Выдача рыночной ипотеки достигла максимального значения за 2 года

В чём причины такой динамики, объяснили эксперты рынка недвижимости, которых опросил Циан.Журнал.

Объём выдачи рыночной ипотеки за месяц вырос на 14,8%, до 109,2 млрд рублей. Июльский показатель стал максимальным за последние 2 года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков Сбера.

При этом доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач выросла до 43%, увеличившись за месяц на 15,2 п. п. Среди регионов лидерами по этому показателю стали Новгородская область, где доля стандартных программ достигла 66% общего объёма выдачи, а также Саратовская и Самарская области: 59,2 и 56,4% соответственно.

Объём выдачи льготной ипотеки в июле сократился на 42,3%, до 144,9 млрд рублей. В Сбере связали такую динамику с нормализацией спроса после ажиотажа, вызванного ожиданиями изменения условий господдержки.

По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, рекордный спрос на рыночную ипотеку говорит не столько о резком удешевлении кредитов, сколько об адаптации покупателей к новым условиям. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Те, кто долго откладывал покупку в ожидании снижения ставок, постепенно возвращаются на рынок, особенно если нашли подходящий объект или рассчитывают на дальнейшее рефинансирование. Кроме того, часть спроса перетекла в рыночные программы после снижения ажиотажа вокруг льготной ипотеки», — пояснил Андрей Сердюк.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов считает, что, несмотря на сокращение объёма выдачи льготной ипотеки, неверно говорить о потере спроса к субсидируемым программам. Спикер напомнил, что в июне 2026 года интерес к таким кредитам резко вырос, и аналогичный всплеск может произойти в сентябре — перед вступлением в силу новых условий по семейной ипотеке.

«Однако здесь важно разделять дату принятия и объявления решения о параметрах программы и дату вступления этих изменений в силу. Для покупателей, застройщиков и банков определяющей будет именно вторая дата. Сейчас известно, что решение будет принято не ранее 1 октября. Полагаю, что новые параметры могут начать применяться в конце текущего года либо в начале следующего», — отмечал ранее специалист.

Источник - ЦИАН