Как можно присоединить землю к своему участку?

Владельцы земли вправе увеличить площадь своего надела. Существует несколько законных и официальных способов присоединения участка.

Кто может увеличить площадь земельного участка?

Владелец надела, имеющий все необходимые документы и свидетельства о праве собственности, может оформить присоединение земли к своему участку официально.

Источник изображения: ru.freepik.com

Какие существуют способы увеличения земельного участка?

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно осуществить несколькими способами.

Перераспределение земель (прирезка).
Выкуп соседнего участка и объединение с основным.
Уточнение границ с помощью межевания.
Регистрация бесхозного (заброшенного) участка.
Регистрация по приобретательной давности.

Перераспределение

Процедура представляет собой образование нового единого участка через присоединение к нему соседнего. Перераспределение возможно, если:

присоединяемая земля находится в государственной или муниципальной собственности;
увеличение земельного участка возможно в пределах максимально установленной законом площади (для каждого муниципального района установлена своя площадь. Данные сведения содержатся в Правилах землепользования и застройки);
на земле нет объектов недвижимости;
надел не ограничен в обороте;
в отношении земли не проводится аукцион;
координаты границ установлены.

Процедура оформления перераспределения

Для надлежащего перехода прав на участок заявитель и администрация должны заключить соответствующее соглашение. Для этого необходимо выполнить ряд действий.

Направить заявление в администрацию (лично или через портал Госуслуг), приложив схему участка, имеющиеся документы.
Получить согласие органа на перераспределение. Рассмотрение заявления занимает 30 дней.
Провести межевание земли, зарегистрировать результаты.
Направить документы в администрацию для подготовки соглашения. Срок разработки документа занимает до 30 дней.
Подписание соглашения и его регистрация в органах Росреестра.

Выкуп соседнего участка

Обычно данный метод используется, когда два соседних участка принадлежат разным собственникам. Заинтересованная сторона вправе докупить землю к имеющемуся участку. Стороны должны составить договор купли-продажи участка и зарегистрировать переход прав в Росреестре. Новый участок, образованный в результате сделки, не должен превышать размеры, установленные в Правилах землепользования и застройки муниципалитета.

Уточнение границ с помощью межевания

Данный подход предполагает привлечение профессионалов, которые используют специализированное оборудование. А также анализируют имеющуюся документацию, связанную с координатами границ, что позволяет им определить точные границы объекта.

Регистрация бесхозных (заброшенных) участков

В ситуации, когда соседняя территория заброшена и ей никто не пользуется, можно увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории. Для этого необходимо организовать поиск возможного собственника земли. Заявителю необходимо направить обращение в администрацию. Если в полученном ответе участок будет считаться бесхозным, то следует провести мероприятия по постановке его на кадастровый учет. Если на протяжении 1 года не будет найден собственник земли, заявитель вправе получить участок в аренду и только затем приобрести его в собственность.

Регистрация участка по приобретательной давности

Для того чтобы получить землю по приобретательной давности, необходимо соответствовать ряду условий:

владеть землей добросовестно, открыто;
владеть непрерывно в течение 15 лет;
у земли не должно быть собственника;
участок не должен быть признан бесхозным;
земля не должна принадлежать муниципалитету.

Целью присоединения дополнительного надела к земельному участку является увеличение его площади, что может быть сделано различными способами в зависимости от ситуации. Какой способ избрать, как подготовить пакет документов — подскажет профессиональный юрист.