Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Минстрой: создан аналог эскроу для ИЖС

Минстрой разработал аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов. Ведомство рассчитывает, что Госдума примет его в весеннюю сессию или, по крайней мере, до конца нынешнего года.

Поправки в закон о долевом строительстве позволяют девелоперу строить индивидуальные жилые дома, пользуясь проектным финансированием и счетами эскроу.

«Вроде бы это заработало, но, если честно, банки сегодня не сильно смотрят в эту сторону, не сильно понимают экономику с точки зрения проектного финансирования, LLCR (финансовый показатель, который используется для оценки способности заемщика погасить взятый кредит - «РГ»), рентабельности в рамках реализации проекта. Вроде бы и скорость строительства короче, и себестоимость строительства понятна. Но с учетом того, что идут большие затраты на инженерную, транспортную, социальную инфраструктуру, это ложится достаточно серьезным бременем на стоимость квадратного метра в рамках себестоимости квадратного метра, что влечет за собой увеличение цены реализации и не всегда дает людям даже за счет льготной ипотечной программы покупать такого вида жилье», — сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XXIV Ясинской международной научной конференции.

Чтобы это изменить, Минстрой собирается запустить альтернативный механизм, по сути схожий с механизмом эскроу, рассказал Стасишин. Это позволит покупать не индустриальные индивидуальные жилые дома, а домокомплекты от производителя, а деньги граждан будут защищены на счетах эскроу. Появляется специализированный подрядчик, который потом собирает этот дом. При этом банк получает точное описание предмета залога, остаточную стоимость объекта, получает возможность выдавать финансирование под эффективную ставку, которая покрывается за счет денег на эскроу.

Законопроект готов. Поправки планируется принять либо в весеннюю сессию, либо до конца года, рассказал Стасишин. По итогам совещания с банками и застройщиками серьезных вопросов к документу нет.

Сейчас начинается строительство трех поселков индустриальным способом — двух в Подмосковье и одного в Воронежской области. Однако в этих регионах не хватает инвестиционной себестоимости для обеспечения таких домов инфраструктурой, отметил Стасишин.

«А наша задача — сделать так, чтобы это можно было развивать в Смоленской, Ивановской, Костромской, Новгородской, Псковской областях», — сказал замминистра.

Источник - Российская газета

Похожее

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 24 по 29 апреля

Готовим участок к стройке — с сезонными скидками

Экополис. Дорожные работы

Выполнили выравнивание низменности на дороге

Новая жизнь. Кадастровые работы

Провели кадастровые работы

Где дешево купить землю в 2026 году? И почему поселки «Мой гектар» стали альтернативой дорогому Подмосковью

Купить земельный участок недорого, но с потенциалом для жизни, инвестиций или хозяйства

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 17 по 23 апреля

Подготовка участков и развитие дорожной инфраструктуры

Экополис. Дорожные работы

Выполнены дорожные работы