Гектары в Подмосковье: земельные участки под дачу, ферму, инвестиции

Жить на своей земле, выращивать урожай, заниматься переработкой сельхозпродукции – на самом деле очень многие подписчики нашего портала мечтают о такой жизни. Но для полноценного фермерства недостаточно участка в 10-15 соток – «королевство маловато» – нужны масштабы побольше. Сегодня любой желающий может приобрести себе земельный надел подходящего размера, но что делать дальше.

Два года назад у нас вышла статья о масштабном проекте развития сельских территорий «Мой гектар». Тогда мы взяли интервью у Игоря Калинина, директора по развитию проекта «Мой гектар». Сегодня мы решили узнать: как развивается проект, что произошло за два истекших года и много ли наших соотечественников решили осесть на своей земле.

Какова на сегодняшний день география проекта: регионы, количество поселков, общая площадь в гектарах, общее количество участков?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

География проекта «Мой гектар» достаточно обширна. Это Московская область, Тверская область, преимущественно северо-западные направления: Ленинградское шоссе и Новорижское шоссе. Лучшие локации: Валдай, Селигер, Волга, Завидово, Вазузское водохранилище.

Количество поселков - 100 за 7,5 лет, запроектировано еще 50 поселков. Общая площадь сейчас в развитии - более 35 000 гектаров земли. В настоящее время количество участков: в 100 поселках в среднем по 250 земельных участков, соответственно, выходит 25 тысяч участков.

Сколько находится в развитии?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

Осваивается 35 тысяч гектаров земли. Даже там, где построена базовая инфраструктура, все равно идет процесс развития. Я бы здесь сделал акцент на том, что у нас территория поселка в среднем — 300-400 гектаров. Именно поэтому мы выделяем в каждом нашем поселке порядка 30% территории для мест общего пользования (так называемые МОП), на которых и строятся все объекты общего пользования, социально значимые объекты. То есть это вся необходимая социальная инфраструктура: магазины, детские площадки.

Мы понимаем, что дороги построить и провести электричество — это как раз полтора-два года, а для того чтобы появились все полноценные объекты, потребуется 5-10-15 лет. Поэтому эти территории дальше будут находиться в развитии.

Назовите самый удачный из проектов, где больше всего продано и где концепция получила наибольшее развитие.

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

Хорошо развиваются поселки как по Новой Риге, так и по Ленинградскому шоссе. Очень большой интерес к Вазузскому водохранилищу. Одним из самых удачных проектов по Новорижскому шоссе можно назвать поселок «Имение Алексеевское», он находится в продаже чуть больше года, и темпы развития впечатляют. Дороги построены, электричество заведено внутрь проселка, установлена трансформаторная подстанция, построен центральный дом управляющего, который представляет собой административное и гостевое здание, где проводятся общие собрания собственников, осуществляется хранение инвентаря и техники, располагаются правление и охрана поселка. Построена въездная группа, сделан рекреационный пожарный пруд — это все реализовано за год с небольшим.

Также есть прекрасный поселок «Княжьи горы». Он частично электрифицирован, построены грунтовые дороги, есть въездные арки, сейчас активно благоустраиваются МОП.

По Ленинградскому шоссе можно выделить два проекта: «Усадьба в Завидово», «Лесная усадьба». Сейчас активно идет подключение к электричеству в обоих поселках, большая часть участков либо подключена к электричеству, либо подключается. В поселках созданы въездные группы, детские площадки. В поселке «Усадьба в Завидово» уже построен центральный дом управляющего. В поселке «Лесная усадьба» только планируется его построить. Это хорошие места, и есть большой интерес со стороны покупателей. В этих поселках продано более 90% участков и идет активное развитие.

Логично будет упомянуть и о самом проблемном поселке, где меньше всего продано и освоено, и какие причины.

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

Как правило, тяжелее всего развиваются поселки на отдаленных территориях, где минимальная стоимость участков, такие как «Бологое», «Междуречье на Валдае».

Мы обеспечиваем собственников цифровыми инструментами, инициируем голосование, вовлекаем людей в работу Личного кабинета, привлекаем их различными идеями, что можно реализовать, с чего можно начать развитие поселка. Кроме того, у каждого поселка есть опытный аккаунт-менеджер, который консультирует собственников и контролирует развитие поселка. Поэтому процесс придет к своему логическому завершению, просто чуть-чуть дольше, но все поселки отстроятся.

Сервисная компания. Какой принцип построения СК, для каждого поселка она своя? Какова стоимость обслуживания?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

У нас есть три базовых кита, на чем строится работа со всеми собственниками: это принцип справедливости, принцип прозрачности расчетов, принцип свободы выбора.

Выбор подрядчика производится собственниками путем голосования. Мы можем со своей стороны рассчитать, сколько будет стоить строительство дорог силами нашей Сервисной компании и нашего дорожного строительного управления (ДСУ), предоставить эту смету на утверждение председателю кооператива собственников, предоставить ее всем собственникам, а дальше собственники вправе выбрать ту подрядную организацию, которую считают нужным.

Не секрет, что многие купленные участки по несколько лет остаются нетронутыми. В то же время по законодательству собственник сельхозземли обязан заниматься ее обработкой. Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника, более того, будет еще и штраф.

