Бюджет загородного дома: оценка и прогнозы экспертов

Традиционно апрель — активный месяц на рынке загородного строительства жилья. Эксперты отмечают оживление в сегменте строительства загородных домов и отделки. Одни продолжают начатые работы, а кому-то только предстоит выбирать технологию строительства и заливать фундамент.

Спросили у экспертов, что происходит со стоимостью строительства загородных домов, материалов и ждать ли новых ценовых скачков.

Бюджеты строительства в 2022 году

Деревянные дома

Основной рост цен на рынке строительства загородного жилья пришелся на август прошлого года. Тогда из-за увеличения цен на строительные материалы (в первую очередь пиломатериалы и газобетон) и ажиотажного спроса строительство домов подорожало на 30–60%. Сейчас в сегменте деревянного домостроения наступила ценовая стабилизация, говорит сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. «Если мы будем сравнивать стоимость строительства в начале этого года и сейчас, то разницы практически нет. Например, если бы вы сейчас захотели построить себе дом из клееного бруса, то цена была бы такая же, если бы вы заказывали в январе», — говорит эксперт. По ее словам, это связано с тем, что цена на доску сейчас стабильная, было даже небольшое снижение. А повышение стоимости бетона нивелировалось снижением цен на арматуру в первом квартале этого года. «Поэтому можно сказать, что по фундаментным работам условия тоже не стали хуже», — добавила она.

По оценкам АДД, за год стоимость строительства 1 кв. м теплого контура (без отделки и инженерии) в каркасной технологии заводского производства выросла на 30–33%. Если в апреле 2021 года стоимость 1 кв. м была на уровне 38–42 тыс. руб., то сейчас — 50–55 тыс. руб.

Похожая ценовая динамика наблюдается в строительстве домов из клееного бруса. Цена 1 кв. м теплого контура при использовании такой технологии сейчас оценивается в 65–75 тыс. руб., год назад — 50–56 тыс. руб. При этом нужно учитывать, что основное подорожание пришлось именно на август 2021 года. «После прошлогоднего пика стоимость практически не менялась», — отметила Юлия Юрлова. По ее словам, сейчас цены в целом стабильны, в том числе после февральского повышения ключевой ставки, когда на рынке наблюдалась неразбериха и поставщики не понимали, какие цены выставлять. «Поэтому можно сказать, что мы пришли в состояние некоего спокойствия», — отметила эксперт.

Согласен с коллегой владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его словам, за последние месяцы стоимость в деревянном домостроении почти не изменилась, а в некоторых случаях снизилась. «Клееный брус, например, даже немного упал в цене из-за снижения стоимости древесины, хотя в середине марта отмечался незначительный рост стоимости 5% из-за цены импортного клея. Сама по себе древесина снизилась в цене с 22 тыс. до 17 тыс. руб. за куб. Поэтому стоимость каркасного дома уменьшилась на 10–15%», — сказал он.

Каменные технологии

За год заметно подорожало строительство каменных домов. Основной рост цен здесь тоже пришелся на лето-осень прошлого года. Согласно данным DOM TECHNONICOL, в апреле 2021 года средняя стоимость строительства кирпичного дома составляла 44 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас — 57 тыс. руб. (+29,5%). Стоимость строительства домов из газобетона за год выросла почти на 53%: с 36 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м. «Газобетонный блок подорожал на 10%, так как на рынке этого материала велика роль одного производителя. Наши дома из газобетона подорожали на 20–25% в зависимости от комплектации», — добавил Лазовский.

Помимо этого, цены выросли и на другие строительные материалы, добавила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. «Например, подорожал европейский фальц на 25%, но есть альтернатива — российский фальц, поэтому в целом увеличение на 5%. Стоимость фундамента увеличилась на 6% (ростверк, плиты, тисе). Окна выросли в цене более чем на 20%, подорожали утеплители», — привела примеры Екатерина Коган. «Поэтому если говорить о себестоимости строительства, то у каркасных домов она выросла на 5–7%, у кирпичных — 10–12%. Это если принять во внимание, что используются российские строительные материалы. Европейские подорожали согласно курсу», — отметила она.

Драматического роста цен не будет

Сейчас в сегменте строительства загородных домов и отделки наблюдается оживление, причем строительный сезон начался еще до наступления тепла, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Наблюдается повышенный спрос на газобетон и керамоблоки, продолжает директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. «Спрос на них сейчас повышен, завод работает на полную мощность. Все сырье российское, поэтому рост цен возможен только ввиду повышенного спроса, особенно это касается керамоблоков», — говорит эксперт. Цены на каркасные дома пока не поднимали, до конца апреля они останутся на прежнем уровне, считает эксперт.

