Лого
Юридическая поддержка
Заявка отправлена

Заявка на оказание услуги успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.

Произошла ошибка

Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

Еще раз

Банки изменили критерии для выдачи ипотеки под строительство дома



Эксперт рассказал, кому стало сложнее взять ипотеку под строительство дома

После ужесточения требований к выдаче ипотеки взять жилищный кредит под строительство дома стало сложнее. Если до 1 октября банки отклоняли заявки заемщиков с долговой нагрузкой больше 80%, то сегодня отказывают в выдаче жилищного кредита тем, у кого она больше 30%. Об этом «РГ» рассказал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

«По сути регулятор не запрещает выдавать малообеспеченную ипотеку с низким первым взносом или кредиты людям с долгами, но делает такие займы экономически невыгодными для кредиторов. Ограничения предписывают банкам создавать по таким ссудам резервы, в разы превышающие сумму выдачи», - пояснил эксперт.

Так, отмечает он, по жилищным кредитам «на стройку» без первого взноса Центральный банк (ЦБ) установил коэффициент надбавки - девять, который даже не зависит от предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Иными словами, на каждый рубль жилищного кредита банк обязан зарезервировать девять рублей капитала.

«Очевидно, что кредитору экономически целесообразнее отказать такому человеку и дать девять жилищных кредитов другим клиентам, которые не подпадают под ограничения», - говорит Баджурак.

Если у человека уже есть другие кредиты и он по ним отдает до 30% зарплаты, то сегодня ему потребуется накопить не меньше 30% на первый взнос по ипотеке на строительство дома. Для ипотечных покупателей собственных домов под залог, например, имеющейся квартиры, требования регулятора мягче. По правилам ЦБ, банки не применяют надбавки по жилищным займам для людей с долговой нагрузкой до 70%, если стоимость их старой квартиры не меньше половины от суммы ипотеки на новый дом с участком.



Foo



Между тем, обратил внимание эксперт, банки и раньше одобряли ипотеку далеко не по всем заявкам, поэтому уровень просрочки по ипотеке на строительство дома сейчас остается низким (0,4%) по сравнению с другими видами кредитования. В последние два года отказ получал каждый четвертый заемщик. Ожидается, что после октябрьского ужесточения требований к выдаче ипотеки, процент одобрений сократится. По данным компании «Этажи», уже в октябре количество выданных займов снизилось до 57%. В IV квартале этого года оно может уменьшиться еще на треть. Таким образом, взять жилищный кредит сможет лишь один из четырех обратившихся за ипотекой.

В то же время, сегмент строительства самый быстрорастущий на рынке ипотеки, подчеркнул Баджурак. По его словам, с начала 2023 года банки выдали в четыре раза больше займов, чем годом ранее, а их доля удвоилась. Рост интереса потребителей к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), считает он, продлится как минимум до 1 июля 2024 года - даты окончания льготной ипотеки.

«Драйвером ИЖС сегодня остаются именно льготные госпрограммы, и крайне сложно прогнозировать ситуацию после их завершения. Мы не исключаем значительного спада спроса и выдач и в сегменте ИЖС летом 2024 года», - заключил эксперт.



Источник - Российская газета

Похожее

Новогодние скидки в проекте «Мой гектар»: все продают, а мы — делимся!

Стартует сразу несколько акций, чтобы вы могли выбрать самые выгодные варианты

В поселке «Междуречье на Волге» продвигаются работы по организации проездов

В конце ноября произвели аэрофотосъемку результатов работ за прошедший месяц

Новости Сервисной компании «Мой гектар» за период с 28 ноября по 4 декабря

Фронт работ на финальный месяц в ваших поселках

Победа 7. Дорожные и кадастровые работы

Выполнены работы по выравниванию низменных участков дороги, подготовке территорий под организацию...

Долина Волги. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка

Весна на Волге. Кадастровые работы

Специалистами произведена аэрофотосъемка