Особенности получения бесплатного арктического гектара в Архангельской области

По программе «Арктический гектар» можно оформить земельный участок на сайте надальнийвосток.рф. Также подать заявление на бесплатный гектар можно в уполномоченный орган области, где гражданин планирует получить гектар, по почте, через многофункциональный центр или Росреестр. После получения арктического гектара в Архангельской области в первый год владения нужно определиться с видом его использования. Через три года необходимо подать декларацию о ходе освоения земли.

Кратко о программе «Арктический гектар»

Программа была открыта в августе 2021 года и схожа с Дальневосточным гектаром. Цель программы в стимуляции и активизации инвестиционной и предпринимательской деятельности в Арктике. Также программа нацелена на создание основы для социального развития и улучшения качества жизни в арктической зоне Российской Федерации. Гектар в Арктике будет особенно интересен индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые уже зарегистрированы в арктической зоне или планируют вести бизнес в этой местности. Участники программы Арктического гектара могут бесплатно взять 1 гектар земли и через 4,5 года получить его в собственность или аренду на 49 лет. Бесплатные земли в Арктике и на Дальнем Востоке доступны каждому гражданину России по одной из социальных инициатив правительства.

Когда Архангельская область присоединилась к программе «Арктический гектар»

В программе «Арктический гектар» Архангельская область участвовала с момента ее основания и с 1 августа 2021 была доступна только архангелогородцам. С 1 февраля 2022 года землю в Арктике могут получить все россияне, а также участники госпрограммы по добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы оформить гектар в Арктике, нужно следовать инструкции:

• зайти на сайт надальнийвосток.рф, выбрать на карте участков свободный участок (занятые участки отмечаются серым цветом). К электронной заявке необходимо приложить копии паспорта гражданина и подписанного заявления;
• дождаться рассмотрения заявления. В каждом регионе определен уполномоченный орган, который рассматривает заявление в течение 33 рабочих дней. В этот срок включено рассмотрение заявления (20 дней), постановка участка на кадастровый учет (10 дней), подготовка и направление договора о предоставлении участка (3 рабочих дня);
• после одобрения заявки уполномоченным органом гражданин должен подписать договор о безвозмездном использовании земли в течение 30 дней. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Особенности: территория омывается Белым, Баренцевым и Карским морями. Архангельская область — это край белых ночей, и частые явления здесь — это полярные дни и ночи. Первые 4,5 года по договору безвозмездного пользования за землю не взимается налог. По истечении этого времени владение участком облагается налогом на общих основаниях. Если гектар оформлен в долгосрочную аренду, стоимость аренды земли не будет превышать земельный налог. Сумма аренды по участкам регулируется ст. 73 Лесного кодекса РФ. Сумма налога определяется по виду использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Нюансы: гектары не выдаются в городском округе Новая Земля Архангельской области. Также важно знать, что категорию и вид разрешенного использования участка можно изменить только в течение первого года. Позже это сделать будет нельзя, поэтому владельцам разрешается указать несколько вариантов землепользования, чтобы потом можно было выбрать, как использовать арктический гектар. В первый год участники программы Арктического гектара должны определиться с видом использования участка. Также нюанс заключается в условии получения гектара в личную собственность. Обязательное освоение земли — это главное правило. Участок нельзя запускать, сдавать другим людям в аренду, продавать или отказаться от его освоения. Если в течение 4,5 лет владелец не осваивает землю, он потеряет на нее право. После успешного освоения гектара за 4,5 года уполномоченный орган разрешает гражданину перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия в программе «Арктический гектар» (какую землю выбрать, сколько оформить, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Территории для освоения доступны как в городе, так и в окрестностях Архангельской области. Гектары можно выбрать в Северодвинске и Новодвинске, а также в Приморском, Мезенском, Онежском, Лешуконском и Пинежском районах. Все необходимые справки граждане могут получить в Министерстве имущественных отношений Архангельской области. На одного человека выдается 1 гектар земли. Получить гектар можно всей семьей, включая несовершеннолетних детей. Например, семья из четырех человек может получить участок площадью 4 гектара. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или партнерами по бизнесу. Каждый участник программы может выбрать на карте любой понравившийся незанятый участок. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, для фермерства или запуска туризма в экологически чистом месте. Процесс оформления участка занимает 30–33 рабочих дня.

