Что такое правовой статус земельного участка

Земельный участок — это часть недвижимого имущества, определенная территория земной поверхности. Границы и площадь земли измеряются с помощью геодезических методов.

Правовой статус земельного участка — это важный фактор для любого владельца недвижимости, который необходимо учитывать при покупке или аренде. Знание правового статуса может помочь защитить интересы сторон, участвующих в сделке.

Первым шагом в определении правового статуса земельного участка является изучение федеральных законов и Земельного кодекса РФ. Кроме того, следует изучить выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и иные документы на землю. Также может быть полезно нанять адвоката, специализирующегося на законодательстве о недвижимости, для изучения этих документов до принятия каких-либо решений о покупке или аренде собственности.

Источник изображения: ru.freepik.com

Земельный кодекс выделяет категории земель:

земли сельхозназначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и для иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

Например, на землях запаса нельзя возводить жилые дома. Кроме того, для них устанавливается вид разрешенного использования. Сведения об участке можно узнать из выписки ЕГРН. Если в реестре такие сведения не указаны, то используется информация, содержащаяся в правоустанавливающих документах.

Виды разрешенного использования определяются по классификатору, установленному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Классификатор очень обширный. Так, он выделяет земли для:

растениеводства;
животноводства;
сенокошения;
ИЖС;
малоэтажной многоквартирной жилой застройки;
здравоохранения;
образования и т. п.

Также участок может иметь определенный статус.

Учтенный. На данную землю имеются все документы, и права зарегистрированы в установленной законом форме. Соответственно, данный участок можно реализовать, подарить, заложить и т. п.
Ранее учтенный. Такая категория присваивается наделам, права на которые возникли до 01.03.2008, то есть до вступления в силу Закона «О кадастровой деятельности». Данные участки необходимо размежевать и установить их пределы на Публичной кадастровой карте.
Временный. Если поставлен на кадастровый учет, но не прошел процедуру регистрации, он получает статус временного — процедура государственной регистрации права не завершена.
Аннулированный. Участок получает такой статус, если права на него не были зарегистрированы в течение 5 лет, пока он находился во временном статусе. С ним можно провести кадастровые работы и оформить право собственности на него.

Сведения о границах всех участков РФ содержатся на сайте Публичной кадастровой карты. В целом знание правового статуса земельного участка может быть полезным для тех, кто хочет приобрести права на такую недвижимость. При возникновении вопросов относительно правового статуса земельного участка рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.