В Москве упал спрос на бюджетное жилье

Столичные застройщики на фоне снижения спроса и маржинальности не выводят новые проекты. Аналитики отмечают: премьер на рынке новостроек комфорт-класса Старой Москвы нет с августа 2025 года.

Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента Старой Москвы в июле сократился на 48% год к году. Всего во второй месяц лета 2026-го здесь было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Такие данные содержатся в исследовании «Метриум».

За месяц спрос на самые доступные новостройки почти не изменился (+3%). «То есть о полноценном восстановлении спроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

Ни одной премьеры с августа 2025-го

Одна из основных причин снижения спроса — высокие ставки по ипотеке и ограниченный выбор. В июле предложение в массовых новостройках Старой Москвы продемонстрировало отрицательную динамику. По данным аналитиков, в этом сегменте экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где

8,8 тыс. — квартиры (без изменений за месяц и -30% за год),
0,8 тыс. — апартаменты (-8% за месяц и -50% за год).

Столичные застройщики на фоне снижения спроса и маржинальности не выводят новые проекты. Так, в июле не стартовало ни одной новостройки массового сегмента. Аналитики отмечают: премьер в комфорт-классе Cтарой Москвы нет с августа 2025 года.

«Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов», — отметила Юлия Иванова.

Что с ценами на самые доступные новостройки?

По подсчетам «Метриума», средневзвешенная цена в новостройках массового сегмента Москвы по итогам июля превысила 422,3 тыс. руб. За месяц показатель почти не изменился (-1%), но за год вырос на 18%.

Похожая динамика наблюдается отдельно по квартирам. Там средняя цена 1 кв. м в июле снизилась на 1%, но повысилась на 17% за год и составила 427 тыс. руб.
По апартаментам наблюдается рост цен как за месяц (+3%), так и за год (+21%). В них средняя цена 1 кв. м к началу августа превысила 359,8 тыс. руб.

Столичный рынок новостроек продолжает движение в сторону более дорогих проектов. По данным «Метриум», к началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила около 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка.

Источник - РБК