Снижение ипотечной ставки на дома поможет развитию ИЖС в пригородах

Снижение ставки по ипотеке для многодетных семей на строительство или покупку дома в России может поспособствовать развитию ИЖС в пригородах крупных региональных центров, рассказал РИА Недвижимость главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Ранее президент России Владимир Путин поддержал идею сделать ставку по ипотеке на дом для многодетных семей ниже, чем на квартиру.

«Это может дать импульс для развития ИЖС в ближних пригородах крупных региональных центров, где есть и запрос на жизнь в собственном доме, и определенный платежеспособный спрос на такие сделки, при этом транспортная доступность позволяет жить в пригороде, но пользоваться инфраструктурой города», – сказал Попов.

При этом для рынка эффект от снижения ставки, по его мнению, будет скорее сдержанным, так как многодетных семей в целом не так много, а в тех регионах, где их много (республики Кавказа, юга Сибири) чаще решают жилищные вопросы без банковских кредитов.

Кроме того, для ипотеки на загородное жилье ограничителем является не только ставка, а еще и стоимость самого объекта, на приобретение которого семье надо принести в банк подтверждения соответствующих доходов, отметил эксперт. В случае с многодетными семьями в сельской местности это зачастую сложно. Помимо этого, ипотечные кредиты на строительство домов оформляются сложнее, чем на приобретение готовых, добавил Попов.

В свою очередь гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов подчеркнул, что влияние изменений по семейной ипотеке может будет оценить только тогда, когда будут обозначены ее конкретные параметры. Он предположил, что ставку для многодетных семей могут снизить до 4-5% относительно текущих 6% по всей программе, а для ИЖС, возможно, она будет на процент ниже.

«Однако в данном случае не стоит забывать, что обсуждается и иная дифференциация в зависимости от числа детей – льготных лимитов по сумме кредита. И здесь, на мой взгляд, как раз вполне вероятно появление дополнительной зависимости от типа приобретаемой недвижимости – квартиры или ИЖС», – добавил эксперт.

Источник - РИА Недвижимость