Что изменит упрощение оформления общего имущества в СНТ: комментарий от эксперта проекта «Мой гектар»

Росреестр внес в правительство законопроект, который упростит оформление прав на общее имущество в садовых товариществах (СНТ). Теперь право собственности садоводов на общее имущество в СНТ будет возникать с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Сейчас по закону созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов. Но процедура оформления общего имущества может быть достаточно сложной и продолжительной. Нужно провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за госрегистрацию. Предлагается установить, что имущество общего пользования в СНТ «автоматически» принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам садовых участков пропорционально их площади. Это снизит временные и финансовые затраты садоводов, будет упрощена процедура передачи общего имущества в пользование организациям, что актуально, к примеру, при проведении социальной газификации СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на проведение собраний и расчет долей для дальнейшего оформления прав в Росреестре.

Если право общей собственности на инфраструктуру будет возникать автоматически после кадастрового учета, это снизит бюрократическую нагрузку и уменьшит число поводов для внутренних конфликтов, считает директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

Дачники смогут сэкономить на кадастровых и регистрационных процедурах, а также лишатся поводов для конфликтов с соседями

«Если процедуру упростят, СНТ станет проще нанимать профессиональные управляющие компании или передавать старые сети на баланс города», - поясняет директор по маркетингу СК «Дачный Сезон» Никита Лутовинов. Дачникам не придется самим латать дыры в общем трансформаторе - это станет заботой профильных служб. Кроме того, поправки могут повысить стоимость земли, считает эксперт: участок, у которого нет конфликтов с соседями и понятно, кому принадлежат дороги вокруг, всегда стоит дороже. Это превращает дачу в полноценный ликвидный актив.

Правовые аспекты деятельности СНТ эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточняет, что предлагаемый Росреестром механизм давно работает в многоквартирных домах, где общие лестницы, чердаки и придомовая земля принадлежат собственникам квартир автоматически. Садовые товарищества по сути приводят к этой модели. «Для дачника это означает экономию на кадастровых и регистрационных процедурах и снятие зависимости от кворума на собрании, которое раньше могло месяцами не набирать голосов. Заметнее всего выгода при социальной газификации. Чтобы завести трубу в товарищество, общее имущество нужно передать в пользование газовой или электросетевой организации, а сделать это получится только при оформленных правах. По данным Росреестра, под программу социальной газификации сегодня подпадают 11 915 товариществ в газифицированных населенных пунктах, и упрощение прямо ускоряет для них подключение», - рассказал депутат. Отдельно проект защищает соседей. При расширении границ товарищества или включении новых участков потребуется согласие их собственников. Сегодня покупка участка, который находится внутри СНТ, но юридически в него не входит (так называемые участки-анклавы), - это огромный риск, отмечает Лутовинов. «По сути, новый собственник покупает не просто землю, а билет на войну с соседями. СНТ может не давать подключаться к сетям или требовать огромные взносы за проезд по своим дорогам. А если такой участок заброшен, правление годами ничего не может с ним сделать - ни порядок навести, ни заставить собственника косить борщевик. Если же границы территории будут четко определены и согласованы, «серых зон» станет меньше. Покупатель будет точно знать: я вхожу в границы СНТ, у меня есть право на дорогу и свет, и я обязан за это платить по понятным правилам. Это убирает почву для конфликтов и судов», - уточнил эксперт.

Источник - Российская газета