Личный кабинет собственника проекта «Мой гектар»

Кейс: Рост стоимости участка в поселке «Синергия-Почурино»

Стоимость покупки

100 000 рублей

Доходность

900%

Срок

1 год

Клиент приобрел гектар за 100 000 руб.

Спустя год перепродал его с доходностью в 900%.

Как это было

В 2016 году начальная цена участка площадью 1 гектар в поселке «Синергия-Почурино» составляла100 000 рублей

Клиент приобрел участок на старте продаж с целью дальнейшей перепродажи.

Динамика роста цен на участки в течение 1 года

Таблица демонстрирует эффективность вложений в земельный участок в краткосрочной перспективе.

Дата	Этап	Минимальная цена участка	Добавленная стоимость	Доходность
окт. 2016	Старт продаж в поселке "Синергия-Почурино"	100 000 ₽	-	-
дек. 2016	Заполнение поселка на 30%	150 000 ₽	50 000 ₽	50 %
февр. 2017	Заполнение поселка на 50%	200 000 ₽	50 000 ₽	50 %
апр. 2017	Заполнение поселка на 75%	300 000 ₽	100 000 ₽	100 %
июл. 2017	Запуск развития посёлка. Регистрация кооператива.	450 000 ₽	150 000 ₽	150 %
авг. 2017	Электрификация поселка. Подача заявок.	500 000 ₽	50 000 ₽	50 %
окт. 2017	Разработка проекта строительства дорог	700 000 ₽	200 000 ₽	200 %
дек. 2017	Перевод участков в дачное строительство в ПЗЗ	1 000 000 ₽	300 000 ₽	300 %
янв. 2018	Строительство дорог в посёлке	1 200 000 ₽	200 000 ₽	200 %
	Итого:		1 100 000 ₽	1 100 %

График роста стоимости участка в поселке

Спустя год собственник продал свой гектар за 1 млн рублей.

ВЫВОД:

1. Клиент приобрел участок за 100 000 рублей.

2. В результате коллективного развития поселка рыночная цена участка поднялась до 1 млн рублей.

3. Клиент продал свой участок по цене 1 млн рублей и его капитал (чистый доход) составил 900 000 рублей.

4. Эффективность вложений составила 900%.

Участок клиента на старте и на момент перепродажи

ДО комплексного развития

ПОСЛЕ комплексного развития

Виртуальный тур

Кейс: Рост стоимости участка в поселке «Княжьи Горы»

Стоимость покупки

199 000 рублей

Вложения в развитие инфраструктуры 

2 085 000 ₽

Текущая рыночная стоимость

5 362 760 ₽

Срок

1 год

Доходность инвестиции собственника участка составила 257%

Как это было

В 2019 году мы вывели в продажу участки в поселке «Княжьи Горы», начальная цена участка 1 гектар составляла от 199 000 рублей

Один из покупателей приобрел в собственность участок именно на старте продаж с инвестиционной целью.
Собственник, придерживаясь стратегии Предпринимателя, выбрал услуги с наибольшей добавленной стоимостью, с целью создания ликвидного продукта из своего участка.
Динамика роста цены участка в течение года и расходы собственника на развитие участка представлена на диаграмме.

Таблица роста стоимости участков в поселке КНЯЖЬИ ГОРЫ

Дата	Этапы развития участка \ выполнение работ	Стоимость доп. работ	Себестоимость участка (набегающим итогом)	Рыночная цена участка	Доходность инвестиций в участок
	Покупки участка 1 Га в "Полевой зоне"		199 000 ₽		-
июл. 2019	Заполнение поселка на 30%		199 000 ₽	379 000 ₽	-
авг. 2019	Создание кооператива с ТЭО \ ТСН \ ООО	16 000 ₽	215 000 ₽	461 560 ₽	516 %
сент. 2019	Вынос границ участков и установка межевых знаков	6 000 ₽	221 000 ₽	492 520 ₽	516 %
окт. 2019	Электрификация участка	47 000 ₽	268 000 ₽	735 040 ₽	516 %
ноя. 2019	Подготовка к строительсву дорог	87 000 ₽	355 000 ₽	1 183 960 ₽	516 %
дек. 2019	Заполнение поселка на 50%		355 000 ₽	1 183 960 ₽	-
мар. 2020	Планирование земли	30 000 ₽	385 000 ₽	1 338 760 ₽	516 %
апр. 2020	Установка септика	150 000 ₽	535 000 ₽	2 112 760 ₽	516 %
май 2020	Бурение скважины на воду	250 000 ₽	785 000 ₽	3 402 760 ₽	516 %
июн. 2020	Строительство каркасного дома 10х12 м	1 300 000 ₽	2 085 000 ₽	5 352 760 ₽	150 %
июл. 2020	Заполнение поселка на 75%		2 085 000 ₽	5 352 760 ₽	-
	Итого:	1 886 000 ₽	2 085 000 ₽	5 352 760 ₽	257 %

