В России падает спрос на новостройки

С начала года количество российских регионов с недостаточным спросом на первичного жилье увеличилось более чем на четверть.

Во втором квартале 2026 года число регионов, где объем выведенного девелоперами жилья на рынок новостроек слишком велик для текущего спроса, достигло 39. Это на 25,8% больше, чем в начале 2026 года, следует из публикации «Российской газеты».

При этом количество регионов с дефицитом предложения жилья в новостройках или рисками его появления сократилось с начала года на 24,2%, до 25, уточняется в публикации.

Нормой считается распроданность жилья в новостройке на 60–80% к ее вводу в эксплуатацию. Самая низкая распроданность первичного жилья зафиксирована в Дагестане, где она составляет 23% и в Кабардино-Балкарии — 25%.

Наибольшая распроданность жилья в новостройках приходится на:

Нижегородскую область — 95,4%;
Санкт-Петербург — 93,3%;
Москву — 91,7%.

Эксперты отмечают, что снижение распроданности для перегретых рынков может привести к тому, что предложение и спрос станут более сбалансированными, а рост цен на новостройки замедлится. Вместе с тем в регионах с изначально более низкой распроданностью слабый спрос повышает риски для самих застройщиков.

О низкой распроданности жилья в новостройках России эксперты говорили и в прошлом году. Так, к концу первого квартала 2025 года реализовано 31% от общего объема. Тогда было продано около 35 млн кв. м жилья от всего ведущегося на тот момент жилищного строительства, которое составляло более 114,5 млн кв. м.

Источник - РБК