Кейс проекта «Мой гектар»: Барская усадьба

Проект «Мой гектар» открыл в Зубцовском районе Тверской области уникальную экогостиницу — Барская усадьба. Это место повторяет родной образ традиционного русского родового поместья: центральный дом с большими окнами, пропускающими свет и свежий воздух, фруктовый сад и небольшой пруд.

Зачем сюда приезжают

Гости приглашаются на тест-драйв загородной жизни, где смогут отдохнуть от городской суеты и подумать над решением, которое может изменить всю жизнь, — переезд на свою землю.

Отдых — одно из основных назначений Барской усадьбы. Построенная из дерева и натуральных материалов гостиница обладает всеми городскими удобствами, включая связь и интернет. Но главное здесь — спокойная и тихая атмосфера, отдых на природе.

Барская усадьба — это образ будущего поместья. Сюда нередко приезжают на несколько дней, чтобы в полной мере прочувствовать загородную атмосферу, расположившись с удочкой у пруда или с чашкой иван-чая на уединенной веранде.

«У нас здесь есть пруд. Люди купаются, ловят рыбу, у нас тут карасики. Дети просто обожают это место. Здесь также можно покататься на лодочке: спокойно, не спеша», — рассказал управляющий усадьбой.

Недалеко от Барской усадьбы располагается комплекс премиальных поселков «Долина Вазузы» от проекта «Мой гектар». Прибывшие на тест-драйв загородной жизни гости могут поехать и присмотреть земельный участок для строительства дома или открытия собственного бизнеса.

Показательный бизнес-проект

Важная цель усадьбы — показать возможность открытия прибыльного туристического бизнеса на своей земле.

Барская усадьба находится недалеко от Вазузского водохранилища, рек Вазузы и Осуги. Эта локация притягивает туристов своей чистой и живописной природой, возможностью активного отдыха и развлечений на воде.

На примере Барской усадьбы проект «Мой гектар» показывает, что на своей земле можно жить с удовольствием — в традиционном доме, на природе, но не лишая себя благ цивилизации: связи, интернета и других удобств. При этом можно открыть и свой бизнес: жители мегаполисов устают от городского шума и суеты и все чаще переезжают на загородную «перезагрузку».

Номерной фонд

Гостей ждут комфортабельные номера, в интерьере которых использовано много дерева и текстиля светлых тонов. Самое главное: из больших окон всех комнат открывается волшебный вид на лес и пруд.

Большой и дружной компании понравится просторный пятиместный номер на втором этаже. В комнате есть свой санузел, мягкий пуф, телевизор, диван и 5 одноместных кроватей.

Еще одна категория номеров — улучшенные. Это номера с большой двуспальной кроватью, диваном, гардеробом, личным санузлом и всевозможными предметами для творчества — от мольбертов до барабанов. Выбирайте то, что вам больше по душе.

Номер с сауной. Это улучшенный номер с личным санузлом для любителей попариться.

В любой номер можно попросить добавить еще одно спальное место и небольшую кровать для детей. Для самых юных гостей предоставляется детская кроватка, пеленальный столик и стульчик для кормления.

Из гостиной есть выход на внутреннюю террасу с великолепным видом на пруд и зоной отдыха, где расположены шезлонги и столики. Здесь можно почитать книгу или выпить чашку чая, наслаждаясь свежим воздухом и пением птиц. Гости могут провести время с семьей и друзьями в уютной беседке, приготовить еду на открытом огне в зоне барбекю или попариться в бане. Гостям подается завтрак.

Необходимые инвестиции

Пруд — 1 млн рублей
Сад — 300 000 рублей
Зона барбекю — 700 000 рублей
Гараж — 2 млн рублей
Септик — 200 000 рублей
Скважина — 400 000 рублей
Подведение газа и установка котла — 600 000 рублей
Дорожки, благоустройство — 1,5 млн рублей
Дом из клееного бруса — 20 млн рублей
Внутренняя отделка и меблировка, сантехника, отопление, проводка, сауна — 5 млн рублей

Итого общая сумма инвестиций — 31,7 млн рублей

Обслуживание в месяц составляет около 130 000 рублей.

Окупаемость

Стоимость номера в Барской усадьбе составляет от 6000 до 9000 рублей.

Всего номеров 5. Поэтому при средней загрузке в 75% выручка составит 840 000 рублей в месяц, или 10,1 млн год.

После вычета затрат на ежемесячное обслуживание остается прибыль 8,5 млн в год. Таким образом, проект Барской усадьбы окупится меньше чем за 4 года.

Как развивается Барская усадьба

Сейчас выполняются внутренние работы в центре туризма. В планах строительство автокинотеатра, бара, мастерских, ремесленных, гостевых домов.

В этом видео вы можете посмотреть, как живут гости Барской усадьбы, и узнать больше о номерах, территории и развлечениях.

ОТЕЛЬ БАРСКАЯ УСАДЬБА | ТЕСТ-ДРАЙВ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ | ОТ СОХИ ДО СОХИ