В этом строительном сезоне эксперты не прогнозируют взрывного роста цен, какой наблюдался в прошлом. В АДД не ждут значительного повышения стоимости в сегменте деревянного домостроения, цена останется на прежнем уровне, говорит Юлия Юрлова. По ее словам, для этого на рынке сформировались определенные предпосылки. Например, если в августе прошлого года был дефицит доски порядка 6 млн кубов из-за высокого внешнего и внутреннего спроса, что привело к почти двукратному росту цен, то сейчас ситуация стабилизировалась. Спрос на загородное строительство сейчас уже не такой высокий, как прошлым летом. Лесозаготовка в отличие от двух прошлых лет прошла тоже достаточно хорошо. Кроме того, сейчас нарушен экспорт в Европу, это тоже высвобождает определенный объем доски, который останется на внутреннем рынке, добавила эксперт.

По мнению Андрея Баннова, стоимость ключевых материалов, необходимых для строительства жилого дома, включая пиломатериал, металл, повышается согласно сезонной закономерности. «На мой взгляд, драматичного роста цен не будет, а прогнозы давать пока бессмысленно», — добавил Лазовский.

Такого высокого спроса на загородное жилье, какой был весной прошлого года, эксперты сейчас не отмечают. С начала апреля наблюдается возвращение в сделки клиентов, которые после февральских событий заняли выжидательную позицию, отмечает управляющий компанией IZBURG Егор Грибов. «Тревожит другое — уход с рынка некоторых очень популярных на рынке загородного строительства элементов. Мансардные окна Velux, например, и финские двери больше не поставляются в Россию. Где-то мы перебиваемся своими складскими запасами, где-то ищем замены. Но в целом проблема не фатальная, просто нужно время перестроиться», — говорит эксперт.

Дорогая ипотека

Большее беспокойство экспертов вызывает кредитование строительства загородного жилья. По словам Юлии Юрловой, при текущих процентных ставках ипотека на ИЖС, если не брать льготные программы, становится недоступной для потребителя. «Это может привести к снижению спроса, который мы уже частично наблюдаем. И хотя доля ипотеки в деревянном домостроении невысокая (около 10–15%), есть застройщики, у которых она достигает 70%. Поэтому необходимы поддержка ИЖС и снижение ипотечных ставок», — отметила представитель АДД.

Стоимость кредитов остается высокой, ощущается нехватка мер поддержки в плане льготного финансирования, как у застройщиков многоквартирных домов, добавил владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Импортозамещение

Серьезной нехватки строительных материалов или комплектующих в связи с санкциями эксперты пока не отмечают. «Если бы три недели назад мне задали этот вопрос, я не смогла бы ответить. Сейчас пока мы не находим таких дефицитных материалов в деревянном домостроении. Почти все уже можно достать, разработана новая логистика и найдены замены. За три недели этот нервный вопрос для производителей и строителей не стоит так остро. Все стараются найти какие-то пути решения», — поделилась своими наблюдениями сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД). При этом дорогие отделочные материалы, которые ввозились из Европы, будут недоступны или станут стоить гораздо дороже, добавила она.

В области общестроительных материалов, на производстве которых мы сосредоточены, доля импортозамещения очень высока, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL. Кровля, утеплители, гидроизоляция — все это давно производится и применяется в России. «Что касается строительной химии, то тут тоже процент отечественных продуктов за последние несколько лет значительно изменился. К примеру, около трех лет назад доля импорта в сегменте монтажных пен достигала 80%, с запуском новых мощностей импорт сократился до 40%», — рассказал Андрей Баннов. «Если говорить про каркасный дом, то примерно 65% материалов, необходимых для его строительства, производятся в России», — добавил он.

Директор по маркетингу компании Grand Line Сергей Наместников считает, что основная проблема сейчас даже не в росте цен или отсутствии необходимых импортных материалов, а в проблемах в логистике. «Логистика сломалась еще во время пандемийных ограничений, но ввиду последних событий эта проблема значительно обострилась. Поэтому сейчас не идет речь о ценах, трендах и моде, вопрос в том, насколько возможно поставить какую-либо стабильную систему. Ведь стройка — это комплексный процесс. Кровельная система, например, это не просто сам материал покрытия, черепица или фальц, но и множество составляющих для укладки кровли, включая разного рода метизы и пленки. Сбой в поставке любого из элементов ведет к торможению стройки. Поэтому сейчас как никогда становится важным выбор подрядчика, насколько он надежен в организации всех процессов», — отмечает Сергей Наместников.

Источник - РБК.Недвижимость