Объем выдачи ипотеки на ИЖС увеличился на 54% с начала года

С чем это связано, объяснили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал.

В России объём выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в январе−июле 2026 года в сравнении с аналогичным показателем годом ранее вырос на 54%, до 153 млрд рублей. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные «Дом.РФ».

«Высокая годовая динамика во многом объясняется низкой базой прошлого года, связанной с периодом адаптации рынка ИЖС к обязательному применению механизма эскроу-счетов при строительстве с привлечением льготного кредита, который действует в отрасли с марта 2025 года», — поделились в «Дом.РФ».

Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что объём выдачи ипотеки на ИЖС в текущем году рос очень неравномерно.

«В апреле и мае, а также в июле показатели были очень низкими, зато май и июнь побили все рекорды. В первую очередь это было связано с ажиотажем перед изменением условий по семейной ипотеке, которое отложили до октября. Похожий всплеск, но в меньшей степени, можно будет ждать по итогам сентября», — предположил девелопер.

Кроме того, по его мнению, объём ипотеки на частные дома увеличился, поскольку данный сегмент рынка адаптировался к механизму эскроу.

«Но этот рост выдачи ипотеки наши законодатели с удовольствием обвалят с 1 октября. Если ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком будет не 6, а 10 или 12%, а также введут дополнительные ужесточения, это оттолкнёт заёмщиков и подтолкнёт рынок ИЖС в сторону дна», — заключил Александр Кальсин.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что ключевой драйвер роста выдачи жилищных кредитов на частные дома — это улучшение условий по семейной ипотеке для строительства частных домов.

«Расширение критериев — например, возможность для семей с одним ребёнком до 7 лет, с двумя несовершеннолетними, — сделало программу доступнее для широкого круга заёмщиков. Значительную роль сыграл искусственный ажиотаж на фоне грядущих изменений в правилах выдачи: многие стремились оформить кредит до корректировок условий с 1 июля, а теперь — с 1 октября», — пояснила специалист.

Однако, на её взгляд, этот всплеск не означает, что кризис в сегменте частного домостроения миновал, поскольку на рынок по-прежнему давит экономическая нестабильность.

«Растут цены на строительные материалы и работы, сохраняются инфляционные ожидания, а итоговый бюджет строительства становится менее предсказуемым. Дополнительным фактором стали повышенные риски для подрядчиков — от судебных споров до претензий со стороны клиентов и так называемого потребительского экстремизма. В результате количество компаний, готовых работать в текущих правовых и финансовых условиях, заметно сократилось. Это, в свою очередь, приводит к росту стоимости подряда и делает строительство частного дома более сложным с точки зрения сроков, бюджета и контроля качества», — продолжила Марина Шкурко.

Также она добавила, что потенциальным покупателям следует рассматривать готовые дома от проверенных подрядчиков или приобретать участки в коттеджных посёлках с завершённой инфраструктурой.

«Это позволяет минимизировать риски, связанные с недобросовестным исполнением обязательств и непредвиденными затратами», — резюмировала эксперт.

Источник - ЦИАН