Как получить бесплатный дальневосточный гектар на Сахалине

По программе «Дальневосточный гектар» можно оформить участок на сайте надальнийвосток.рф. В течение первого года владения участком гражданин должен определиться с видом его использования, а через три года задекларировать ход освоения. После пяти лет бесплатного пользования землю можно получить в собственность или взять в длительную аренду. Каждый участник вправе самостоятельно выбрать земельный участок и вид его использования. Если за пять лет участок не был освоен, то участник программы теряет на него все права и в дальнейшем не сможет оформить его в собственность или взять в аренду.

Кратко о программе «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году. Срок ее действия продлен до 2040 года. Суть программы «Дальневосточный гектар» заключается в бесплатном получении земельного участка в регионах Дальнего Востока. Участники Дальневосточного гектара осваивают новые земли, которые после пяти лет можно оформить в собственность или взять в аренду на 49 лет. Бесплатные земли на Дальнем Востоке и в Арктике доступны каждому гражданину по одной из социальных инициатив правительства России. Также суть программы «Дальневосточный гектар» — в повышении качества жизни жителей Дальнего Востока и Арктической зоны Российской Федерации. Программе важно привлечь людей к работе на своей земле, чтобы сохранить местное население и предоставить всем желающим право на бесплатную землю для воплощения бизнес-идей.

Когда Сахалин присоединился к программе «Дальневосточный гектар»

С 1 июня 2016 года Дальневосточный гектар на Сахалине был доступен только жителям Сахалинской области в «пилотном» Тымовском районе Сахалинской области. Начиная с 1 октября 2016 года гектары стали доступны сахалинцам на всей территории Сахалинской области, а с 1 февраля 2017 такую возможность получили все граждане Российской Федерации.

Как оформить: особенности и нюансы

Чтобы получить дальневосточный гектар на Сахалине, нужно пройти несколько этапов:

• войти или зарегистрироваться на портале Госуслуг;
• перейти в личный кабинет на сайте надальнийвосток.рф;
• выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте и подтвердить выбор;
• проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить отправку в уполномоченное ведомство;
• подписать договор на безвозмездное пользование земельным участком. На это участнику дается 10 дней. Проект договора безвозмездного пользования земельным участком должен быть подписан и направлен в уполномоченный орган в срок до 30 дней со дня получения договора.

Особенности: во время освоения гектара первые пять лет по договору за участок не взимается налог. После пяти лет владение гектаром облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не будет превышать земельный налог. Сумма аренды по участкам регулируется Лесным кодексом РФ (ст. 73). Сумма налога определяется по виду использования земельного участка и его кадастровой стоимости.

Нюансы: в Южно-Сахалинске выделение участков ограничено не только границами населенного пункта, но и условиями рельефа гористой местности, а также правилами землепользования и застройки, которыми четко предусмотрен тот или иной вид деятельности.

За два года участники Дальневосточного гектара должны определиться с видом использования участка. Нюанс заключается в передаче земли в личную собственность. Чтобы получить землю в собственность, ее надо обязательно осваивать в течение пяти лет. Участок не должен быть заброшен или сдан в аренду. Невозможно продать или отказаться осваивать землю. Если в течение пяти лет пользователь не начнет осваивать землю, то потеряет на нее право. После оформления участка в собственность не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды и договоров безвозмездного пользования. После освоения гектара за пять лет уполномоченный орган даст вам право перевести земельный участок в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Условия участия (какую землю выбрать, сколько оформлять, что можно делать на участке и как получить участок в собственность)

Дальневосточный гектар: районы

В безвозмездное пользование гражданам предоставляются участки в следующих районах Дальневосточного гектара: Тымовском, Корсаковском, Анивском, Долинском, Холмском, Сусунайской долине, в городском округе села Синегорск и северной части села Старорусское, а также в городском округе Южно-Сахалинска. Также граждан ожидают территории на землях лесного фонда и Министерства обороны, которые впоследствии можно оформить только в длительную аренду.

Участок можно получить однократно, на одного человека полагается 1 гектар. Получить гектар могут все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Например, семья из восьми человек может получить участок площадью 8 гектаров. Максимальное количество заявителей — десять человек, которые могут быть родственниками или партнерами-единомышленниками.

Каждый участник программы может выбрать на карте любой понравившийся участок, который не занят. Можно самостоятельно выбрать участок под свои цели, например, для фермерства или запуска туризма в экологически чистом месте. Процесс оформления участка занимает 30–33 рабочих дня.

В программе «Дальневосточный гектар» земельные участки используются для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства или дачного строительства. Участники Дальневосточного гектара берут участки под ведение бизнеса или для достижения любых других целей, которые не нарушают законодательство РФ. Если участник затрудняется с выбором деятельности на участке, можно посмотреть на сайте надальнийвосток.рф бизнес-планы с расчетом вложений и срока окупаемости затрат.

