-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения: особенности, порядок приобретения
Сельхозземли предназначены для агропромышленного производства. К данной категории относят наиболее плодородные земли.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения можно использовать для:
- выращивания зерновых культур, растений и овощей;
- животноводства, птицеводства, пчеловодства, рыболовства;
- возведения вспомогательных зданий (для хранения, переработки и т. п.);
- научной и селекционной деятельности в сфере сельского хозяйства.
Земли делят на несколько видов:
сельхозугодья — наиболее плодородные, предназначенные для выращивания растений и выпаса животных; среди них выделяют: пашни (для растениеводства), сенокосы (для заготовки сена), пастбища (для скота) и т. п.;
под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;
защитные лесополосы — земли, засаженные деревьями и кустарниками для охраны почвы от негативного воздействия;
с водными объектами, предназначенными для полива или разведения рыбы;
земли, на которых расположены сельхозпостройки; сооружения предназначены для хранения и переработки продукции и не предполагают проживание людей.
Плодородные земли являются национальным достоянием, поэтому нецелевое использование грозит привлечением к установленной законом ответственности. Лица, владеющие данными участками, должны освоить их в течение двух лет. Кроме того, законом установлена обязанность поддержания плодородия почвы.
Порядок приобретения
Собственниками земли могут быть граждане, организации и государство. Перед приобретением покупателю следует детально проанализировать цели, для которых берется участок, возможности его использования, будущие налоги и т. п.
Если земля приобретается у государства, покупателю следует направить заявление в администрацию. При необходимости проводится межевание и постановка на кадастровый учет. Администрация заключает с заявителем договор купли-продажи или выносит письменный отказ. Землю не предоставят, если она уже находится во владении другого лица, ограничена в обороте, на ней расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий иному лицу, и т. п. Отказ администрации можно обжаловать в судебном порядке.
При приобретении участка у физического или юридического лица от продавца потребуется соблюсти ряд условий.
Муниципальные органы имеют преимущественное право покупки сельхозземель. Собственник, желающий продать надел, должен уведомить органы госвласти о реализации объекта. Уведомление происходит путем направления извещения с указанием цены. Если от муниципалитета в течение 30-ти дней не поступило ответа (или пришел отказ), то владелец в течение года может продать землю. При этом цена сделки должна быть не ниже стоимости, указанной в извещении.
Сделка, совершенная без уведомления органов власти, является юридически ничтожной.
На стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения влияют следующие факторы:
- климатические условия, от которых зависит вид выращиваемых культур и урожайность;
- наличие вспомогательных строений, дорог, инфраструктуры;
- экономическая ситуация и уровень развития региона.
Купля-продажа земли оформляется соответствующим договором, в котором указывают:
- данные сторон сделки;
- характеристики объекта (площадь, назначение, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т. п.);
- сведения об обременениях и ограничениях;
- права и обязанности сторон;
- ответственность покупателя и продавца.
Договор не требует нотариального заверения за исключением случаев, когда:
- земля продается от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица;
- продается доля от объекта.
Подписанный сторонами договор надлежит зарегистрировать в Росреестре. По результатам процедуры покупателю выдадут выписку из ЕГРН, в которой он будет указан в качестве нового собственника.
Аренда сельхозземель
Лицо вправе взять земельный надел в аренду у государства. Срок договора может варьироваться от 3 до 49 лет. Если целью использования участка является сенокос или выгул животных, то период действия аренды может быть до 3-х лет.
Договором может быть предусмотрено право арендатора на выкуп участка.
Строительство дома на земельном участке для сельскохозяйственного производства
Владелец участка вправе возвести жилой дом при соблюдении следующих условий:
лицо официально занимается обработкой земли в качестве ИП или крестьянско-фермерского хозяйства;
возводится только 1 жилой дом;
объект по высоте не превышает 3-х этажей, по площади не более 500 кв. м. и занимает менее 0,25% от площади участка.
Если юридическое или физическое лицо планирует приобрести или реализовать участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, рекомендуем обратиться к юристам по земельному праву. Профессионалы организуют сопровождение сделки, надлежащее оформление документации и минимизируют риски признания договора недействительным.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться