Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков — это изменение их границ. Данная процедура необходима при объединении или разделении участков, изменении их площадей.

Порядок распределения земельных участков урегулирован ст. 11.7 ЗК РФ. Коротко процедура выглядит так: собственники заключают соглашение, регистрируют сделку и ставят на кадастровый учет.

Источник изображения: ru.freepik.com

Особенности перераспределения

Перераспределение проводят в случаях:

объединения земель;
наличия судебного решения об изменении границ;
проведения коммуникаций;
возведения объектов недвижимости;
разделения надела между несколькими собственниками.

Требования к перераспределению:

участки должны быть соседними и иметь соприкосновение границ;
должны быть свободны от притязаний 3-х лиц и обременений;
собственники наделов должны достичь согласия по всем условиям будущей сделки;
единое назначение для обоих участков;
земли расположены в одной территориальной зоне;
оформлены в соответствии с законом.

Перераспределение земельного участка: порядок действий

Лицу, желающему изменить площадь надела, необходимо соблюдать следующий порядок действий при перераспределении земельного участка.

1) Провести переговоры с владельцем соседнего участка, обсудить существенные условия будущего соглашения, составить документ, в котором указать:

данные сторон сделки;
сведения об участках (с указанием кадастровых номеров, площадей, адресов и т. п.);
данные о порядке перераспределения земель.

Если земля находится в долевой собственности нескольких граждан, то следует получить согласие каждого хозяина.

2) Подготовить бумаги, необходимые для регистрации соглашения:

схему участка;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, наследовании и т. п.;
документы-основания приобретения земли (договор купли-продажи, дарственная);
документы на возведенные сооружения.

Каждый собственник готовит свой пакет документов. Если от имени владельца действует представитель, необходимо оформить на него нотариальную доверенность.

3) Оформить и направить заявление в адрес местного органа самоуправления. В документе следует указать данные заявителей, сведения об участках, сведения о межевании.

4) Привлечь кадастрового инженера, который разработает план с измененными границами.

5) Направить документы, подготовленные кадастровым инженером, в органы местного самоуправления и получить постановление, разрешающее перераспределение.

6) Направить документы в Росреестр для проведения госрегистрации. Пакет бумаг должен содержать:

правоустанавливающие документы на землю;
план;
постановление, квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. для граждан, 22000 руб. для юрлиц).

7) Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на вновь сформированные участки.

Отказ в перераспределении

Основными поводами для отказа со стороны госорганов являются следующие:

отсутствие согласия соседа на перераспределение;
на земле располагаются сооружения, принадлежащие государству;
имеются обременения участка;
участок забронирован государством;
земля выставлена на торги;
на надел распространяется преимущественное право покупки;
вновь образованный надел превысит по площади предельно допустимые размеры;
земли, участвующие в сделке, ограничены в обороте;
при перераспределении затрагиваются права третьих лиц;
не имеют общих границ или находятся в разных территориальных зонах.

Перераспределение участков позволяет собственникам более эффективно пользоваться своими наделами.