Перед получением земли в собственность подается заявление в госорган, с которым был заключен договор о безвозмездном пользовании участком. Это нужно сделать не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр. В заявлении о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду нужно указать следующие данные: Ф.И.О., информация о месте жительства, СНИЛС и кадастровый номер участка.

При наличии жилого дома на участке или оформлении ипотеки на строительство дома получить земельный участок в собственность разрешается досрочно. Лесные участки оформить в собственность невозможно, их можно получить только в аренду на срок до 49 лет.

Отзывы участников

Большинство участников выбирают гектар, опираясь на информацию, полученную из интерактивной карты. Однако местность может не соответствовать заявленной: например, вместо поляны заявитель может получить болотистую местность. Идея выбрать участок посреди тайги сначала кажется хорошей, но потом оказывается, что до места просто невозможно добраться. Нет ни дорог, ни населенных пунктов, подобно ситуации в Сахалинской области рядом с селами Южный Сокол и Подорожка. Сейчас участники программы подают коллективные заявки на развитие инфраструктуры в этих населенных пунктах. По оценкам Сахалинской области, затраты на строительство инфраструктуры составят порядка 1,5 млрд рублей. Более опытные участники программы выбирают участки там, где раньше находились воинские части, поскольку к ним должны быть проведены дороги и коммуникации, которые можно восстановить.

В Сахалинской области известен случай, когда гражданин пытался получить участок на территории бывшего совхоза для строительства турбазы. Однако участок был выведен из программы и отдан бизнесу под ферму, а других подходящих участков для турбазы участника не нашлось.

«Такой практики — выдавать лучший участок под бизнес — нет. К тому же государство не дает гражданам участки. Оно дает право выбрать участок там, где это разрешено», — прокомментировал участник программы.

Другие участники программы замечают, что у проекта есть проблемы с логистикой. Так, гектарщик из Сахалинской области Сергей Крылов решил взять землю под торгово-развлекательный центр.

«Возникли сложности уже на этапе проектирования, потому что на Дальнем Востоке не так много архитектурных бюро, которые берутся за эти работы. Проектировщика нашли во Владивостоке. Приходилось неоднократно туда летать. Потом появилась проблема поставки материалов и оборудования. А логистика у нас ужасная. От областного центра город находится в 840 километрах, из которых 200 — грунтовые дороги. При этом знаю несколько историй о том, что люди не смогли освоить участок. Одна из причин кроется именно в проблемах с логистикой. Большие расстояния не позволяют быстро и четко контролировать доставку грузов и выполнять какие-то проекты. Возникает масса трудностей», — поделился Сергей Крылов.

Как получить гектар в ЦФО

Купить гектар на Сахалине решится не каждый, что обусловлено трудностями в освоении таких территорий: суровые климатические условия, сложности в ведении садоводческих хозяйств, проблемы с логистикой и транспортировкой и, главное, обременения со стороны государства — строгие сроки освоения.

Поэтому многие россияне предпочитают брать земельный участок сразу в собственность и в более привычных климатических условиях, например, в Центральном федеральном округе.

Проект «Мой гектар» помогает россиянам стать собственниками больших земельных участков по доступным ценам — от 100 000 рублей. При этом количество участков, которые можно взять в собственность, не ограничено: можно взять столько гектаров, сколько необходимо для воплощения всех задумок — от строительства семейной усадьбы до развития фермы и создания туристической базы.

Проект предлагает широкий выбор земельных участков разных площадей и ценовых сегментов. Но неизменными остаются перспективность и туристическая привлекательность локаций (Завидово, Волга, Валдай, Вазуза, Селигер), а также выгодная цена, при образовании которой проект всегда ориентируется на доступность.

Поселки проекта «Мой гектар» расположены в лучших перспективных локациях ЦФО: Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, Малое Золотое кольцо. Добраться до них можно круглогодично на личном и общественном транспорте.

Рядом находятся культурные, исторические и природные достопримечательности, что делает локации туристически привлекательными.

Все поселки располагаются вблизи населенных пунктов, где доступна вся необходимая инфраструктура. Это магазины, аптеки, детские сады, ветеринарные пункты, средние общеобразовательные школы, медицинские учреждения и другие объекты.

Благодаря удобному инструменту — Личному кабинету — собственники могут приступить к благоустройству своего участка и поселка не выезжая из своего города. С помощью ЛК жители поселка могут коллективно заказывать услуги Сервисной компании, проводить голосования, организовывать краудфандинг-проекты для строительства в поселке и многое другое. А земельные эксперты проекта «Мой гектар» ответят на все интересующие вопросы и поделятся бизнес-планами по открытию своего дела.

Регулярно в проекте «Мой гектар» проводятся акции и предоставляются скидки, а также в каталоге на сайте практически в каждом поселке имеются спецпредложения — участки с большой скидкой и по выгодной цене. Приобретайте перспективный участок в лучших локациях ЦФО в собственность и начните новую главу жизни на своей земле.

Настало время жить на своей земле!

Читайте также:

• Дальневосточный гектар: как выбрать, оформить и получить бесплатный участок