Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения: что необходимо знать?

Сделки с землями сельскохозяйственного назначения в настоящее время набирают популярность. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», региональными законами.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Согласно законодательству, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе:

завещать свою долю;

отказаться от права собственности;

внести долю в уставный капитал сельхозорганизации;

передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Совершение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения с иностранными субъектами ограничено законом. Иностранное лицо не может быть собственником земельного участка. Законом разрешено предоставление сельхозземель таким субъектам только на праве аренды.

Сделки могут быть совершены только с теми участками, которые прошли государственный кадастровый учет.

Собственник данной категории земель при реализации участка изначально должен уведомить органы власти о своем намерении. Владелец направляет уведомление, в котором содержатся сведения о характеристиках участка, сроках заключения сделки (не более 90 дней) и его цене. Срок рассмотрения уведомления составляет 30 дней. Если госорганы не дали ответа или отказались приобретать землю, то продавец вправе реализовать ее в течение года по установленной в уведомлении цене.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Если продавец изменит цену или остальные существенные условия договора, то он обязан направить новое уведомление. В противном случае сделка, совершенная без надлежащего извещения органов госвласти, считается ничтожной.

При заключении договора купли-продажи земли в тексте документа следует указать обязательные реквизиты и существенные условия:

данные сторон сделки;

характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь;

цену и порядок расчетов;

сведения о соблюдении уведомительного порядка;

права и обязанности сторон;

ответственность сторон: пени, штрафы;

порядок передачи участка;

реквизиты, подписи.

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

При передаче земельного участка в аренду стороны вправе предусмотреть в договоре последующий выкуп земли со стороны арендатора. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора. Максимальный срок аренды не должен превышать 49 лет.

При дарении участка следует учитывать, что в качестве одаряемого не может выступать иностранный гражданин.

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения требуют знания законодательства, составления определенных документов и соблюдения установленных законом процедур. Для совершения и оформления таких договоров рекомендуем привлечь земельного юриста.