-
Вы находитесь в демо-версии личного кабинета
Вы можете зайти в личный кабинет, где доступна вся информация по вашему участку, или остаться
в демо-версии
Войти
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
"анти-спам", или позвоните по номеру
Специалисты вам помогут.
Кейс проекта «Мой гектар»: дом Никиты Ловича «Усадьба в Завидово»
Кейс-статья проекта «Мой гектар»: Дом Никиты Ловича «Усадьба в Завидово»
Никита Лович, известный по программе «Галилео», сериалу «След» и шоу «Кино в деталях», приобрел земельный участок в рамках проекта «Мой гектар» в поселке «Усадьба в Завидово». Никита купил 4 участка ИЖС по 24 сотки за 1,6 млн рублей, и теперь ведет видеоблог о сельской жизни и вместе с женой открывает мир природы заново.
«На въезде в поселок первое, что мы увидели, это огромная бревенчатая башня и массивные ворота. Сразу стало понятно, что здесь проповедуют исконный образ жизни, как у предков. На огромной пустынной территории обрадовали провода ЛЭП, ведь если есть электричество, значит, есть все. Приятно удивила площадь поселка под 300 га, есть где развернуться», — рассказал герой о первых впечатлениях.
Путь к приобретению и рекордное строительство
- Выбор и покупка. Решение о покупке гектара своей земли стало первым шагом к реализации мечты о жизни за городом. «Мой гектар» предоставил уникальную возможность по доступной цене.
Для реализации своих целей Никита взял «сельскую ипотеку» на строительство дома в размере 4,8 млн рублей.
- Быстрое строительство. Жизнь в поселке началась с бытовки. Далее приступили к строительству дома.
Дом площадью 120 кв. м построен из МХМ-панелей: это немецкая технология, пришедшая в Россию в начале 2000-х. В данный момент из МХМ активно строят в Сибири и Якутии. МХМ-панели — это деревянные плиты, сделанные из строганых досок. Доски расположены крест-накрест послойно и соединены между собой алюминиевыми штифтами (гвозди без шляпок). Причем между слоями для теплоизоляции оставляют небольшой воздушный зазор. Толщина такой стены может варьироваться, самая доступная по цене — толщина 16 см. По теплоизоляции она соответствует брусу толщиной 20 см и более. МХМ-панели требуют внешней и внутренней отделки, но какое-то время могут служить и без отделки, при условии, что внутри и снаружи они обработаны огнебиозащитой.
Первая зимовка показала, что при утепленных пеной межпанельных стыках, даже без отделки с утеплением в доме из МХМ можно поддерживать температуру +20–25 °C одной чугунной печкой. Стоимость теплого контура (свайный фундамент, стены и крыша) такого дома составила около 4 млн рублей.
Особенности и преимущества проекта
Многообразие мест. «Мой гектар» предлагает 100 поселков в экологически чистых районах, что дает будущим жителям свободу выбора места для жизни.
Близость к цивилизации. Необходимая инфраструктура — магазины, аптека, детский сад, школа, амбулатория, почта и прочее — находится в ближайших населенных пунктах Городня и Редкино.
Жизнь после переезда
Никита Лович продолжает обустраивать дом. Его убранство на первый взгляд аскетично, но ремонт еще полностью не закончен. В жилище много света: двенадцать окон и стеклянные двери выполняют функцию панорамных окон. Ключевая комната — это котельная, где стоят бойлер и насосная станция с системой фильтрации. В доме замкнутая система труб, где вода находится под давлением и поступает в кран через 3 фильтра. Около двух месяцев Никита Лович и его супруга жили, пользуясь генератором на 6 кВт, а под Новый год им на участок провели полноценное электричество. Дом отапливается чугунной печкой и конвекторами, а для приготовления пищи предусмотрен газовый баллон на 27 литров, которого хватает на 3 месяца. В котельной установлен насос с бойлером на 105 литров, есть 2 санузла. Для передвижения по поселку Никита выбрал каракат с шинами от грузовой машины, чтобы можно было ездить на нем в любое время года и в любую погоду.
