Ставки по рыночной ипотеке в России могут снизиться до 16–17% годовых

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас близки к 20% годовых, к концу 2026 года могут снизиться до 16–17%, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве.

К концу 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в России могут снизиться до 16–17% годовых. Такой прогноз дают аналитики Национального рейтингового агентства (НРА) в исследовании «Ставка на оттепель: инфляция отступает, но осторожность остается». Сейчас, по их данным, в различных банках ставки предложения по рыночной ипотеке варьируются в диапазоне 15,9–20,7% годовых.

Как снижаются ставки по рыночной ипотеке

По данным НРА, за первые два месяца 2026 года средневзвешенные ипотечные ставки опустились:

на новостройки — на 0,85 п.п., до 20,4% годовых;
на вторичное жилье — на 1,18 п.п., до 20,4%;
на рефинансирование ипотеки — на 3,33 п.п., до 19,04%.

За первую неделю марта ставки снизились еще на 0,13 п.п. Причина — в ожидании снижения Центробанком ключевой ставки до 15% на ближайшем заседании совета директоров регулятора, которое состоится 20 марта, поясняют аналитики.

В ближайший месяц в НРА ожидают снижение средневзвешенных ставок на первичном рынке — до 19,8%, на вторичном рынке — до 19%, на рефинансирование ипотеки — до 18,5% в среднем.

«К концу года рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 16–17% годовых, что позволит уже серьезно говорить о повышении доступности ипотеки», — говорится в аналитическом прогнозе.

Как изменится спрос на ипотеку

С 1 февраля 2026 года изменены условия самой популярной льготной жилищной программы — семейной ипотеки. Введено правило «одна семья — один льготный кредит» и запрещены на донорские схемы. Это вызвало резкий рост спроса на такие жилищные кредиты, но теперь ажиотаж позади. Поэтому в НРА по итогам всего года прогнозируют снижение выдач семейной ипотеки на 20–30% по количеству и на 30–40% по объему.

Что касается всей ипотеки в целом, как рыночной, так и льготой, в первом полугодии аналитики прогнозируют замедление выдач, а во втором — их восстановление. По итогам всего 2026 года они ожидают, что в России будет выдано 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 4,5–5 трлн руб.

По данным «Дом.РФ», за первые два месяца 2026 года в России было выдано 156 тыс. ипотечных кредитов на 710 млрд руб. За год (по сравнению с январем— февралем 2025 года) выдача всех ипотечных кредитов выросла на 84% по количеству и на 101% в денежном выражении. Причина — не только в ажиотажном спросе на семейную ипотеку перед изменением условий программы, но и росте интереса к рыночной ипотеке по мере снижения ипотечных ставок.

Источник - РБК