График роста стоимости участка в поселке КНЯЖЬИ ГОРЫ

Спустя год собственник может продать свой гектар по актуальной на данный момент цене 5 352 760 рублей

РЕЗУЛЬТАТ:

1. Клиент приобрел участок за 199 000 рублей.

2. В результате развития поселка рыночная цена участка поднялась до 5 352 760 рублей.

3. Клиент получил ликвидный продукт, который можно легко продать (обустроенный участок с домом и всеми коммуникациями в поселке с удобной транспортной доступностью).

4. Эффективность вложений составила 257%.

5. Сумма инвестиций: 2 085 000 рублей.

6. Прибыль после реализации составит: 3 267 760 рублей.

Данный пример отлично отображает эффективность вложений в земельный участок на протяжении короткого промежутка времени.

Результаты

До
После

Кейс: Рост стоимости участка в поселке «Усадьба на Волге»

Стоимость покупки

299 000 рублей

Вложения в развитие инфраструктуры 

500 000 ₽

Текущая рыночная стоимость

1 536 160 ₽

Срок

6 месяцев

Доходность инвестиции собственника участка составила 307%

Как это было

В 2020 году мы вывели в продажу участки в поселке «Усадьба на Волге», начальная цена составляла от 299 000 рублей за участок.

Один из покупателей приобрел в собственность участок на старте продаж с инвестиционной целью.
Собственник, придерживался стратегии Предпринимателя. Он оплатил комплекс услуг, который позволяет увеличить в несколько раз стоимость участка. В результате ликвидность участка повысилась.
Динамика роста цены участка за 6 мес. и инвестиции собственника на развитие участка представлена ниже:

Таблица роста стоимости участков в поселке Усадьба на Волге

Дата	Этапы развития участка \ выполнение работ	Стоимость доп. работ	Себестоимость участка (набегающим итогом)	Рыночная цена участка	Доходность инвестиций в участок
	Покупка участка в зоне интенсивного развития		299 000 ₽		-
фев. 2020	Заполнение поселка на 30%		299 000 ₽	499 000 ₽	-
мар. 2020	Создание кооператива с ТЭО \ ТСН \ ООО	16 000 ₽	315 000 ₽	581 560 ₽	516 %
апр. 2020	Вынос границ участков и установка межевых знаков	18 000 ₽	333 000 ₽	674 440 ₽	516 %
май 2020	Благоустройство МОП	15 000 ₽	348 000 ₽	751 840 ₽	516 %
июн. 2020	Электрификация участка	52 000 ₽	400 000 ₽	1 020 160 ₽	516 %
июл. 2020	Подготовка к строительсву дорог	70 000 ₽	470 000 ₽	1 381 360 ₽	516 %
авг. 2020	Заполнение поселка на 50%		470 000 ₽	1 381 360 ₽	-
сент. 2020	Планирование земли	30 000 ₽	500 000 ₽	1 536 160 ₽	516 %
окт. 2020	Заполнение поселка на 75%		500 000 ₽	1 536 160 ₽	-
	Итого:	201 000 ₽	500 000 ₽	1 536 160 ₽	307 %

График роста стоимости участка в поселке Усадьба на Волге

Спустя 6 мес. собственник может продать свой участок по актуальной на данный момент цене 1 536 160 рублей

РЕЗУЛЬТАТ:

1. Клиент приобрел участок за 299 000 рублей.

2. В результате развития инвестиций рыночная цена участка повысилась до 1 536 160 рублей.

3. Клиент получил земельный участок с высокой ликвидностью (участок с дорогой и электричеством в развитом поселке).

4. Эффективность вложений составила: 307%.

5. Сумма инвестиций: 500 000 рублей.

6. Прибыль на сегодня составляет 1 036 160 рублей.

Данный пример отлично отображает эффективность вложений в земельный участок на протяжении короткого промежутка времени.

Результаты

До

После

Кейс: Рост стоимости участка в поселке «Synergy Country Club»

Стоимость покупки

800 000 рублей

Вложения в развитие инфраструктуры 

7 468 000 ₽

Текущая рыночная стоимость

14 982 880 ₽

Срок

2 года

Доходность инвестиции собственника участка составила 200%

Как это было

В 2018 году мы запустили продажу участков в поселке «Synergy Country Club». Начальная цена их составляла от 800 000 рублей

Один из покупателей приобрел в собственность участок на старте продаж. Собственник, придерживался стратегии Фермер и осваивал свой участок. В результате на участке появилось электричество, были построены строения для животных, административное здание, гараж для спецтехники, жилой дом, земля была расчищена от деревьев и кустов, проводилась сельскохозяйственная обработка земли. К участку была построена дорога. Кроме того, собственник изменил и назначение земли под свои запросы.
Динамика роста цены участка за 2 года и расходы собственника на развитие участка представлена ниже:

Таблица роста стоимости участков в поселке Synergy Country Club

Дата	Этапы развития участка \ выполнение работ	Стоимость доп. работ	Себестоимость участка (набегающим итогом)	Рыночная цена участка	Доходность инвестиций в участок
май 2018	Покупка участка		800 000 ₽		-
-	Заполнение поселка на 50% (2018-2019)		800 000 ₽	1 800 000 ₽	-
июн. 2018	Вынос границ участков и установка межевых знаков	18 000 ₽	818 000 ₽	1 892 880 ₽	516 %
июл. 2018	Электрификация участка	45 000 ₽	863 000 ₽	2 142 880 ₽	556 %
авг. 2018	Проект развития участка	15 000 ₽	878 000 ₽	2 242 880 ₽	667 %
май 2019	Планирование земли	30 000 ₽	908 000 ₽	2 342 880 ₽	333 %
июн. 2019	Подготовка участка к освоению - вспашка, боронение	30 000 ₽	938 000 ₽	2 442 880 ₽	333 %
июл. 2019	Улучшение плодородия почвы и внешнего облика участка	30 000 ₽	968 000 ₽	2 542 880 ₽	333 %
авг. 2019	Посадка деревьев, кустовых культур	200 000 ₽	1 168 000 ₽	2 842 880 ₽	150 %
сент. 2019	Строительство теплиц, разбивка огорода и цветников	200 000 ₽	1 368 000 ₽	3 142 880 ₽	150 %
сент. 2019	Благоустройство территории – пруд, дорожки, декоративные насаждения, уличное освещения, газон	200 000 ₽	1 568 000 ₽	3 442 880 ₽	150 %
сент. 2019	Бурение скважины на воду	250 000 ₽	1 818 000 ₽	3 942 880 ₽	200 %
сент. 2019	Установка септика	150 000 ₽	1 968 000 ₽	4 192 880 ₽	167 %
сент. 2019	Строительство дорог	200 000 ₽	2 168 000 ₽	4 892 880 ₽	350 %
апр. 2020	Строительство забора	500 000 ₽	2 668 000 ₽	5 642 880 ₽	150 %
май 2020	Строительство гаража для техники, навеса	200 000 ₽	2 868 000 ₽	5 942 880 ₽	150 %
июн. 2020	Строительство строений для животных	600 000 ₽	3 468 000 ₽	6 942 880 ₽	167 %
июл. 2020	Строительство бани, беседки	500 000 ₽	3 968 000 ₽	7 942 880 ₽	200 %
авг. 2020	Изменение категории земли и ВРИ	500 000 ₽	4 468 000 ₽	9 942 880 ₽	400 %
сент. 2020	Строительство дома	3 000 000 ₽	7 468 000 ₽	14 942 880 ₽	167 %
	Итого:	6 668 000 ₽	7 468 000 ₽	14 942 880 ₽	200 %

График роста стоимости участка в поселке Synergy Country Club

Спустя 2 года собственник может продать свой участок по цене 14 982 880 рублей.

РЕЗУЛЬТАТ:

1. Клиент приобрел участок за 800 000 рублей.

2. В результате развития поселка и освоения участка цена поднялась до 14 982 880 рублей.

3. Клиент организовал фермерское хозяйство со всеми удобствами, что позволяет ему комфортно проживать и вести выгодный бизнес. При желании такой участок легко продать, ведь на нем уже есть все необходимое.

4. Эффективность вложений составила 200%.

5. Сумма инвестиций: 7 468 000 рублей.

6. Прибыль, если собственник захочет продать участок сегодня, составит: 7 514 880 рублей.

Данный пример отлично отображает эффективность вложений в земельный участок.

Результаты

До
После