Значение усадьбы для семьи
Это возможность узнать мир по-новому. Каждое окно в доме — это природный телевизор, где всегда много разной информации. Смотришь в него и видишь различные каналы, например, где-то зайцы пробираются на участок, где-то лисы оставляют свой след на снегу. Меняются понятия ценностей. Мы видим, что нам надо в первую очередь, и не тратим силы и время на лишние вещи. Когда живешь в своем доме, то становишься сонастроенным с природой, начинаешь оценивать направление ветра, наблюдать звезды, прислушиваешься к приметам.
Никита Лович считает, что любые радости, которые доступны городскому человеку, утраиваются на природе. Выпить чашку кофе с красивым видом на природу вместо того, чтобы выпить ее по дороге в метро, или почитать книгу при естественном свете от большого окна — гораздо ценнее, чем сделать такие важные мелочи в суете и совсем их не заметить. Он считает, что жизнь за городом возвращает человеку ощущение детства, когда мир еще неизведан и полон новых открытий.
«Это возможность осознать ценности бытия и переосмыслить их»— делится Никита Лович.
Капитализация участка
Никита Лович — собственник участка проекта «Мой гектар» с 2021 года. Он приобрел 4 участка площадью 24 сотки в поселке «Усадьба в Завидово» за 1,6 млн рублей на этапе старта продаж.
Поселок «Усадьба в Завидово» находится в Конаковском районе Тверской области, входит в Золотое кольцо России. Внутри поселка 461 участок общей площадью 319 гектаров.
| Дата | Этапы развития участка / выполнение работ | Стоимость доп. работ, руб. | Себестоимость участка (набегающим итогом), руб. | Рыночная цена участка, руб. | Доходность инвестиций в участок, % |
| июль 2021 | покупка участка 1 га в полевой зоне | 1 600 000 | 1 600 000 | ||
| март 2021 | строительство въездной группы в поселке | 10 000 | 2 000 000 | 1 288 350 | 315 |
| июль 2021 | заполнение поселка на 30% | 2 409 000 | 1 288 350 | 315 | |
| сентябрь 2021 | создание кооператива с ТЭО / ТСН / ООО | 16 000 | 2 425 000 | 1 338 750 | 315 |
| август 2021 | подача заявки на технологическое присоединение | 7500 | 2 432 500 | 1 362 375 | 315 |
| сентябрь 2021 | заполнение поселка на 50% | 2 432 500 | 1 362 375 | 315 | |
| сентябрь 2021 | вынос границ участков и установка межевых знаков | 6000 | 2 438 500 | 1 381 275 | 315 |
| ноябрь 2021 | получение техусловий на технологическое присоединение и заключение договора с компанией «Россети» | 550 | 2 439 050 | 1 383 008 | 315 |
| декабрь 2021 | заполнение поселка на 75% | 2 439 050 | 1 383 008 | 315 | |
| декабрь 2021 | подготовка к строительству дорог | 87 000 | 2 526 050 | 1 657 058 | 315 |
| май 2021 | расчистка участка от древесной растительности | 50 000 | 2 576 050 | 1 814 558 | 315 |
| апрель 2021 | сельхозобработка участка | 10 000 | 2 586 050 | 1 846 058 | 315 |
| май 2022 | строительство грунтовых дорог в поселке | 40 000 | 2 626 050 | 1 972 058 | 315 |
| март 2023 | планирование земли | 30 000 | 2 656 050 | 2 066 558 | 315 |
| апрель 2023 | установка точки учета электроэнергии | 35 000 | 2 691 050 | 2 176 808 | 315 |
| апрель 2023 | установка водоотводных труб в поселке | 15 000 | 2 706 050 | 2 224 058 | 315 |
| май 2023 | разработка проекта дома | 20 000 | 2 726 050 | 2 287 058 | 315 |
| август 2023 | благоустройство мест общего пользования | 7000 | 2 733 050 | 2 309 108 | 315 |
| август 2023 | строительство дома по технологии МНМ 10х12 м | 5 000 000 | 7 733 050 | 8 609 108 | 315 |
| сентябрь 2023 | установка септика | 150 000 | 7 883 050 | 9 081 608 | 315 |
| сентябрь 2023 | бурение скважины на воду | 35 000 | 8 133 050 | 9 869 108 | 315 |
| декабрь 2023 | электрификация участка | 47 000 | 8 180 050 | 10 017 158 | 315 |
| Итого: | 7 166 050 | 8 180 050 | 20 000 000 | 315 |
Как развивался поселок
Проект «Мой гектар» запустил продажи в поселке «Усадьба в Завидово» в феврале 2021 года. Работы в поселке начались со строительства дорог (прорезка), дома управляющего и бани. Активно проводилась борьба с борщевиком, сельскохозяйственные работы (расчистка, вспашка и обработка территории и участков собственников).
