В России выдача ипотеки выросла на 11% за год

Показатель выдачи ипотеки в первый месяц осени превышает не только сентябрь 2024 года, но и показатель этого августа. Однако накопительные результаты за девять первых месяцев 2025 года отстают от прошлогодних на треть.

В сентябре 2025 года банки выдали россиянам ипотечных кредитов на сумму 405 млрд руб. Такая предварительная оценка итогов первого месяца осени содержится в поступившем в редакцию сообщении банка ВТБ. Это суммарный показатель жилищных кредитов, выданных и на покупку новостроек, и на вторичку как по рыночным, так и по льготным ипотечным программам.

Активизацию выдачи ипотеки банкиры связывают со смягчением денежно-кредитной политики Центробанком: снижением ключевой ставки, а вслед за ней и снижением ставок по рыночной ипотеке.

Как результат, в сентябре 2025 года выдача ипотеки выросла:

на 3% — за месяц (по сравнению с августом текущего года);
на 11% — за год (по сравнению с сентябрем 2024 года).

В то же время накопительные выдачи с начала года отстают от сопоставимого периода прошлого года (напомним, первую половину 2024 года еще действовала общая льготная ипотека). С января по сентябрь 2025 года в России было выдано ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. Это примерно на треть меньше, чем за первые девять месяцев прошлого года, подсчитали аналитики.

Доля льготных ипотечных программ постепенно снижается

На фоне улучшений условий по рыночной ипотеке доля льготных ипотечных программ в структуре выдачи жилищных кредитов в России постепенно снижается.

По данным аналитиков, на льготные ипотечные программы приходилось:

82% от всех выдач жилищных кредитов — в июле 2025 года;
78% — в августе;
76% — в только что завершившемся сентябре.

К концу 2025 года этот показатель может снизиться до 70%, предсказывают в ВТБ.

Спрос на вторичку оживет

Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ:

— Рынок ипотеки демонстрирует медленное, но поступательное восстановление. По мере снижения ключевой ставки оживляется спрос на вторичное жилье, а сегмент начинает перебалансироваться: снижение доли госпрограмм компенсируется растущим разнообразием рыночных предложений.

Ставки по рыночной ипотеке снижаются уже несколько недель подряд. Так, за последнюю полную неделю сентября 2025 года (с 22-го по 28-е число) они снизились на 0,32–0,87 п.п. и сейчас по разным ипотечным продуктам находятся в диапазоне 21,29–22,84%.

Источник - РБК