Хозпостройка на земельном участке

Собственник вправе возводить на своей земле здания и сооружения с учетом назначения участка и в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными регламентами и нормативами.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Любая хозпостройка на земельном участке должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Данное ведомство ведет ЕГРН — реестр прав. Регистрация в данной системе является единственным способом подтверждения права собственности на объект.

Какие постройки подлежат регистрации?

Госрегистрации подлежат любые сооружения, подпадающие под признаки недвижимости: - имеющие прочную связь с землей (фундамент); - отделение объекта от фундамента, перенос и перемещение невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Также косвенными признаками недвижимости выступают наличие подведенных к объекту коммуникаций (вода, канализация, электричество), неразборный характер изготовления (посредством деревянного, блочного или кирпичного строительства).

Так, на учет необходимо поставить: - жилые дома и иные жилые строения; - гаражи; - летние кухни; - дачные домики; - сараи и иные постройки, имеющие неразрывную связь с землей.

Не будут подлежать регистрации навесы, сборные гаражи, уличные душевые и т. п.

Что значит «хозяйственная постройка»?

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Признаки хозяйственной постройки: - объект размещен на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, а также в границах населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; - сооружения не являются жилыми помещениями и гаражами; - постройки подпадают под критерии капитального объекта недвижимости; - объект имеет вспомогательное значение.

Следовательно, к хозяйственным постройкам следует относить бани, сараи, садовые домики.

При оформлении данных построек в Росреестре собственник не обязан указывать их конкретное назначение. Так, хозпостройку можно поставить на учет как баню или как обычную хозяйственную постройку без уточнения.

Этапы оформления

Такие объекты оформляются в упрощенном порядке.

1) Составление технического плана. Необходимо заключить договор с кадастровым инженером и пригласить его на участок. В техплане в должны быть указаны следующие существенные сведения об объекте недвижимости: - назначение здания — «нежилое»; - вид разрешенного использования объекта недвижимости — «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования»; - вид использования — например «сарай» или «хозяйственный блок»; - в заключительной части техплана должна быть отражена информация о вспомогательной функции объекта по отношению к основному и в чем именно данная функция заключается.

Техплан изготавливается в электронном виде и заверяется усиленной ЭЦП кадастрового инженера.

2) Направление заявления в Росреестр. Документы подаются через МФЦ или сайт Госуслуг. К заявлению прикладывают техплан, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРН) и квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).

3) Регистрация прав на объект и выдача собственнику выписки из ЕГРН.

Нормы расположения хозпостроек на земельном участке

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Законом предусмотрены специальные требования к размещению построек. Правила указаны в нескольких нормативных документах.

1) Строительные нормы. Постройка должна располагаться на расстоянии 5 м от улиц и проездов.

2) Санитарные требования. Данные ограничения относятся к расстояниям объектов от границы соседа. Минимальные значения: - сарай для мелкого скота и птицы — 4 м; - другие хозяйственные постройки — 1 м; - очистные сооружения — 1 м.

Расстояние от жилья до хозяйственных построек в рамках одного участка: - бани 5-8 м; - курятника или туалета 15 м; - колодца 8-10 м.

3) Противопожарные нормы не предъявляют требований к расположению хозяйственных построек в пределах одного земельного участка.

Таким образом, владелец земельного участка вправе возводить хозяйственные постройки для своих нужд. Однако следует учитывать правила и регламенты по их размещению, а также обязательно узаконить объект, если он является капитальным.