Покупатель загородной недвижимости стал осторожнее

В 2019 году покупатели почти в 2 раза реже брали ипотеку и рассрочку для покупки загородной недвижимости. С чем это связано, рассказывают эксперты.

В 2019 году покупатели почти в два раза реже использовали при покупке недвижимости и ипотеку, и рассрочку одновременно. Использование и того и другого случается, если покупатель, поначалу купивший дом в рассрочку, видит, что не успевает вовремя внести плату, и на оставшуюся сумму позже берет ипотеку.

При этом, по данным компании «KASKAD Недвижимость», на 81% увеличилось число покупателей, которые воспользовались только рассрочкой, и на 25% выросла доля тех, кто сразу оплатил загородный дом «живыми деньгами». Покупатель стал осторожнее и перед сделкой тщательно взвешивает свои возможности, объясняет перемены заместитель гендиректора компании Ольга Магилина.

По данным Knight Frank, к рассрочке или ипотеке прибегает лишь малая часть покупателей — как правило, предприниматели, не желающие изымать деньги из оборота своего бизнеса, и досрочно гасившие кредит, как только у них появлялась дополнительная прибыль. «В отличие от новостроек, на загородные дома нет выгодных акций, снижающих ставку по кредитам. Если на новостройку можно взять ипотеку от 4,5%, то на загородный дом — от 6,49%», — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Олег Михайлик.

Загородная ипотека в последние четыре года используется всё чаще — банки наконец научились с ней работать. Процент, конечно, больше, чем в квартирах, но уже не так сильно, говорит эксперт по загородному рынку компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. Рассрочка также стала более популярна, но её используют значительно реже — лишь в 5% сделок. «Продавцы неохотно идут на нее, им проще с работать с банком и сразу получить деньги. Рассрочка более сложная и долгая схема для продавца. Но спрос на рассрочку растёт, потому что люди не хотят влезать в ипотеку, а хотят договориться с продавцом», — считает Ананьева.

Источник - Российская Газета