Инструкция по изменению категории и вида разрешенного использования

Процедура изменения категории и вида разрешенного использования через внесение изменения в Генеральный план* и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Только для собственников Тверской области!

Подача заявления (вместе с обосновывающим материалом) в Главное Управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (Главархитектура) о внесении изменений в генеральный план (о включении данного земельного участка в черту населенных пунктов). Заявление пишется на Правительство Тверской области. Заявление должно соответствовать Постановлению Правительства Тверской области №238-ПП от 19 мая 2020 года.
Главархитектура рассматривает заявление и направляет его на комиссию в Правительство Тверской области, по итогам его рассмотрения Правительством Тверской области принимается решение о подготовке Генерального плана.
Если Правительством Тверской области принимается решение о подготовке Генерального плана не за счет бюджетных средств, то разработать проект изменений в генеральный план можно за счет заявителя - через специализированную организацию.
Затем разработанный проект необходимо выверить на соответствие норм градостроительства и земельного законодательства, после чего направить его на согласование в Главархитектуру.
Поступивший проект Главархитектура направляет на согласование в Правительство Тверской области через размещение на федеральном сайте с извещением (согласование ведет Главархитектура).
По итогам согласования и рассмотрения проекта на Межведомственной комиссии под председательством Губернатора, Правительством региона принимается решение об утверждении данного проекта (в случае включения в черту данное решение будет являться основанием для изменения категории земельного участка).
Проведение общественных обсуждений по данному проекту осуществляется Главархитектурой. Обсуждения проходят параллельно с пунктом 5 (выше), по результатам обсуждений оформляется протокол и заключение (проходит только применительно к территории представленной в разработанном проекте).
Описание границ населенного пункта вместе с решением об утверждении генерального плана Правительство направляет на кадастровый учет в Росреестр (реализуется через Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области).
С момента постановки на кадастровый учет границ населенного пункта произойдет изменение категории в ЕГРН и можно будет заказать кадастровую выписку с новой категорией (вид разрешенного использования на данный момент еще не изменен).
Следует подать заявление в Главархитектуру на внесение изменений в Правила землепользования и застройки для изменения вида разрешенного использования указанного участка.
Правительство области принимает решение о разработке проекта внесения изменений в Правила Землепользования и Застройки.
Разработка проекта внесения изменений силами специализированной организацией (лучше той, что и разрабатывала внесение изменений в генеральный план поселения).
Разработанный проект рассматривается на общественных обсуждениях, которые проводит Главархитектура.
С учетом проведенных общественных обсуждений и заключений по обсуждениям, которые проходят только применительно к территории, представленной в разработанном проекте, Главархитектура направляет данный проект в Правительство области на утверждение.
Правительство Тверской области принимает решение об утверждении данного проекта.
По итогам утверждения ПЗЗ, собственник земельного участка подает декларацию в Росреестр на изменение вида разрешенного использования.
Получение кадастровой выписки с новым видом разрешенного использования.

Общий срок всех работ составляет в среднем 16 месяцев.

**Генеральный план муниципального образования (поселения, округа) это документ по планированию и развитию территории, в том числе для изменения категорий земельных участков, определения размещения линейных объектов (лэп, газ, дороги).
В Генеральный план можно вносить изменения, в том числе и на основании заявлений, как граждан так и юридических лиц. Основная цель внесения изменений в Генеральный план для граждан и юридических лиц это изменение категории земель.*

Похожее

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

• Новости проекта • Актуально

11.12.2025

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 5 по 11 декабря

Посмотрите на панорамы и заметьте, как меняются ваши поселки