитель вправе обжаловать отказ администрации в судебном порядке.
Получение через суд
В случае получения письменного отказа администрации в предоставлении участка собственник дома вправе обратиться в суд.
Последовательность оформления земельного участка в собственность через суд.
1) Подготовка документов. При обращении в суд истец заранее должен иметь на руках следующие документы:
- отказ уполномоченного органа;
- правоустанавливающие документы на дом;
- план участка (следует заказать у кадастрового инженера);
- акт согласования границ с соседями;
- фотографии участка.
2) Направление иска. Заявление подается в судебный орган по месту нахождения участка. В качестве ответчика следует указать администрацию, Росреестр и соседей по участку — в качестве третьих лиц.
3) По результатам рассмотрения документации суд выносит решение.
4) При наличии положительного решения, вступившего в законную силу, собственнику дома следует организовать межевание. После подготовки межевого плана землю можно зарегистрировать в собственность.
Регистрация права собственности на землю в Росреестре
Регистрация права собственности в Росреестре является завершающим этапом получения участка. В данный орган следует обращаться, когда на руках есть документы-основания для получения земли.
Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность через Росреестр
1) Обратиться в МФЦ, предоставив документы:
- паспорт;
- документы на дом;
- документ-основание для регистрации участка в собственность (правоустанавливающий документ, договор купли-продажи с администрацией, распоряжение администрации о предоставлении участка или судебное решение с межевым планом);
- квитанцию об оплате госпошлины.
2) Сотрудник МФЦ оформит заявление, примет документы и направит в Росреестр.
3) Сотрудники ведомства зарегистрируют переход прав и выдадут заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксировано право собственности на объект.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться