Верховный суд: участок, используемый 15 лет переходит в собственность

Несмотря на то что право собственности на земельный участок ранее оформлено не было, добросовестные пользователи имеют на него право в порядке приобретательной давности, пояснили в Верховном суде.

Верховный суд восстановил право собственности на земельный участок в Подмосковье в порядке приобретательной давности. Об этом говорится в сообщении на сайте высшей судебной инстанции России.

Что такое приобретательная давность

Понятие приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно ей, физическое или юридическое лицо, де-юре не являющее собственником недвижимости, но де-факто добросовестно, открыто и непрерывно владеющее ею как своей собственностью 15 лет, приобретает право собственности на такую недвижимость.

Кроме того, в статье поясняется: «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Что произошло

Трое жителей Подмосковья, являющиеся братьями, обратились в суд для установления границ садового участка и признания права собственности на него. Ранее этим участком более 15 лет пользовался их отец. Хотя свидетельство о праве на землю ему не выдавалось, он оплачивал земельный налог и был указан в качестве правообладателя на участок в особых отметках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уточняется в сообщении. После смерти отца дети продолжали пользоваться этой землей.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, основываясь на принципе приобретательной давности.
Однако апелляционный суд это решение отменил, посчитав длительное пользование участком недостаточным основанием для передачи его в собственность. Такое же мнение высказал кассационный суд.

Братья с этим решением не согласились, в результате разбирательство дошло до Верховного суда.

Что решил Верховный суд

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения апелляции и кассации и оставила в силе решение суда первой инстанции. Она указала, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В середине февраля Верховный суд запретил дробить на мелкие части земельный участок под ИЖС. Дробление небольшого земельного участка под ИЖС на еще более мелкие части нарушает санитарные нормы, уплотняет городскую застройку и увеличивает пожароопасность.

Источник - РБК