Покупка недвижимости: дом или квартира

Городская и загородная недвижимость отличаются друг от друга ценой на покупку и обслуживание. Имеет значение и образ жизни будущих владельцев. Выясняем, где лучше жить — в доме или квартире — и кому какой формат больше подходит.

Преимущества жизни в частном доме

Свобода выбора и приватность на собственном участке

Владение частной территорией позволяет обустроить пространство так, как хочется. Можно разбить цветник или огород, установить бассейн или детскую площадку, сделать зону для барбекю.

Большое преимущество — возможность выходить на улицу в любое время: сразу после сна, чтобы сделать зарядку, или поздно ночью, чтобы посмотреть на звёзды. А ещё огороженная территория позволяет отпускать гулять детей без лишних опасений.

Можно завтракать и ужинать на террасе, проводить семейные праздники на природе.

Обустройство дома по своему усмотрению

Частный дом предоставляет полную свободу в планировке и дизайне. Например, можно установить панорамные окна с видом на сад, разместить камин в гостиной или обустроить баню в пристройке.

В отличие от квартиры, где перепланировка требует согласований, в частном доме можно сносить стены или менять конструкцию веранды без ограничений.

Низкий уровень шума

В частном доме мы не услышим голос соседа из-за стены и не проснёмся утром из-за неожиданного ремонта в квартире сверху. Правда, соседи по участку тоже могут причинять неудобства, например устроить шумную вечеринку, но от этого нет страховки нигде.

Экологичность

За городом воздух обычно чище и дышать легче. На придомовой территории удобно разбить грядки и посадить плодовые деревья: овощи и фрукты будут более экологичными и натуральными, чем из магазина.

Однако стоит учитывать расположение дома. Если он находится вблизи оживлённых трасс или в пригороде, преимущества могут быть сведены на нет из-за шума, пыли и потенциальных рисков, связанных с расширением инфраструктуры.

Возможность расширения

При строительстве или покупке дома можно выбрать подходящую площадь и этажность. В перспективе получится пристроить дополнительные помещения или веранду. Например, если покупать дом только для себя, можно начать с небольшого строения, а когда появятся дети или потребность — увеличить жилплощадь.

Собственные коммуникации

Владелец частного дома самостоятельно решает, какие коммуникации использовать. К примеру, можно сделать автономное водоснабжение — пробурить скважину или выкопать колодец. Стоимость работ начинается от 25 тыс. рублей за колодец и от 80 тыс. за скважину. После монтажа оплачивается только обслуживание системы.

Автономные коммуникации дают больше независимости. Так, не придётся сталкиваться с внеплановыми и плановыми отключениями воды.

Возможность влиять на коммунальные платежи

Отопление занимает существенную долю в оплате услуг ЖКХ. И частный дом предоставляет выбор: газовое или электрическое отопление.

Если проводить газ, средняя цена вместе с оборудованием составит 100–200 тыс. рублей в зависимости от региона. После — оплата по счётчикам.

Сравнивая отопление с газом и электричеством, получим:

Газ дешевле в эксплуатации, но требует больших вложений при подключении. Электричество проще в установке, но дороже в долгосрочной перспективе.

Свободная парковка

На своей придомовой территории всегда можно припарковаться.

К тому же можно обустроить парковочное место по своему усмотрению: залить бетонную площадку, установить навес или построить капитальный гараж.

Больше места для домашних животных

В своём доме проще содержать питомцев. Крупным собакам нередко оборудуют просторные уличные вольеры, а если животное заходит в комнаты — устраивают мойку для лап прямо у входа.

Недостатки частных домов

При увесистом списке плюсов переезд за город не оправдает ожиданий, если заранее не изучить нюансы.

Транспортная доступность

Дома чаще всего расположены в пригородных зонах или сельской местности. Без личного автомобиля могут возникнуть сложности с регулярными поездками в город: на работу, учёбу или за покупками. Альтернативой становится общественный транспорт: автобусы или электрички, которые не всегда ходят с нужной частотой.

Самостоятельный уход за домом

Ответственность за частный дом полностью ложится на владельца. Нужно следить за водоснабжением, отоплением, освещением, канализацией. Без специальных навыков некоторые работы потребуют привлечения специалистов.

Сезонные хлопоты тоже нужно принимать в расчёт: зимой очищать дорожки от снега, а летом как минимум косить траву на газоне.

Постоянные траты на содержание дома

После окончания строительства работы на участке не заканчиваются. Так, раз в два года нужно проводить техобслуживание газового котла, а каждый год — прочищать септик. Самостоятельно это сделать вряд ли получится, поэтому нужно нанимать специалиста.

Предстоят и более мелкие или нерегулярные траты. Нужно периодически обновлять краску на заборе, чинить водостоки после зимы или крышу и не только.

Инфраструктура

В пригородных районах инфраструктура развита слабее. Магазины, медицинские учреждения и учебные заведения расположены на значительном расстоянии, что часто требует наличия личного транспорта.

Варианты трудоустройства ограничены местными предприятиями. Как правило, это работа в магазине или на заводе. Правда, за последние годы сильно развилась практика удалённых офисов, и это тоже может стать выходом.

Отключения электричества

В частных домах возможны перебои с электроснабжением, особенно вдали от города. Если отопление, водоснабжение или автоматические ворота зависят от электричества, это создаст неудобства. Решить проблему поможет резервный генератор.

Заранее узнавать о плановых отключениях поможет подписка на уведомления от Россетей, включая региональные Telegram-боты. Узнать адрес бота можно на официальном сайте, с помощью виртуального помощника или по телефону горячей линии Россетей 8 (800) 220-0-220.

Преимущества жизни в квартире

Под квартирой мы подразумеваем жильё в многоквартирном доме, в том числе студии и пентхаусы.

Многоквартирные дома в разных районах существенно различаются. Например, в центре и на окраине города будет разная инфраструктура, ритм и комьюнити. Но всё же мы постарались выделить общие плюсы жизни в квартире.

Простое обслуживание

За коммунальные системы отвечает управляющая компания. Её представители регулярно ремонтируют дом: перекрашивают подъезд, чинят или меняют лифты, следят за отоплением, водоснабжением, электросетями.

Развитая инфраструктура

Инфраструктура в зоне многоквартирных домов развита лучше, чем в частном секторе. Магазины, аптеки и школы часто находятся в шаговой доступности. В современных жилых комплексах нужные объекты могут располагаться на первых этажах.

Транспортная доступность в таких районах также выше. Рядом обычно есть остановки общественного транспорта или станции метро. Для автомобилистов предусмотрены выезды на основные дороги.

Ликвидность

Квартиры обладают более высокой ликвидностью из-за стандартных планировок и размеров, которые соответствуют массовому спросу.

Рыночная стоимость квартир устойчиво растёт. При необходимости, как правило, продать такое жильё можно быстрее и проще, чем загородный дом.

Программа переселения

Если квартира находится в ветхом доме, его рано или поздно снесут, а жильцам предоставят новое жильё с улучшенными условиями. Подобная программа действует в Москве, Липецке, Тюмени, Казани и других городах России.

Недостатки жизни в квартире

Фиксированная площадь и типовые планировки Квартиры в многоэтажках часто не всегда отвечают индивидуальным потребностям. Так, в домах старого фонда небольшие кухни, что затрудняет готовку и приём пищи, особенно если семья большая. Хотя перепланировка возможна, она требует согласования с управляющей компанией и проведения строительных работ.

Увеличение площади — более сложная задача. Даже если купить соседнюю квартиру, то не всегда получается их соединить.

Плохая звукоизоляция

Звукоизоляция в квартире зависит от материалов стен и перекрытий. В некоторых домах отчётливо слышны соседские бытовые шумы, включая детские игры или передвижение по квартире сверху. Такое звуковое сопровождение особенно утомляет в утренние и вечерние часы.

Низкий уровень экологии

В городе воздух не такой чистый, как за его пределами. Сказывается близость автомобильных дорог, пыль, малое количество парков, заводов.

Загрязнённый воздух вызывает аллергию и другие заболевания, а водоёмы становятся непригодными для купания.

Проблема с парковкой

Если нет частного паркинга или собственного машино-места, по вечерам вероятны проблемы с парковкой, особенно в густонаселённом районе.

Проблему можно решить, если арендовать парковочное место, но это дополнительные траты. Например, в Москве паркинг на одну машину в среднем стоит от 5 до 30 тыс. рублей в месяц. На цену влияет район и само место.

Зависимость от коммунальных служб

Жизнь в многоквартирном доме зависит от коммунальных служб. Плановые отключения воды, ремонтные работы и проверки систем проводятся по графику управляющей компании, не всегда учитывающему потребности жильцов.

Например, летние отключения горячей воды на профилактику длятся до двух недель, а установка индивидуального бойлера часто ограничена техническими условиями или правилами дома.

Размер коммунальных платежей

Платёжка за ЖКУ включает несколько видов услуг:

1. Коммунальные услуги. По счётчику или фиксированному тарифу платят за воду, свет, газ и отопление.

2. Содержание дома. В квитанцию ЖКХ включают расходы управляющей компании на вывоз мусора, свет и отопление в подъезде.

3. Дополнительные услуги. Предстоит оплачивать ремонт лифтов, домофона, телевизионной антенны. А иногда ещё и услуги консьержа или охранника.

Сравниваем квартиру и дом

Два принципиально разных формата жилья, каждый со своими преимуществами и особенностями. Чтобы сделать осознанный выбор, стоит сопоставить их по ключевым параметрам.

Резюмируем

Что лучше — квартира или частный дом — каждый решает сам. Оцените, где вам будет комфортнее: в городской среде с развитой инфраструктурой или за городом с большим пространством.

Стоит учитывать образ жизни:

• расположение работы или школы для детей;
• наличие пожилых родственников — важна доступность поликлиник и магазинов;
• готовность к обслуживанию дома — ремонт, коммуникации.

Решение зависит от ваших приоритетов.

Источник - ЦИАН