-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Схема планировочной организации земельного участка: назначение, форма и содержание документа
Большинство застройщиков не представляет всех препятствий, которые возникают на пути к мечте о собственном доме. Многие из них даже не подозревают, что им будет нужна схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) перед тем, как приступить к строительству. Наши эксперты помогут разобраться в этом вопросе, чтобы на земельном участке вырос дом и другие постройки на законных основаниях.
Что такое СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, содержащий сведения обо всех существующих постройках и объектах, которые планируется возвести в ближайшем будущем. Таким образом, на бумаге отображается композиция сооружений на участке, благодаря которой можно оценить возможность реализации проекта и визуализировать его. Если построек еще нет, то СПЗУ земельного участка будет служить в качестве графического плана, согласно которому каждому объекту строительства определено место.
До начала подготовки схемы должны быть выполнены следующие условия:
- пройдена процедура межевания;
- проведена топографическая съемка местности силами профессиональных геодезистов.
Назначение
Инициатором изготовления СПОЗУ может быть лицо, которое на законных основаниях имеет право распоряжаться землей или владеет ею. В случае индивидуального жилищного строительства без схемы планировочной организации земельного участка не обойтись, если:
- строительство на участке уже началось;
- возникла необходимость внесения изменений в существующий проект во время строительства;
- требуются изменения в архитектурном плане;
- планируется реконструкция существующего объекта на участке.
Состав СПОЗУ
На основе федерального закона № 221-ФЗ составлена инструкция, которая регламентирует процедуру кадастра недвижимости в РФ. В ней указано одно из основных требований к составлению СПЗУ — схематический план объектов наносится непосредственно на топографическую съемку.
Форма документа
Основные элементы схемы планировочной организации земельного участка:
- графическое изображение имеющихся и планируемых объектов на участке представлено в центральной части листа;
- в столбик выписаны следующие сведения — адрес участка, экспликация, условные обозначения с пояснениями, параметры сооружений, все эти данные располагаются в правом верхнем углу;
- дополнительные сведения и примечания составитель оставляет в нижней части документа.
Структура
Под структурой СПОЗУ понимают разбивку документа на разделы. Например, она может выглядеть следующим образом:
- схематический чертеж участка;
- титульный лист;
- приложения, поясняющие содержание чертежа.
Состав
Структура СПОЗУ — перечень всех элементов, которые составляют этот документ и делают его цельным и логичным. В большинстве случаев это сведения, полученные в результате геодезических изысканий или из кадастрового реестра:
- площадь участка;
- кадастровый номер;
- надземные и подземные коммуникации;
- номер плана застройки;
- другие значимые параметры.
Требования
Требования к схеме подразделяются на две категории.
- Оформление документа. Схема наносится на листах формата А4 или А3. Электронный вариант распечатывается, бумажный по желанию оцифровывается. Буквы и символы наносятся только в печатном виде с использованием специальной туши, линии должны быть выполнены без нахлестов, слитно. Опечатки в тексте и обозначениях не допускаются.
- Процедура. Заказать схему можно в архитектурном отделе или комитете по градостроительству. Она изготавливается для передачи в органы, которые занимаются наделом земли. Получить СПОЗУ можно через некоторое время, которое необходимо для проверки и визирования ответственными лицами.
Пакет документов
Сделать заказ на изготовление схемы планировочной организации земельного участка можно в соответствующем отделе муниципалитете или в специализированной компании, которая имеет лицензию на подготовку градостроительной документации. После согласования до начала работ по составлению СПОЗУ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- гражданский паспорт или равнозначный ему документ;
- нотариально заверенная доверенность (для представителя заявителя);
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- топографическая съемка земельного участка;
- выписка из градостроительного плана.
Как выглядит СПОЗУ
Законом не запрещается выполнение схемы планировочной организации земельного участка своими силами. Будущий объект не должен представлять какой-либо потенциальной опасности. Этот момент следует учитывать, приступая к выполнению работ по составлению схемы.
Основные требования к составлению.
- Изменение данных, полученных из кадастра и из плана по градостроительству, не допускается.
- Если данные получены из градостроительного плана, то его нужно привести к масштабу 1:500. Можно воспользоваться топографической съемкой, выполненной в этом масштабе.
- Существующие объекты на схеме указываются ровными и четкими линиями без нахлестов. Допускается использовать чернила синего или фиолетового цвета.
- Планируемое строительство обозначается штриховой линией.
- Для уточнения обозначений и указания параметров объектов используются примечания, которые располагаются под схемой.
- Все данные должны вноситься в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме СПОЗУ.
- По окончании работ схема удостоверяется государственным органом, занимающимся вопросами градостроительства.
- После удостоверения схема может использоваться для получения разрешения на строительства на участке.
Любое нарушение требований к оформлению СПОЗУ станет препятствием для его удостоверения, и работу придется начинать сначала. Если обратиться к профессионалам, то проблем можно избежать, что позволит начать строительство без проволочек.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться