Как оформить строительство дома на земельном участке

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Не все владельцы недвижимости знают, как оформить строительство дома на земельном участке. Регистрация объекта проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет определенные особенности.

Подготовительные мероприятия

Перед тем, как оформить дом на земельном участке, необходимо провести подготовительные мероприятия.

1) Подготовить проект, в котором определить площадь, планировку, этажность объекта.

2) Выбрать подрядную организацию. Заключить официальный договор, в котором зафиксировать оплату, сроки строительства, объемы и виды работ.

Требования закона к возводимому объекту:

высота дома не должна быть более 20 м и выше 3-х этажей;
дом не должен предназначаться для коммерции;
должны быть соблюдены положенные отступы от границ;
объект должен стоять на фундаменте (иметь прочную связь с землей без возможности переноса);
строение должно предназначаться для круглогодичного проживания одной семьи (таунхаус под эти условия не подходит).

Уведомление о начале строительства

Уведомление можно направить через портал Госуслуг, МФЦ, принести в администрацию или отправить почтой. Срок рассмотрения — 7 дней. К документу необходимо приложить схему расположения объекта на участке и его проект, а также правоустанавливающие документы на землю.

Уведомление также следует подать, если планируется реконструкция дома. После получения от администрации положительного уведомления о соответствии параметров строительства установленным требованиям, заявитель вправе приступить к строительству. Срок действия разрешительного документа — 10 лет.

В согласовании уведомления могут отказать по следующим причинам:

нарушение градостроительных норм — не соблюдены отступы, этажность, высота и т. п.;
участок не предназначен для строительства;
заявитель не имеет прав на участок;
строительство планируется на территории исторического поселения или в охранной зоне ОКН, а внешние параметры объекта не соответствуют этой территории.

Возведение объекта

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Строительство должно осуществляться в соответствии с проектом. Если в процессе возведения принято решение изменить проект, то собственнику участка следует вновь подать уведомление об изменении параметров дома.

Подготовка технического плана

Оформление дома после строительства на земельном участке начинается с подготовки технического плана. Техплан составляет кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию и являющийся членом СРО. Для подготовки такого плана ему понадобятся:

уведомление о начале работ (реконструкции);
проект;
уведомление администрации о соответствии.

Регистрация права собственности

Собственник участка направляет в уполномоченный орган: - технический план; - правоустанавливающую документацию на участок; - уведомление о соответствии параметров строительства.

Если все документы подготовлены надлежащим образом, администрация самостоятельно направляет бумаги на госрегистрацию в Росреестр. Заявитель оплачивает госпошлину и затем получает выписку из ЕГРН о регистрации права на дом.

Достоинства и недостатки оформления

Перед тем, как оформить дом на земельном участке, взвесьте все за и против. Зарегистрированное строение является объектом налогообложения и владельцу ежегодно придется вносить обязательные платежи. Однако незарегистрированный дом фактически не существует, собственник не может им распоряжаться (продать, подарить, заложить в банк и т. п.). Пройдя процедуру легализации, владелец получает все юридические права на недвижимое имущество.