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

На самом деле не три года. Чтобы земля не зарастала травой, бурьяном, ее нужно, по-хорошему, раз в год скашивать и пахать, чтобы она не теряла своих плодородных свойств, чтобы это было правильно с точки зрения пожарной безопасности и в том числе зарастания земли. Если участок для ведения сельхозназначения не используется по назначению, то его можно изъять у собственника, будет еще и штраф. На самом деле, немножко не так, процедура следующая. Формируется комиссия из состава представителя Россельхознадзора или представителя из Минсельхоза. Эта комиссия обследует территории на предмет выявления нарушений: зарастает участок или не зарастает.

Сначала перед штрафом приходит постановление о фиксации нарушения, которое нужно устранить. Когда установленный срок проходит и прошла дополнительная проверка, могут вынести штраф, а уже после неоднократного получения штрафа этот участок могут изъять, но за время существования нашего проекта? таких случаев не было. Поэтому не надо до этого доводить. Нужно каждый год заниматься выкосом травы и вспашкой земли.

У нас специально для собственников проводятся недели сельхозобработки. По каждому поселку определяем сроки и подгоняем нашу технику в поселок, предварительно оповестив об этом. Все, кто хочет заказать услугу вспашки, боронения, пожалуйста, заказывайте. Таким образом, заказывается услуга и мы дальше прямо десятками гектаров обрабатываем.

Отдельно отмечу, что в практике нашей компании не было кейсов со штрафами, мы отслеживаем эти вопросы через Центр правовой поддержки проекта.

Есть ли на сегодняшний день примеры такого правоприменения по отношению к собственникам участков в вашем проекте? И как вообще решается этот вопрос?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

Вопрос решается путем того, что мы предоставляем услуги по обработке земли: выкос травы, вспашка, боронование, дискование — четыре услуги. Есть еще отдельная услуга — посадка трав, сидератов, которые восстанавливают почву. Вспашка, боронование и дискование — и ваш гектар будет ровный и красивый со вспаханной землей. По-хорошему, это нужно делать один раз в год, для того чтобы заниматься какими-то видами земледелия.

И, кстати, вопрос, вытекающий из предыдущего. В чьей собственности находятся непроданные участки? И выполняет ли их собственник требования законодательства по освоению?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

Все участки находятся в собственности компании, правообладателя. Мы время от времени проводим вспашку, боронение, дискование и расчистку от залесенности этих участков, которые находятся в нашей собственности. Где-то сами, где-то сдаем территории в аренду.

В предыдущей статье «Как основать собственное родовое поместье?» от 2021 года Вы упомянули о проекте «зона интенсивного развития». Каковы успехи в данном направлении?

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

В первую очередь мы говорим о комплексе поселков «Долина Вазузы», включая самые успешные проекты: «Усадьба Бельгардов», «Имение Алексеевское», Synergy Country Club.

Здесь можно посмотреть, как была освоена территория, абсолютно с чистого поля, как говорится, с чистого листа, до момента построенных дорог, проведенного электричества, строительства въездной группы, центрального дома, облагораживания прибрежной зоны. Собственники там уже начали строиться. В поселке «Усадьбе Бельгардов» работы по базовой инфраструктуре выполнены в полном объеме, в поселке «Имение Алексеевское» работы ведутся, но близятся уже к завершению. Есть электричество, дороги, въездная группа, центральный дом управляющего. Эти территории обследуются, находятся под наблюдением наших сотрудников, под охраной.

Можно посмотреть видео про поселок «Усадьба в Завидово», как было и что сделано. А еще лучше съездить на место и увидеть своими глазами. Мы организуем совместные выезды для собственников, чтобы продемонстрировать наглядно итоги работ.

Одно из главных преимуществ проекта «Мой гектар» — это предоставление мощных инструментов развития территории. Поселки проектируются как полноценные населенные пункты: в соответствии с нормами градостроительства, в которых учтены все необходимые социальные и коммуникационные объекты. Мы проводим предпроектную подготовку, готовим разрешительную документацию на линейные коммуникации и инфраструктуру — дороги, электричество. Проводим анализ водоносных слоев, уклонов. Делаем топосъемку и геодезию поселков, проводим тщательный ландшафтно-визуальный осмотр.

Кроме того, наши собственники могут воспользоваться Личным кабинетом, где у них есть возможность дистанционно заказывать услуги по благоустройству участка и поселка, организовывать голосования и сбор средств для строительства инфраструктуры, дорог и других объектов, а также наблюдать увеличение капитализации участка после каждой выполненной задачи.

Поэтому главное — это мотивация самих собственников. В большинстве своем люди, владеющие участками, организовывают инициативные группы и коллективными усилиями при поддержке проекта «Мой гектар» постепенно благоустраивают свои поселки. Тогда с течением времени территория начинает приобретать тот вид, который и задумывался.

Несколько лет проект «Мой гектар» инициирует изменения в законе о комплексном развитии территорий, входит в состав и активно участвует в работе правительственной комиссии, предоставляет собственную экспертизу и проводит мероприятия, посвященные данной теме с участием государственных представителей. Мы делаем это для того, чтобы нашим собственникам было комфортнее переезжать жить на своей земле и трудиться на ней, чтобы они располагали всеми инструментами для развития поселков, в том числе правовыми.

Источник - Forumhouse