Земельные участки сельскохозяйственного назначения: особенности, порядок приобретения

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Сельхозземли предназначены для агропромышленного производства. К данной категории относят наиболее плодородные земли.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения можно использовать для:

выращивания зерновых культур, растений и овощей;
животноводства, птицеводства, пчеловодства, рыболовства;
возведения вспомогательных зданий (для хранения, переработки и т. п.);
научной и селекционной деятельности в сфере сельского хозяйства.

Земли делят на несколько видов:

сельхозугодья — наиболее плодородные, предназначенные для выращивания растений и выпаса животных; среди них выделяют: пашни (для растениеводства), сенокосы (для заготовки сена), пастбища (для скота) и т. п.;
под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;
защитные лесополосы — земли, засаженные деревьями и кустарниками для охраны почвы от негативного воздействия;
с водными объектами, предназначенными для полива или разведения рыбы;
земли, на которых расположены сельхозпостройки; сооружения предназначены для хранения и переработки продукции и не предполагают проживание людей.

Плодородные земли являются национальным достоянием, поэтому нецелевое использование грозит привлечением к установленной законом ответственности. Лица, владеющие данными участками, должны освоить их в течение двух лет. Кроме того, законом установлена обязанность поддержания плодородия почвы.

Порядок приобретения

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Собственниками земли могут быть граждане, организации и государство. Перед приобретением покупателю следует детально проанализировать цели, для которых берется участок, возможности его использования, будущие налоги и т. п.

Если земля приобретается у государства, покупателю следует направить заявление в администрацию. При необходимости проводится межевание и постановка на кадастровый учет. Администрация заключает с заявителем договор купли-продажи или выносит письменный отказ. Землю не предоставят, если она уже находится во владении другого лица, ограничена в обороте, на ней расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий иному лицу, и т. п. Отказ администрации можно обжаловать в судебном порядке.

При приобретении участка у физического или юридического лица от продавца потребуется соблюсти ряд условий.

Муниципальные органы имеют преимущественное право покупки сельхозземель. Собственник, желающий продать надел, должен уведомить органы госвласти о реализации объекта. Уведомление происходит путем направления извещения с указанием цены. Если от муниципалитета в течение 30-ти дней не поступило ответа (или пришел отказ), то владелец в течение года может продать землю. При этом цена сделки должна быть не ниже стоимости, указанной в извещении.

Сделка, совершенная без уведомления органов власти, является юридически ничтожной.

На стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения влияют следующие факторы:

климатические условия, от которых зависит вид выращиваемых культур и урожайность;
наличие вспомогательных строений, дорог, инфраструктуры;
экономическая ситуация и уровень развития региона.

Купля-продажа земли оформляется соответствующим договором, в котором указывают:

данные сторон сделки;
характеристики объекта (площадь, назначение, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т. п.);
сведения об обременениях и ограничениях;
права и обязанности сторон;
ответственность покупателя и продавца.

Договор не требует нотариального заверения за исключением случаев, когда:

земля продается от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица;
продается доля от объекта.

Подписанный сторонами договор надлежит зарегистрировать в Росреестре. По результатам процедуры покупателю выдадут выписку из ЕГРН, в которой он будет указан в качестве нового собственника.

Аренда сельхозземель

Лицо вправе взять земельный надел в аренду у государства. Срок договора может варьироваться от 3 до 49 лет. Если целью использования участка является сенокос или выгул животных, то период действия аренды может быть до 3-х лет.

Договором может быть предусмотрено право арендатора на выкуп участка.

Строительство дома на земельном участке для сельскохозяйственного производства

Владелец участка вправе возвести жилой дом при соблюдении следующих условий:

лицо официально занимается обработкой земли в качестве ИП или крестьянско-фермерского хозяйства;
возводится только 1 жилой дом;
объект по высоте не превышает 3-х этажей, по площади не более 500 кв. м. и занимает менее 0,25% от площади участка.

Если юридическое или физическое лицо планирует приобрести или реализовать участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, рекомендуем обратиться к юристам по земельному праву. Профессионалы организуют сопровождение сделки, надлежащее оформление документации и минимизируют риски признания договора недействительным.