Сейчас в поселке:
- проведено электричество;
- дороги выровнены грейдером, на перекрестках проложены дренажные трубы, сделано оканавливание на прорезанных участках дороги;
- построены дом управляющего, баня и въездная группа;
- благоустроены места общего пользования: детская площадка и беседка;
- выполняются сельскохозяйственные работы (уборка борщевика, расчистка и обработка участков).
ОТ СОХИ ДО СОХИ | ВЫБИРАЮ ЗЕМЛЮ В ЗАВИДОВО | ВЫПУСК 1
ПЕРЕСЕЛЯЕМСЯ В СЕЛО | ОБЗОР ГЕКТАРА И ПОСЕЛКА | ДОМ, ДОРОГИ И ДРОВА | ОТ СОХИ ДО СОХИ
ЗИМУЕМ В НЕДОСТРОЕ | ПЕЧЬ, ВЕЗДЕХОД И ЧУДО | ПЕРВЫЕ МЕСЯЦЫ НА ПРОСТОРЕ | ОТ СОХИ ДО СОХИ
ПОСЕЛОК УСАДЬБА В ЗАВИДОВО | ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА
«Усадьба в Завидово» в Тверской области
Поселок «Усадьба в Завидово» насчитывает 461 участок под строительство усадеб общей площадью 319 гектаров. Он входит в Золотое кольцо России. От Москвы по бесплатной Ленинградской трассе можно доехать за 2 часа 20 минут. Несмотря на удаленность от города, в поселке работает интернет и проведено электричество. Поселок находится на реке Волге, а в округе простирается множество озер. Красивая природа, густые леса, где можно собирать грибы и ягоды, а также плодородная почва — настоящие сокровища этого края. На многих участках уже есть деревья, а в самом поселке предусмотрены места для общего пользования.
При выборе участка многие обращают внимание на внешнюю красоту. Однако плодородная почва — это основной критерий, по которому нужно выбирать землю. Почву в поселке «Усадьба в Завидово» проверили в лаборатории. В ее составе песок и глина, а между ними градация суглинок, что является близкой к идеальной структуре золотой серединой.
Поселок растет и активно развивается. «На данный момент построена детская площадка и места общего пользования, например, беседка, где жильцы и гости могут отдохнуть, — рассказывает Олег Киреев, руководитель Сервисной компании «Мой гектар», — В этом сезоне мы проехали по всем дорогам грейдером и прошли бульдозером в местах укладки труб. Мы облагородили места общего пользования бордюрным камнем, привели в порядок дом управляющего, баню и территорию вокруг, частично убрали борщевик и вспахали поле. В следующем году обработаем его химией и засадим сидератами, чтобы полностью избавиться от борщевика. Мы заложили в перекрестках трубы, через которые дождевая вода будет уходить по каналу, а не скапливаться в углу. Вы сможете подъезжать к своему участку без препятствий. Мы оснастили наши въездные группы воротами со штакетником. Поселок стал еще более безопасным, так как открыт только для собственников. В этом сезоне готовимся к запуску электроэнергии. Наш стимул — воплощение мечты о загородной жизни для наших собственников».
Достойная жизнь для русского человека — это жизнь на своей земле, считает Никита. Когда человек живет рядом с природой, он становится активным участником экосистемы, ее сотворцом. И именно такой, сельский образ жизни максимально раскрывает все грани человеческой личности.
Похожее
чтобы мы могли с вами связаться
компании ответит на все ваши вопросы
начисление кэшбэка