В программе «Арктический гектар» земли используются для строительства индивидуальных жилых домов или любой экономической деятельности, в том числе для приусадебного хозяйства, а также для оказания различных услуг. Землю можно использовать для туристических проектов и других целей, которые разрешены законодательством РФ. Если участник программы сомневается в выборе деятельности на участке, он может посмотреть на сайте надальнийвосток.рф бизнес-планы с расчетом вложений и сроками окупаемости затрат.

Чтобы получить земельный участок в собственность, нужно подать заявление в госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это необходимо сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте или с помощью портала надальнийвосток.рф, а также через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужны Ф.И.О. владельца, информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

Также хорошим вариантом для тех, кто решил жить на выданном участке, может стать оформление участка в собственность. Участок можно оформить в собственность через 4,5 года после освоения территории. Дом с землей можно использовать как залог по кредиту, а впоследствии продать или завещать. При этом нужно будет вносить налог за землю, а также налог на недвижимое имущество.

Длительная аренда на срок в 49 лет подходит для участков, которые входят в территории лесного фонда. Такой гектар можно взять только в длительную аренду после 4,5 лет использования земли.

Арктический гектар: отзывы

По данным Минвостокразвития РФ, в Архангельской области было выдано 397 гектаров. В Архангельской области в большинстве случаев участки берут под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство.

Среди самых распространенных отзывов программы «Арктический гектар» можно выявить общую проблему: земли в Архангельской области находятся далеко от города и других населенных пунктов.

«Я сравнивал эту программу с Дальневосточным гектаром, — рассказал архангелогородец Максим Гузовский. — Основное отличие в том, что арктический гектар можно получить в городах и пригородах. По крайней мере, так было написано. Это внушало оптимизм и надежду, что можно будет претендовать на землю в относительной близости к областному центру. По итогу более 90% участков находятся в отдаленных районах, где и так нет проблем с их получением. Потом я узнал, что Мурманская область выделила более 730 000 гектаров для своих жителей, Карелия — 350 000. А в моей любимой Архангельской области под данную программу выделили всего 2000 гектаров. Думаю, разница очевидна».

Получить гектар в ЦФО: почему это может быть выгоднее

Участники программы Арктического гектара чаще всего сталкиваются с общими трудностями:

1. Выдаются невостребованные участки вдали от населенных пунктов и инфраструктуры.
2. Повышенные расходы на строительство из-за суровых климатических условий и на логистику из-за отдаленности от населенных пунктов.
3. Нет понятной системы развития участка и территории, помощи в строительстве дорог, электрификации.

В связи с перечисленными факторами получение участка бесплатно еще не гарантирует выгодность такого приобретения. Есть риск вложить в такой участок больше средств, чем если бы вы его купили. При этом участки в Арктике выдаются не в собственность, а во временное пользование, что тоже увеличивает риски.

Получается, что приобрести гектар может быть выгоднее, чем получить его бесплатно. Проект «Мой гектар» предлагает земельные участки в новых поселках ЦФО по доступным ценам за 100 000 рублей в лучших локациях: Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, где будет комфортно жить и вести бизнес.

Поселки находятся в удобной круглогодичной транспортной доступности от Москвы. До локации смогут без проблем добраться строители, транспортные компании и сами собственники в любое время года.

Предусмотрен удобный инструмент коллективного развития участка и поселка — Личный кабинет, который объединяет собственников. В Личном кабинете владелец земельного участка может заказывать услуги Сервисной компании (от выноса межевых знаков до строительства малых архитектурных форм), общаться с соседями, голосовать и многое другое. Предусмотрены модули справедливого расчета стоимости дорожного строительства и электрификации.

И главное — у собственников всегда есть к кому обратиться с проблемой или вопросом. Земельные эксперты помогают и консультируют клиентов на всех этапах: выбор земельного участка, покупка, развитие территории и получение капитализации вложенных в благоустройство средств. Собственники земельных участков всегда могут получить консультацию по интересующему вопросу.

Настало время жить на своей земле!

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок